🏢💰Ипотека 🏢💰 Вот они подводные камни ипотеки! % по ставке и страховки .❗ 1) всем известно , что…
🏢💰Ипотека 🏢💰
Вот они подводные камни ипотеки!
% по ставке и страховки .❗️
1) всем известно , что Путин выдал закон о понижении процентной ставки до 6% ( на 3 первых года ипотеки ) при рождении второго ребёнка и 6% ( на 5 первых лет ипотеки ) при рождении третего ребёнка . ☝🏼️
Мы естественно на это губу и раскатали . Обрадовались , мол хоть что - то Путин сделал для молодых семей ,% снизил , умничка .
А вот хер !! 🖕🏼❌Мы пришли в банк и подали заявку на ипотеку , в зависимости от наших доходов , состава семью и наличия капитала , нам менеджер рассчитала примерную сумму платежа , сроки и все все все . Нас устроило на все сто ! Ещё бы платить ипотеку всего 10 тыс ежемесячно . 😌👌🏼
Но когда нам приставили менеджера из сбербанка и дали доступ к приложению для сделок "
ДомКлик " там мы увидели 10,5% годовых . 10,5!!!!!!😳
Мы давай разбираться ,А оказывается % такой из - за не уплаченной страховки ( тоже
Нифиговая система !) Нооооо! Оплатив страховки нам снизят % всего до 9,5% и так останется. 😬
Почему не 6% спросите вы , а вот потому что такой % вы получите если :
-Внесете СВОЮ СУММУ ( а не мат капитал ) в первоначальный взнос .
- Взнос должен быть НЕ МЕНЕЕ 20% от стоимости жилья.
- Недвижимость должна быть на первичном рынке .
.....И там ещё куча пунктов . Но вот эти два ( первых ) самые главные , по которым мы уже не прошли
Своих денег на взнос не было , а уж тем более сумма не хилая от стоимости жилья вышла . 😕
Значиииииит 6% светит тем , кто готов внести не хилую сумму , свою , а не капитал и купить не дом , не вторичку , а только нововстрой . ❗️
2) Дальше страховка .❗️❗️❗️
Вам предлагают застраховать свою жизнь и здоровье , а так же своё жильё .
Делать ее ( платно и за свой счёт ) или нет - Выбор за вами , но опять же , не заплатив страховку , ваш % по ставке вырастит! ☠
Так что вариантов нет 🙅🏽😕! Ищите страховую компанию и делаете там страховку ( лист с квитанцией потом относите в банк !)
Сбербанк предлагает свою страховку ( здоровья и жизни ) но она 8 тысяч (с копейками ) , а мы нашли за 4300. Страховаться нужно❗️ ТОЛЬКО в аккредитованных организациях . ❗️Раз в год нужно страховать жильё и себя , и квиточки нести в банк .
Вот мы все сделали и % остался 9,5% . А без страхования был почти 11! 😕😕😕😕😑😑😑😑😑
Банк начинает работу с застройщиком . 🏢💰
Как они передают документы , что туда входит и прочее не знаю . У нас был риэлтор от застройщика. Он и квартиры нам показывал ,
Он же взял деньги ( кому интересно напишу позже о всех расходах ) и он же сопровождает сделку . 🙌🏼
Тишина была около недели .. Мы уже стали переживать . Как только позвонили нашему менеджеру по вопросам , что с нашими делами , как тут же пришла смс о том , что нас вызывают на сделку ! ( тобишь уже подписать кредитный договор)
НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ЗВОНИТЬ своему менеджеру и застройщику , а то без звонка и дела будут тянуться ...
На сделку нужно уже иметь страховку на жизнь и здоровье !! ( это одна из страховок !)
Мы приехали в банк , там просто стопка договоров . Ну оно и Ясно , добровольно сдаваться в плен банка нужно официально 😂☝🏼️
Я вот в жизни ни разу ещё столько не расписывалась , просто около 50 - ти раз 😂ставила свою подпись .
А , ещё когда нам дали стопку документов , я сразу сказала менеджеру "Можно мы возьмём с собой все домой ,Почитаем , изучим, выпишем интересующие нас вопросы и завтра уже приедем на сделку "
Нам сказали " можно "!
Так что вы не стесняйтесь и просите документы домой . Муж
Мой вообще открыл глаза так широко 😳😂 не думал ,Что такие документы можно взять с собой .
Мы дома все изучили , прям на листик выписали вопросы и на след . День задавали нашему менеджеру , А она отвечала на каждый из них .
Мы подписали кредитный договор на ипотеку 28.09.2018!
Теперь кааааааждый месяц ДО 28
Числа нам нужно вносить платёж .
( и день платежа естественно зависит от дня подписания договора . Подписали 5 числа , значит ДО 5 числа след. Месяца готовьте денежки . Подписали 17 числа , также .. До 17 числа готовьте сумму для ипотечного кредита !)
Платёж на выбор :
1) с карты
2) со сбер. Книжки
( это вы выбираете сами !)
О просрочке за ипотеку и не может быть речи , там потом сверху 7,5% припишут .
Страховку тоже нужно делать каждый год и предоставлять в банк . За её отсутсвие опять же Будет поднят % ! ❗️☠❗️
Следующий наш шаг это поход в мфц с риэлтором (от застройщика) для постановки квартиры на реестр и создания договора - уступки . Другими словами , для оформления квартиры на мужа .
Нужно все это подать и ждать .
Пока будет идти оформление , нам нужно пойти в пенсионный фонд и взять справку с указанием обязательных пунктов , которые будут прописаны в обязательстве деление долей на детей . Как будет на руках эта бумажка , идём к нотариусу , отдаём деньги за составление заявления и даём письменное , заверенное обязательство на то , что когда наша ипотека будет выплачена ,
То детям будут выделены доли в квартире . 👶🏽👶🏽🏢
После того как мфц зарегистрируют квартиру на нас ,
Мы с пакетом документов , а именно :
1) свид-тва о рождении детей
2)свид-тво о браке
3)кредитный договор
4)договор долевого участия ( это нужно если дом ещё НЕ сдан )
5)договор уступки
6)сертификат Мат. Капитала
7)справка об остатке средств на мат. Капитале
8) паспорт мой и мужа
9) само заявление
Идём опять же в мфц для того что бы подать заявление на перечисление материнского капитала , на счёт сбербанка .
❗️❗️❗️Кстати да, пока материнский капитал не переведут в банк ,
Вы будите платить БОЛЬШЕ💰, чем обычный ваш ежемесячный платёж, а как только им поступит ваш капитал , они уведомят вас и пригласят в банк для перерасчета .
Дадут новую распечатку ежемесячных платежей , но уже
С суммой меньше . ( ну к примеру мы будем платить до перечисления капитала 18тысяч , а после перечисления 13,900)
( скоро будет третья , завершающая часть 🏢😌)
#ипотекаЭнжи
Евгения·
Мама двоих (младенец)
Очень полезно, спасибо! Жду третью часть😁
Даша·
Мама дочки-младенца
@tina003 новострой считается только недвижимость от застройщика. От физического лица уже вторичка, неважно какой дом и состояние.