Девочки подскажите пожалуйста. Нам предстоит купля продажа жилья. Я собственник. Как вообще это все происходит. Куда…

Это вам думаю через риэлтора нужно действовать, сейчас много подводных камней, поэтому аккуратней!

Лучше через риелтора такие операции проводить. Да, деньги надо платить, но все это будет безопасно для вас в первую очередь.

@gmilashka а зачем согласие супруга, если она одна собственник🤔?

Я просто тоже замужем и у МЕНЯ в собственности квартира и мой муж к ней не имеет никакого отношения. Соответственно и согласие не нужно, разве нет? 🤔☺

Размещаете объявление о продаже на АВИТО, вы там сразу на риэлтора выйдете. Деньги они не берут, просто с вашего согласия добавляют свою комиссию к цене и по ней ищут покупателя. Также и вы находите квартиру- чаще всего это уже обьявление от риэлтора с его накруткой, поэтому смело торгуйтесь, как правило они скидку делают. И в принципе всю документацию они берут на себя, вам только говорят когда и во сколько сделка. Деньги вы получаете и передаете в здании лично. Это мой опыт

@shustts1008, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, до брака или после.

@olesya-vlg конкретно в моём случае в браке, но унаследовала по завещанию. Как тогда?

В ипотеку или за наличку продаёте? Вообще не нужны вам риэлторы, сделка с одним собственником проходит в рег.палате без нотариуса даже. Если в ипотеку, там банк все сделает как надо.

@shustts1008, если наследство то только ваше, муж не при делах 😁

Мы через знакомого юриста по недвижимости все сделки проводили. С ним и безопасней и быстрее. Он в кабинет заходит, руку пожимает - подпись есть. И самим если 🙈🙈🙈 Особенно в нашем государстве, где чиновники часто только делают вид, что работают.

@olesya-vlg ну и супер😁

А можно еще вопрос?!

Если мы будем брать жильё с вложением материнского капитала и записано будет только на меня без мужа, всё равно при разводе пополам?!

@ksumusu, не совсем так. Сроки оформления установлены государством. Все чётко и день в день всегда.

@shustts1008, с маткапиталом по-другому. Там нотариальное обязательство идёт, что после выплаты ипотеки вы оформляете жильё в собственность всех членов семьи. В вашем случае это муж и двое детей будет.

@olesya-vlg блиииин😅 хочу всё себе 😁

@shustts1008, если не ипотека, то сразу оформляете на всех, доли определяет нотариус.

@shustts1008, не получится, это условие этой программы((

@olesya-vlg ясно, спасибо. 🤗

@olesya-vlg извините, что прицепилась😁, но всё же...

А как с продажей этого жилья которое по мат.капиталу?

Например, я могу его продать (конечно полностью выплатив за него и с согласия мужа) и на деньги от продажи купить другое жилье и стать единственным собственником?

Детей если что есть куда прописать в другое место.

@olesya-vlg, ну что значит не совсем так?)) Я не в одной сделке участвовала)) Понятно, что документы могут быть разные, но когда ты приходишь на Мира 19 сам в назначенное время, а документ не готов, и девочка с шилаком тортик кушает и посылает тебя прийти в следующий раз - это как???))) А потом ты эту девочку все же уговариваешь сделать свою работу. Она идёт в другой кабинет и через минуту возвращается с печатью и чуть не швыряет тебе документ. 1 минута!!! Ей лень было дойти до той двери в течении недели?? А вот если бы туда сходил юрист - все было бы иначе.

Сроки вообщем, может, и одинаковы, но нервотрепки меньше в разы и на этапах все равно быстрее со своим человеком. Я ещё про очереди забыла упомянуть.

@ksumusu, это давно было наверное? За последние пару лет ситуация сильно изменилась.

@olesya-vlg, да ничего не меняется)) вот буквально на днях в мфц были))) У нас с чиновничьим аппаратом только хуже с каждым днём. Но может это мы такие везучие😂 У других прям все как в Америке чётко. Но когда тебя за справками гоняют туда-сюда - это неискоренимо))

@shustts1008, нет, не можете. Законным способом по крайней мере. По мат.капиталу у детей идёт не прописка, а ДОЛИ, то есть право собственности. И в другом жильё вы должны им выделить доли не меньшего размера и не хуже качеством. Эти сделки проходят с одобрения опеки. Спрашивайте 🙂

Не пожалейте потратиться на юриста ,чтобы сделка была оформлена юридически верно.

Это либо просто юрист ,либо агенство.

Иначе можно попасть в просак.

Сначала составляется договор купли продажи.

Собираются документы об отсутствии задолженности у квартиры ,о её не залоге где -то.

После передачи денег сначала части ,через банк или наличные.

Потом нотариус ,без этого вы не проведёте сделку.

Потом в рег.палату.

Оплата госпошлины.

Потом передают остальную часть денег.

Покупателю ключи.

@olesya-vlg с детьми понятно, не проблема. А муж как? В этом случае тоже ему долю надо ?

@shustts1008, да, капитал же семейный. А вот размер долей может быть разным.

@olesya-vlg ясно спасибо огромное. Пересмотрю некоторые свои планы😁

@shustts1008, может сначала развестись? 😊 Фиктивно можно 😊

@ksumusu, в таком случае надо жалобу писать на девочку с тортиком, рамсы попутала 😂

@darya_34, нотариус если больше одного правообладателя.

@olesya-vlg нее развод не вариант😅 это не семейно.

Мужа люблю и он меня, просто мы с ним просчитываем сразу все возможные варианты т.к. жизнь штука непредсказуемая.

@olesya-vlg а кто заверит тогда договор купли продажи ?

@shustts1008, я же говорю, фиктивно. Через месяц опять регистрируйте.

@darya_34, только рег.палата.

@olesya-vlg а ипотеку дают и без мужа😮? Разводиться всё равно не буду, просто интересно. 😁

@olesya-vlg ну вот мы покупали квартиру с одним собственником и продавали тоже и все равно через нотариус.

@olesya-vlg даже фиктивно не хочу, не могу так ☺

@shustts1008, это просто как вариант. Вдруг пригодится!

@shustts1008, дают, конечно. Только доход нужен.

@olesya-vlg, можно рискнуть))) Но такие девочки, как правило, так просто там не сидят...

@olesya-vlg а вы кем работаете, если не секрет? 😁

@darya_34, а зачем? Могли просто в рег.палату записаться или в мфц пойти.

@olesya-vlg оформляли через юриста,сказали ,что так надо.

Ну и квартиры через ипотеку

@yulia02yulia даже если могу доказать что какое-то имущество было приобретено за мои личные доходы?

У нас все гуд😁, просто привыкла к страховке и тылу. Я же не знаю как сложиться наша с ним жизнь через 10-15 лет. Всё нужно узнавать и делать заранее 🤗😉

@shustts1008, если докажете, то доля будет другая. Маткапитал же общий.

@darya_34, с ипотекой вообще все просто, юристы банка делают, у них все отточено.

@olesya-vlg а чего он тогда материнским называется?!🤣 ну и назвали бы семейный капитал 😋😄

@yulia02yulia 😒😒😒

Хочу всё себе 🤣🤣🤣

Если нужен риелтор,то у меня двоюродная сестра вместе со свекровью занимаются этим. 20 лет фирме ее свекрови. Если понадобится, то телефон ‭+7 (960) 888-17-72‬ Мария. Мы через них уже продали квартиру и купили новую,сейчас друзья продают с их помощью.

@shustts1008, а он и называется семейным в скобочках 😂😂😂

Автор, вы можете в агенстве заказать только юридическое сопровождение, если у вас есть покупатель. Это будет стоить 5-15 тыс.р плюс пошлины.

@yulia02yulia, можно доказать через суд, у меня так было у кума.

@olesya-vlg про скобочки не знала😄

@yulia02yulia 😁😁 ладно и так хорошо. Спасибо 😉

@yulia02yulia, у кума родители разводились, но кум был совершеннолетним уже давно... может это влияет... доказали что квартира была куплена на средства матери и сына, а отец не платил так как у него официальная з/п была минималка.

@yulia02yulia, вот примерно такая же ситуация была у моих знакомых, квартиру купили на средства от квартиры бабушки. Саму квартиру суд присудил наследнику, а ремонт описывали и делили пополам. Даже выключатели в квартире пересчитали! Описывали абсолютно все! Может быть мы не знаем всех деталей в этих семьях. Ведь могли учитывать и кредиты сторон. Может муж доказал, что ее содержал эти годы, например. Тогда логично в их случае.

@viktoriya.z @gmilashka @mommy_s_m @shustts1008 @gersy @olesya-vlg @ksumusu @zakupaem34 @darya_34 @yulia02yulia @palyokha.t спасибо большое за ответы

@mamakroli квартира в дубовке находиться и там с реелторами туго ))

@gmilashka просто приходим с покупателем в мфц и там нам все оформят ?

А чем нотариус не устраивает? В отличие от юриста и риелтора он отвечает своим имуществом за свои действия. Да и тарифы адекватные у них. Мы через нотариуса проводили сделку дарения доли в квартире. Меня более чем устроило.

@olesya-vlg скажите после этой процедуры муж позже может нотариально отказаться от доли?

@sfalkina8486, после какой этой? Про какую процедуру речь, поясните, а то много написано уже.

@olesya-vlg про выделение доли каждому члену семьи при покупке недвижимости с мат. Капиталом

@sfalkina8486, как это отказаться после выделения? После выделения появляется право собственности и налоговые обязательства,кстати, тоже. Можно продать, подарить и т.д. Это если после выделения долей. Возможно можно отказаться до и нотариально заверить, но точно не скажу, не попадалось такого.