Верите ли вы в знаки? До недавнего времени я особо не обращала внимания, да и относилась как-то нейтрально. Но ряд…

Верите ли вы в знаки?

До недавнего времени я особо не обращала внимания, да и относилась как-то нейтрально. Но ряд факторов заставил прислушиваться к знакам свыше🤷🏻‍♀️

В прошлом году мы с Игорем купили квартиру в ипотеку в строящемся ЖК Митино О2,)

И вот в июле этого года нам должны были дать ключи, а в сентябре ждал переезд, но этого не случилось.

Начну сначала.

Мы долго присматривались к квартирам, районам и застройщикам. Перебрав много вариантов мы наконец-то определились. Всё как надо - сад, школа, поликлиники, вокруг лес, до Москвы рукой подать, красивый архитектурный план ЖК и компания Урбан Групп(на 6 месте в России по надежности, платиновые клиенты Сбербанка).

Первое, что пошло не так - это Нотариус, мы 3 раза переделывали мое соглашение на ипотеку. 3 раза мы приезжали, чтобы сделать как надо. И каждый раз менеджер нас уверял, что всё верно.

Далее надо было ехать в офис Сбербанка, подписывать договор на ипотеку, ну начну с того, что мы ровно 1ч крутились вокруг здания, чтобы найти место на парковке.

Ну ок, зашли, сотрудница банка сказала нам тогда, что у нас соглашение с ошибкой, мы как раз поехали его переделывать, чтоб вы понимали Москва, будний день, час пик.

Вернулись, и тут снова, ошибка в страховой, указана неверная сумма. Мы уже начали нервничать, а я еще и на 7 месяце беременности. Потом снова какие-то неточности в документах. Ок, ладно.

Следом нас отправили в офис Урбан Группа, со словами, что сначала нам надо подписать договор там. Пришли в офис, нас развернули и отправили в Сбербанк, всё-таки надо подписывать сначала там. Мы уже были на пределе. Подписали всё, подошли к дверям офиса и сказали друг другу, что если найдем хоть 1 косяк, разворачиваемся и уходим. Зашли. Первое, что увидели менеджер и какая-то семья ругаются по поводу документов, переглянулись с Игорем, идем дальше, подходит женщина, неуверенным голом мямлит что-то про документы. Ниче не поняли, просим объяснить, она и двух слов связать не смогла. Приносит сам договор, осталось прочесть, подписать и квартира наша. НО!!! муж находит ошибку. Они неверно написали моё отчество. У нас истерический смех. Мы просто не понимали как так можно.

Тут она говорит, что щас всё перепечатаем. Возвращается через минуту и говорит, что все сотрудники уже ушли домой и просит вернуться нас завтра. Мы ушли, забив на эту квартиру. НО, я не знаю, что нами управляло, мы вернулись через неделю и всё-таки купили ее🤦🏻‍♀️.

А вот и самое интересное!

9 июля Урбан Групп объявили себя банкротами. Сейчас мы занимаемся страховкой, хотя многие юристы утверждают, что это бессмысленно и деньги не вернут. Ждём нового управляющего, который должен нас достроить🤷🏻‍♀️обещают июль 2020 года🙈

Я всегда перед принятием важного решения поднимаю голову вверх и спрашиваю совет. Еще не разу не подводили. Иногда не успеваю задать вопрос. Только думаю о нем, а ответ уже приходит

24.09.20182 отметок «Нравится»Ответить

Как защитить права при покупке квартиры в ипотеку?

Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!

Есть кто то из сбербанка?? Или кто занимается ипотекой? Нашли квартиру на вторичке,продает её юрист по просьбе…

Есть кто то из сбербанка?? Или кто занимается ипотекой? Нашли квартиру на вторичке,продает её юрист по просьбе родственников. Продавца(владельца квартиры) мы знаем.по телефону она сказала,что возможна ипотека под 6% в сбербанке тк у нас родился второй ребенок. Я нашла информацию,что такой процент действует только на новостройку.На что она мне сказала-у нее есть знакомая в сбербанке и это возможно Вопрос:они не могут нас обмануть? Первый раз покупаем квартиру в ипотеку

Почему мужчины платят ипотеку бывшим женам?

Друзья, а что вас удивляет, что мужчина добровольно после развода продолжает платить ипотеку за квартиру жены? Такие случаи не единичны! Я готовлю брачные договоры, по которым муж продолжает платить ипотеку за жену, кредит за ее автомобиль, содержать на достойном уровне. Да-да! Речь о бывшей жене. В алиментном соглашении мы прописывем отпуска детей и бывших жен за счет мужчины, оплату ТО и ремонта автомобиля, на котором супруга возит общих детей. Думаю, что это достойное поведение в отношении женщины, с которой ты был счастлив когда-то. И да, я помню фразу клиента, который закрепил алименты 500 000₽ на двоих детей в соглашении: «я понял, что поначалу боялся прописывать такую сумму, а потом решил: что мои дети и бывшая супруга не должны страдать от моей неуверенности в себе». Мне кажется, что жить в парадигме нормы такого поведения при разводе - кайф!💕 P.S. сегодня мой офис на Патриарших♥

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Как получить деньги за квартиру после смерти покупателя

Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.