@dasha.pro, спасибо, то что приобретена Квартира в браке это играет роль, я об этом не подумала.

Вот держи 😊

@dasha.pro, спроси, напиши потом

Я ей написала жду ответ

@nata_kucherenko узнаю у мамы. Но она говорит четко, что Паша (муж мой) оформляет на себя. Когда квартиру за 4 млн брать думали и Артем (брат мой) сам возвращал за двоих

@dasha.pro, имеешь ввиду ты как жена являешься владельцем? Ну конечно, и при этом ты как жена имеешь право с этой же квартиры вернуть на свой счёт этот налог точно так же как и муж

@nata_kucherenko да, но в ипотеку мы берем и созаемщиком являюсь я

@dasha.pro, ну теоретически получается как с 4х млн. Потому что 260 и 260 семья может поиметь. Но фактически все это делается когда Квартира оформленная в совместную собственность стоит 2 млн.

@dasha.pro, ну с других 2х млн должна жена возвращать же а не он. Я на сколько знаю если Квартира стоит 2 млн то за неё имеет право вернуть одновременно и муж свои 260 т. И жена свои 260 тысяч. А не так что если ты в браке то имеешь право вернуть на себя 4 млн. Это и сделано для того чтобы не обделять ни одного из супругов и чтоб каждый имел возврат с покупки квартиры. Ведь не в каждой семье все хорошо и деньги уходят в общак, а есть такие мужики кто себе в Карман эти деньги забирают а жена ни с чем. И вот чтоб такого не было, лично жена может вернуть себе ровно столько же с этой квартиры.

@nata_kucherenko с двух миллионов в жизни ты можешь вернуть. А двое людей с 4х. Как это юридически оформляется не знаю. Но все вокруг у меня возвращают именно так и об этом нам сказала мама)

@nata_kucherenko возвращается на двоих, говорю же. Поэтому в совокупе с 4 млн. Так же плюс с выплаченных процентов по ипотеке тоже вернуть можно. Короче куча всего у нас в гос-ве есть)

@nata_kucherenko так как все зависит от заработка, у него она была небольшая поэтому 7 лет. У нас с 2100 сейчас будет 8 лет возвращаться.

@dasha.pro, он максимум может с 2 млн вернуть налог. То есть 260 тысяч. По закону лично он вернуть на себя больше не имеет право. Он 7 лет 260 тысяч возвращал?

@dasha.pro, надо уточнить тогда. Но выгода то все равно большая покупателям я считаю. Им и цену снижаем почти в размере этого налога и возможность вернуть налог потом, никуда не девается. Вернут с этой и с другой недвижимости ещё. Тут для них не выбор, либо налог либо снижение стоимости. Она альбом случае не проигрывают ни где.

@nata_kucherenko нет, берет муж на себя. Так как заработка у жены нет например, если в декрете. Но я то работала, поэтому на себя он берет и так же брат сам возвращал

@nata_kucherenko нет, берется 4 млн. Я всех тонкостей не знаю, у меня мама юрист. Все документы, возвраты налогов, декретные (что муж был в декрете) и тп - все к ней. Точнее она говорит что делать, а мы делаем 😁😁😁

@dasha.pro, с женой ты имеешь ввиду? Сам же он с 3300 не мог полностью вернуть

@nata_kucherenko у меня вот брат недавно по своей зп почти выбрал все. Почти 7 лет возвращал за квартиру за 3300.

@dasha.pro, что на двоих я знаю, но разве не с этих же 2х млн он двоим возвращается если совместная сосьственность? Это же не долевая где каждый со своей доли возвращает.

@nata_kucherenko мы и планировали изначально брать за 3000, и вернуть почти все и останется чутьчуть. А в итоге в договоре будет два. Но останется еще два значит

@nata_kucherenko нет, подоходных на двоих возвращается с 4ех) а берет ипотеку чаще семья.

@mama_mo, @dasha.pro, нам надо чтоб в договоре было 2 млн. И подоходный возвращается максимум с 2 млн. Поэтому тут покупатели не проигрывают нигде.

@mama_mo но мы решили брать так. В след раз значит еще вернуть сможем) а так выходило, что почти все выберем. Все от ситуаций людей в общем зависит...

@dasha.pro, вот и я про подоходный налог имела ввиду, что не все согласятся.

@nata_kucherenko дааа, Наташ, но мы говорили с тобой, что и людям не всем это надо. Они же не смогут подоходный полный вернуть. На счет обременения, да, если люди в сбере будут брать, то все просто. Только сестра мужа так купили и у них купили с обременением.

@mama_mo, мы предлагаем за это снизить цену, поэтому дело в том, есть ли возможность у людей наличкой нам оплатить часть денег. А эта возможность есть не у всех

@nata_kucherenko, не все согласятся занизить стоимость в договоре ещё

@mama_mo, у нас две ипотеки. Не тянем.

@mama_mo, налог это понятно. Как банк на это посмотрит я незнаю. В идеале надо бы занизить стоимость в договоре, но это нужна наличка хотя бы в размере разницы от стоимости

@nata_kucherenko, а почему продаёте ? Если не секрет

@nata_kucherenko, налог огромный будет платить. Мы покупали у ребят, у них тоже меньше года была, но они продали дешевле. Налог вышел 26 тысяч, а тут у вас будет больше на очень очень много

@mama_mo, вот за это я и переживаю. Мы купили ее меньше года назад. И продаёт дороже.

Смотря может ещё какая причины продажи у вас и когда купили, может это смутить

@mama_mo, спасибо

@nata_kucherenko, ну это я знаю, что деньги отдаём. Но мы отдавали крупную сумму и для погашения их кредита.

У вас вообще все легко и просто. Сходите в Сбербанк на консультацию. Думаю проблем не будет

@mama_mo, это обнадёживает

@mama_mo, ну при продаже ипотечной квартиры всегда так. Сначала покупатель дает деньги и только потом все оформляется дальше. Мы продавали уже ипотечную квартиру. Но не продавали в ипотеку.

@nata_kucherenko, я спрашивала в Сбере, когда свою продавали. По нашей покупке, мне прям сотрудница сказала, надо было у нас брать, типа такие сделки у них часто и без проблем проходят.

@nata_kucherenko, это лучше в Сбере спросить, у нас вообще затяжно было все. Итого месяц, там же цепочка, оценщик пока придёт, пока банк квартира одобрит и так далее.

Но хорошо, что у всех Сбербанк, страха нету. На ппц как страшно было, хер пойми кому отдать такие деньги

@mama_mo, и может ли банк отказать в такой сделке самое главное. Сказать продавайте за наличку кому нибудь если вам надо продать.

@mama_mo, мы продаём ипотечную сберовскую. Покупателям надо брать больше сумму чем наша ипотека щас. Мне интересно долго это все присходит? И все документы по оценке и тому подобные оформляются заново или банк может использовать те что делались приоформлении нашей ипотеки

Вообще если бы мы взяли в Сбере, то было бы вообще легко, просто их долг (ипотеку) перекинули бы нам, можно ещё и сумму больше взять

@nata_kucherenko, рассказываю. Если у людей ипотека в Сбере и вы берете в Сбере, то их ипотеку могут перекинуть на вас. А если у вас другой банк, то так нельзя. Мы брали так, у продавцов был Сбербанк, ипотека 800 тысяч, мы в газмпробанк, мы заняли по родственникам 600 тысяч (200 они нашли сами) отдали мы под расписку (ни как не заверяется, только свидетели) они закрыли свою ипотеку, в Росреестре сняли обременение и мы купили (но долги мы раздавали с продажи однушки, мы расширялись.

@mama_mo, в ипотеку?

@robert_teona, сбербанк? Долго это длиться? Как это все происходит можете описать хотя бы в кратце? Оценку не делают уже?

Мы продавали ипотечную квартиру в ипотеку)

Мы покупали квартиру с обременением.