🏢💰Ипотека 🏢💰
Я люблю быть полезной😂💙☝🏼️
Приятно когда именно ты даёшь информацию и тем самым помогаешь людям . Так вот этот пост нацелен на то , что бы помочь разобраться некоторым с ипотекой.
Единственное что , так это ипотека - дело СТРОГО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ! ни одна ипотека взятая не будет схожа с другой . Ибо разные доходы , разные справки , разные купленные квартиры ( дома ) , разные % ...
Но я напишу о нас ! Обычной семье с двумя детьми , которая только родив детей , Начинает вставать на ноги!))
Для того , что бы быть обладателем своего уголка ,
Молодой семье приходятся лезть в оковы банка и брать ипотеку !☠
Опять же, писала этот пост и думала " ну почему никто не пишет об этом подробно , ну почему вот????!!!! ...Счастье любит тишину ,Все ясноПонятно , но ваш пост мог бы так многим помочь ..." 🙄
Для начала нужно желание ! ☝🏼️Оно ну очень необходимо , ибо геморрой бумажный , который начнётся как только вам дадут добро на ипотеку , может отбить все желание ...🙅🏽🏢
Идём в банк ! С собой пакет документов , а именно :
❗️1) справка 2ндфл с начала года ! ( мы подавали в сентябре , значит справка с января по август ! И ВАЖНЫЙ МОМЕНТ !!!❕! Муж устроен официально , но естественно официалка маленькая , когда мы пошли в банк с этой справкой,Мы ржали что нас пошлют )) Почти так и было , нам попалась очень хорошая менеджер которая увидев справку ржала с нами и говорила мол ипотеку на 150 лет не дают 😂 и мы с этой справкой можем идти куда подальше 😂 но она дала нам СПРАВКУ ПО ФОРМЕ БАНКА ! Её заполняет бухгалтер с работы на кого берётся ипотека , в нашем случае бухгалтер мужа писала эту бумажку и в ней можешь указать любую сумму !!!!!! Хоть 200тысяч ежемесячно зп , но когда бухгалтеру позвонит банк ,Она должна подтвердить на слово эту сумму . Ну и как говорится , нахвалить вас как супер работника !!!)
❗️2) Заверенную копию ВСЕЙ трудовой книжки ( опять же только того кто подаёт заявку )!
Печати и росписи бухгалтера должны стоять на ВСЕХ страничках.
❗️3) Паспорта обоих ( вас и мужа )
❗️4) свидетельство о рождении детей ( ребёнка)
❗️5) свидетельство о бракосочетании .
С вас берут эти документы и снимают там же копии . Вас вносят в базу , как желающих оформить заявку на ипотеку . Фотографируют И там же и дают на руки ❗️6) анкету - заявление ! В нем вы пишите печатными буквами всю информацию о себе и о своей работе , анкета на 4 листа .
Дают её двум сразу ! Я заполняла от себя , муж от себя !
Ииии все ! Вы все это сдаёте и уходите домой ждать ответа . Ответ приходит в течении 3-5 рабочих дней , СМСкой и тут же звонком из Москвы с поздравлениями 🎉! И говорят одобренную сумму . 💳
Ну к примеру просишь ты в анкете 2,500,000 млн , а потом тебе звонят из банка и говорят мол ты можешь взять вообще 4,000,000 млн )! 💸
Когда ты подаёшь заявку на ипотеку в банке , ты можешь попросить , что бы тебе расчитали ПРИМЕРНО сумму ежемесячного платежа и на сколько хочешь лет оформить себя в рабство банка 😂⛓
С меня , как с жены НИЧЕГО НЕ НУЖНО БЫЛО ВООБЩЕ. ❌Сняли копии моих документов и глянули на мат капитал и все ! Просто все !!! Мол муж берет ипотеку на себя , а я как созаемщик. Вторая рабыня короче 😂🙄
Кстати о мат. Капитале !!!! 👶🏽👶🏽🍼Мы брали ипотеку в Сбербанке . Это единственный банк который даёт ипотеку ТОЛЬКО по капиталу . А другие банки запрашивают хотябы 5% своих доходов сверху . 💸
Мы естественно не имея нифига , кроме капитала пошли в сбер !
Сказали что мы хотим снести его в первоначальный взнос . Хотели ещё 47 тыс добавить что бы выравнять сумму и что бы
Взнос был ровно 500тысяч ! ( мат капитал 453тысячи с копейками )
Но менеджер посчитала нам ПРИМЕРНО стоимость жилья (2,5млн ) и взнос должен быть 15% от стоимости жилья ( тобишь от 2,5млн ) вот она вычла и наш взнос должен быть 375 тысяч , а мы 453 вносим и мол добавлять что бы было 500, ничего не надо !)
❗️ Банк с меня потребовал только справку об остатке на материнском капитале . Которую нужно оформить или в мфц или ( быстрее) в пенсионном фонде .
(❗️❗️❗️ с собой : паспорт , Снилс , свидетельство о рождении детей , мат капитал !) ❗️❗️❗️Там вы пишите заявление , в котором требуете справку по месту предъявления. Делается она в течении 3-5 дней! Мне назначили прийти через 4 дня .
Дальше ! Как только одобрили ипотеку вам дают 3 месяца на то , что бы Найти квартиру . Но мы подали заявку и за эти 5 дней нашли уже квартиру ( просто мы 2 недели подряд катались по разным районам и смотрели квартиры , начиная от холмогоровки, зелика , Светлогорска , заканчивая сельмой, васильково и балтрайоном . ) Нашли квартиру на Ульяны Громовой , забронировали ! Для этого нужен только паспорт и квартира весит на вас .. Но мы ещё хотели глянуть варианты и случайно наткнулись на новостройки на Дзержинского .
Поехали , посмотрели и забронировали её , а с Громовой бронь сняли . Цены отличались СИЛЬНО. На громовой цена за 1кв метр -38,900тыс , а на Дзержинке 36,000тыс .
Соответственно разница в цене квартир очень большая . Нам Понравился район , рядом 2 сада ( частный и гос .) , 5 поликлиника вообще в одной остановке , спар , школа ( 9 летка ) и рядом ещё школа до 11классов .
Для детей - класс!
Во дворе у нас 1005000 площадок , все красивые , прорезиненная площадка для игр в футбол , баскетбол и тд . Тренажеры стоят .
Короче нам понравилось все , кроме того что это Дзержинка ! Это далеко (((
Но да ладно , уже захотели ее !
Поехали в офис застройщика и составили договор , что мы хотим именно ЭТУ квартиру себе .
Потом позвонили в банк своему менеджеру и сказали что мы нашли квартиру !) Марина ( наша менеджер ) вообще была с нас в шоке , похвалила за скорость 😂☝🏼️
Дала рекомендации скачать приложение "дом клик " там можно общаться и проводить сделки с застройщиком и банком !
Скидывать документы и задавать вопросы .
Потом наши документы пошли в оборот !
Застройщик начал работу с банком ......
Продолжение следует .....
( сейчас наши документы подаются проверке , в ближайшее время напишу что да как идёт дальше ...а то пока мало информации )
#ипотекаЭнжи
Комментарии
@anzhelikabaer если имено новостройку, то да БЕСПЛАТНО)
@ksupolanski, ну уже
Что поделать . Все куплено и найдено нами самими .
А так вообще впервые слышу за такую услугу БЕСПЛАТНО.
У меня три Подруги брали ипотеку и искали жильё с риэторами или агентами .. Хз
Одна отдала 40т
Вторая 25
Третья вообще 55
Нашли меньше чем зв неделю ,
Все оформили сами . Тут претензий нет .
Но цена была , не за даром все это делалось
@anzhelikabaer просто не вижу смысла самим имкать6,если есть спнциально обученный человек, который еще и делает это БЕСПЛАТНО!
Тем более каждый застройщик нахваливают только свой объект, а мы же знаем про всех немного больше, соответственно и сравнение можем сделать адекватное)
@ksupolanski, буду иметь ввиду, мы в январе только будем искать, после оформления маткапитала
@annet.kgd комиссию платит застройщик, она уже включена в стоимость)
@annet.kgd, даааа , "" все для людей "" как говорится 😭😭😭😭😭😭
Мы губу раскатали на 6%, а по итогу фиг нам ...
@ksupolanski, и мы ге нанимали агентов или риэторов . Мы с мужем просто катались по тем районам которые нам нравятся и оттуда уже искали отделы продаж и офисы .
Тут нашли в васильково , выписали номер , звоним , а это оказывается номер офиса на дзержинке ну вот и решили ещё туда поехать и там нам понравилось
По цене конечно тоже роль была весомая .
А у них вот такие условия в связи что дом не сдан .
Пробивали через людей и это не обман ..
@ksupolanski, нет , не развод , просто у них условие покупки квартиры это внесение 23тысЧи в залог . Почему оформлять залог ,потому дом НЕ СДАН !!!! И цена после сдачи будет на 100-200 тысяч дороже и что бы цена не выросла нужно вносить залог , который после перейдёт агенту в карман за совершение сделки .
Дом в " жк московский дворик "
@ksupolanski, а почему если новострой - агенты не берут комиссию?
@annet.kgd можно сделать и чтобы вы по ставке 6% прошли и без своих средств.
Главное желание)
С внесением своих 20% подстава 😭😭😭 я думала это с учётом капитала... мы тогда тоже мимо 6% пролетаем
@anzhelikabaer ахахах))) вот они разводят, никакие комиссия платить не нужно по факту, агенство авеню, есть новостройка хорошая в начале дзержинского " грюнштадт "
Просто с риэлтором и выбирать проще, так как я все стройки знаю смогу за 2-3 дня составить маршрут и показать абсолютно все по вашему бюджету! Не нужно сами париться искать что-то
А еще у нас бывают подрядные квартры, которые дешевле, чем у застройщика
@sipyltyra @annet.kgd @vi_ko 👆
@ksupolanski, в какое агенство ?
Да мы уже отдали 23 тысячи , за риэлтора от застройщика , он все это делает нам .
Ну то ,чТо связанно с капиталом и нашими паспортами , там мы сами суетимся ...
И что за грюнштат ?)
А можно сделать проще- обратиться в агенство и все оформят и без вашего участия, тем более, что при покупке новостройки никаких комиссий платить агенту не нужно,
Вы, кстати в грюнштате наверное нашли квартиру?
@gian1383 если у детей одна мать,то дают капитал..он же материнский))
@anzhelikabaer значит тоже рефинансирования надо ждать.
Вот так решили) первые три года только компенсируют (
@lovegerl, а где вы нашли такую информацию !)?
У нас 6ой дом. Сдача в октябре - ноябре этого года
Мы были в разных подъездах этого дома , были в разных квартирах и там все готово .
Сам дом на стадии сдачи , а вот 7ой дом да ,
Ещё и не застеклен )
@lenara_rom, а у нас она вообще 10,5%
Почему так ?как они считают ...
@lenara_rom, нет, это другое. Это региональная программа, а я скинула ссылку на федеральную (указ Путина)
@anzhelikabaer Аа, ну вот теперь яснее! Ну, может, как мы столкнемся - еще что изменится! А Вам удачи!!🌹🌹🌹
@anzhelikabaer вот в моей ссылке там написано куда обратиться. Но у нас процентная ставка 9,30, а надо 9,25 мах😑 надо ждать рефинансирования
100 процентов до года, до двух 75, а до трёх 5 проц
@lenara_rom, @annet.kgd, девочки , а вы за эту тему вообще знаете что либо ?
Мы берём ипотеку уже ,
То есть Роме всего 6 мес !
Пишут мол возвращают 100%, ага ..а как ? Куда ? Когда ?
А не смущает вас срок сдачи 2019-2020г? Ведь до этого времени вам нужно будет платить и за съёмное жилье и ипотеку!
@anzhelikabaer, не только у каждого, но и на каждый объект недвижимости
@tina003, вот точно не скажу , честно не знаю . Ноооооо вроде бы как если брать ипотеку , тогда можно сразу . А если гасить часть долга ипотекой то да , надо 3х дет выждать (((((
@nijole, ну так у вас же не двое детей ,
Вы не бегали по пнф за мат капитал , с % эта херня тоже , что сначала у нас будет 6%, потом ставка выше .
Да и опыт .
У нас все по -другому
Да и я написала же
, что ипотека Эта сугубо индивидуальная у каждого .
@lenara_rom, читала , знаю ) @annet.kgd, ну мы пока идём по этим всем пунктам , а первоначальный взнос у нас идёт так вообще больше запрашиваемых 20% от стоимости квартиры .
@koshe4ka, да ( из - за материнского капитала ,
Там много справок и операций нужно проводить через пенсионный фонд.
+ у нас из - за второго ребёнка же 6% первые три года ,
Тоже куча мороки , все записать , вписать , выписать . Пздс
А вы договор составляли на двоих ! ?
Нас застройщик спрашивал ,
Я говорю пусть будет на мужа , а потом думаю, а может лучше на двоих ?
@gian1383, мат капитал по идее дадут вам если ребёнок будет усыновлён , удочерён вами . Что бы
Именно на вас было двое детей.
но я могу ошибаться (
Интересная я бы сказала статья! Полезная! А можно вопрос для особо одаренных 😂😂 Вообще мат. Капитал можно сразу использовать? Ну вот в ту же ипотеку или погасить часть имеющейся ипотеки? А то что-то про через 3 года только говорят.. Или нет? А то у нас тут в планах расширяться и без "рабства" не обойтись 😁😁
Не согласна с бумажным геморроем, у нас всё элементарно было, правда у меня опыт в этой сфере был
@anzhelikabaer, вы через год можете сделать рефинансирование и убежать от Сбера. Сама там брала ипотеку 5 лет назад и как год убежала от них
@lenara_rom, чтобы получить эту компенсацию надо соблюсти много пунктов. В частности первый взнос должен быть не менее 20% от стоимость квартиры ссылка
Много конечно заморочек 🤯
Мы только паспорта и свидетельство о браке подавали. Но мы зп получаем в этом банке.
Кстати, вкусе о компенсации процентов за счёт государства семьям у кого дети в 2018 году родились?
@oksanaoksana1981, наш дом Дзержинского 172!
А рядом 168 . Там фитнес клуб какой - то ещё есть )
@vi_ko, вообще мы хотели вторичку ибо мы снимаем щас и нам надо было переехать в квартиру и жить . Так как на ремонт хороший и быстрый тоже денег нет особо , а в стройке жить не хотелось .
Но начался Геморой с вторичкой.мол нужен юрист который будет пробивать квартиру ,нет ли на ней долгов и прочих неприятностей .
А от застройщика если брать то да , ремонт нужен ! Но и потом застройщик отдаёт 2% от ипотеки . Что нам не мало важно . Ну и заморочек мало с новым жильём . А если быть точнее их
Почти и нет .
Искали трешку ибо мечтаем с мужем о кровате на всю спальню , а не диваны
Раскладные ! Но трёшку мы не тянули , они по 3-3,5 млн !!!! Поэтому свои искать двушку
Ту что выбрали стоит всего 2045,000 млн ! А на громовой что мы бронировали , квадраты те же , а цена была 2,400,000млн ! Так как цена за 1кв метр дороже !
Вот выбрали двушку 56,5кв !
Будем опять на Диванах спать, но у мальчишек зато сразу появится своя комнатка )))) @aleksandra3105-, ой вот это ещё не знаем
Это минус ипотеки !!!!
Мы в банке просили 2,5млн на 30 лет ( нам нужно было самый маленький платёж ежемесячно ) и нам посчитали 2,5млн на 30
Лет - по 13 тысяч каждый месяц ( даже меньше ,
12 с чем то !) это без капитала
А теперь у нас хата не 2,5 млн , а всего 2млн 45 тысяч + мат капитал во взнос 453026 тысяч .
Получается в ипотеку мы берём не всю сумму , а за вычетом капитала ,
Всего 1,600,000 ( это я округлила сумму !) и вот по идее платёж должен быть вообще тысяч 10-11! Пока нам
Не могут сказать из - за того что якобы банк ещё не поучил договор на покупку квартиры и соответсвенно банк не знает суммы !
Мы сказали что 2млн 45тыс , но им нужны бумаги !
Как они их получат тогда и смогут нам рассчитать только сумму платежа ежемесячного.
@annet.kgd, буду писать ещё что да как )
Но терпения надо много((((@dane4ka39, 😌🙌🏼
@sipyltyra, вот и у нас так же 😂@serabale, пока не вкусили этот кайф , но ждём ждём ждём !
А то с'емной жильё уже так надоело ( район супер , хозяева супер , квартира хорошая , но эти деньги на ветер что мы отдаём каждый месяц (((((
А что за банк, что все так сложно?
Могу в двух предложениях описать как мы брали) документы: паспорт, трудовая и справка по форме банка. (никаких 2ндфл и т.д) Мужа документы даже не спрашивали. Выбрали квартиру, ответ положительный от банка через сутки. Все!
А,увидела - Сбер! Это потому что мат капитал такой геморрой???
А вы не в курсе, если второй ребенок от др брака, мат капитал все равно будет? Хотим погасить часть ипотеки, но слышала, что должен быть один отец.
Вот уж действительно полезный пост, спасибо😘 очень акутуально, я поржала про оф. з/п, т.к. я безработная в декрете, а у Кости оф. з/п 7тыс, а ипотека нас таки очень бы выручила)
Поскажите точнее месторасположение на Дзержинского?
Спасибо большое,пост очень полезный 👍👌
А если не секрет,какая примерная сумма платежа у вас вышла?(можно в л/с)
Дааа, скоро и нас это ждёт 😩
У вас получается в новостройке, сколько комнат?
Спасибо) нам эта эпопея после нового года предстоит 😭
Очень рада за вас! По себе знаю какое это счастье жить в СВОЕЙ квартире.
Когда у меня появилась своя, нет не квартира, а комната в коммуналке, я весь первый год приходила в нее и балдела только от того, что это мое. Меня никто не выгонит, что бы ни случись у меня есть крыша над головой :)
Спасибо! Очень полезно для меня, т.к. мы тоже хотим брать ипотеку только под мат.капитал, т.к. нету ни фига😀
@anzhelikabaer @annet.kgd еще и ипотеку бесплатно оформляем)))