На ночь глядя тревожит не мамский вопрос. Ипотека! 🤦 Девочки, у кого ипотека на сумму 2,5-3-5млн.р.,…

Если уж брать, то в почти готовом доме. Там больше гарантий, что вы получите свою квартиру, и застройщик не обанкротится.

Мы купили, и четыре года были обманутыми дольщиками) вот только сейчас будем ключи получать

Как инвест новая Москва ни о чем, а мат капитал заморозит вашу квартиру на долгие лета

Мы взяли) сумма 3 527 млн) довольны, что взяли, с процентом повезло (9,6%), банк втб

Но, я бы не взяла на стадии строительства ни за что, очень много случаев с плохим исходом, тем более ипотека)

Если ещё и живёте на съемной, то просчитывайте хорошо бюджет, учитывая, что будете платить и за съем и за ипотеку, пока квартира не будет готова)

Ну и тщательно выбирать строительную компанию, чтобы не остаться потом без ключей(но опять же, это мой личный страх, тк случаев много таких)

У нас ипотека на бОльшую сумму, но все хорошо и мы молодцы, что взяли 😂 правда мы покупали вторичку и под жильё) Ипотека не так страшна, как ее малюют

Одна ипотека была, сейчас вторая, рада, что есть вложение в недвижимость, мы квартиру сдаем и этими деньгами покрываем ипотеку. Сделали рефенансирование в банке, ставка стала ниже. По мне, такие финансовые обязанности, хорошо дисциплинируют, не тратишь деньги на ерунду и не выкидываешь их в унитаз. На этапе строительства побоялась бы вкладываться, тк фин. Обстановка в стране очень неустойчивая. При использовании маткапитала, имейте ввиду, что в квартире обязаны будете выделить долю ребенку, и соответственно, до его 18 летия квартирой будет очень сложно распорядиться, обычно, толтко через суд.

Мы брали 3,8, почти расплатились за 4,5 года вышли в + по сравнению с арендой. С мат капиталом осторожнее - доли всем членам семьи, потом без органов опеки ее не продадите

Мы в ипотеке. Ничего страшного. Брали квартиру так, чтоб максимум через год заехать, в застройщике были уверены.

Я за ипотеку. Но против стадии строительства. Задерживают сдачу на пару лет, деньги не работают, % за просрочку вы не получите.

Мы брали 3🍋, но вторичку в Москве. Долго сомневались надо ли нам это. Сейчас жалеем что раньше не взяли. Ведь если что-то пойдёт не так в банке есть возможность временной приостановки выплат в некоторых договорах. Я бы сомневалась не насчёт ипотеки, а насчёт застройщика. На этапе начала строительства даже не рассматривала бы, боязно как то.

Есть знакомая семья которая банку уже 5 лет ипотеку платит, а дом так и застрял на уровне 3го этажа..

Мы брали ипотеку три года назад, 3млн. Уже погасили и взяли новую) обе ипотеки брали в ЖК. Первая сдача была через год где-то, а вторая вот в середине 2020 года будет. Но там уже сдали первые 4 дома, плюс вся стройка в режиме онлайн отслеживается. На наш взгляд лучше взять ипотеку, чем пытаться накопить или откладывать просто🤷🏻‍♀️

Мы так брали. 3,2 млн студия с отделкой в Москве. Полтора года назад. На этапе фундамента. Сдача дома в ноябре. Брали на 20 лет. Своих денег было 600 тыс + мат капитал пристроили. Платим 20 тыс в месяц. И в ближайшее время планируем закрывать досрочно постепенно. Уже сейчас она стоит 4 млн, в сданном доме 4,5 млн.

Мы брали вторичку, часть своих, часть ипотечных средств, Сбербанк под 9%. Все хорошо, живём не жалуемся. Подруга взяли в строящимся доме в прошлом году летом, говорили, что весной уже сдадут и можно будет делать ремонт, но слава богу на улице осень, а сдачей дома и не пахнет.

@yanulyana на большую сумму это на сколько?

Это кстати вторая наша ипотека. До этого брали вторичку однокомнатную во Владивостоке за 2,79 млн. На 15 лет. Закрыли досрочно. Платили по 28 тыс в месяц (платёж). За два года выплатили (сверх платежа доплачивали). Мы потом посчитали, что сверх стоимости жилья мы платили 10 тыс/мес (за пользование кредитом), а снимали бы подобную квартиру за 20 тыс. То есть ипотеку брать выгодно. Особенно если есть возможность выплачивать досрочно. А она обычно появляется, так как все люди не сидят на месте, развиваются, доходы в связи с этим растут.

У нас ипотека 3млн, брали на 8 лет, платим больше, когда получается и планируем закрыть раньше. Другого варианта приобретения квартиры у нас не было, и сейчас думаем быстро ее закрыть и брать квартиру побольше так же в ипотеку. А вам даже думать не стоит в плане того что если вы будете ее сдавать, то должны быстрее закрыть, ничего страшного в ней нет, зато это недвижимость

у меня первая ипотека была в 2011 г , купила 1-комн кв за 3 млн. в декабре ее продала ,купили с мужем 4-х комнатную в подольске за 5,3 млн. брали на 20 лет, гасим досрочно не с уменьшением ежемес платежа а с уменьшением срока. поэтому сейчас уже срок- 15 лет. советую братьтготовую квартиру(если жить сами хотите). так же обсудить ( брачный договор) что будет если не дай Бог разведетесь.... это важно.... а вообще как тут многие пишут, ипотека дисциплинирует, можно жить и вкладываться в свой уют

Мы тоже взяли.. Сумма 4,9 млн.. Все хорошо.. На 15 лет.. Туда же и материнский пойдет) ни о чем не жалею)

@yournuclearbomb в застройщике, сроках и достройке стройки-то сомнений нет. Скорее тут сомнение в том, что жаба сожрёт меня переплачивать банку 😭

@liwiki почему заморозит? Мы, в принципе, продавать-то её и не планируем после ипотеки.

Мы взяли вторичку, все хорошо,хотим поскорее с ней расплатиться и будем расширяться,будем брать новую

@soldatova.e888 нет, мы не на съёмной, мы живём в своей, ещё одну сдаём и вот эту хотим как вложение средств, мат.капа и одному из детей на далёкое будущее. Застройщик крайне надёжный, а район более чем перспективный. Ставку нам тот же ВТБ 9% предлагает.

@yanulyana правда-правда? А на много лет взяли? Давно платите? В досрочку что-то кидаете?

@anele-88 идите ко мне скорее, я замучаю вас вопросами! 😁 У нас ситуация очень близкая к вашей. Мы за полгода закрыли первую ипотеку на первую квартиру, сейчас она сдаётся и этими деньгами можно будет почти полностью (или полностью, в зависимости от срока) закрывать эту новую ипотеку. Но вот вопрос в рефинансировании. Вы просто банк под меньшую ставку меняли или вы подались и прошли на программу под 6% для семей с двумя детьми? Мат.капитал вкладывали и если да, насколько это геморройно? Про доли для детей знаю, с этим нет проблем, выделим. И продавать её не собираемся даже в далёком будущем, вырастут дети - сами решат.

Новая Москва это такая Жопа мира, бог мой. Мы взяли ипотеку в Мытищах. 30 мин до работы на тачке, 8 минут до станции электрички пешком и 2 мин до остановки маршрутки к ВДНХ. Из Новой Москвы люди добираются на собаках, а потом на оленях. Неважно, есть свой транспорт ( дикие пробки) или общественный. Ну это я по поводу места разглагольствую, в НМ я бы точно ипотеку брать не стала, а вообще не все так печально и критично. Мы жили на съёме за 38. Сейчас ипотека -26.000. Тащим пока.

@drimka поделитесь застройщиком? 🙄

@darinamamamandarina су-22, но это область

@largol у меня лично обратный опыт. Первая инвест.квартира куплена на этапе строительства, когда мы подписали ДДУ построено было только 2 этажа. Застройщик задержал сдачу дома на полгода. По дрсудебной претензии, без суда, выплатил неустойку. Закон о защите прав потребителей в этом случае отлично работает 👌

@malenkaya_ya вы тоже не себе брали, а как инвестиция и под сдачу, правильно понимаю? Что за застройщик?

@naumkina-1993 если я не ошибаюсь, во вторичку не вложить мат.капитал 🤷 и прирост цены во вторичке не такой существенный, как в новостройке, купленной на этапе строительства. Задержка срока нас не пугает, жить есть где.

@darinamamamandarina вспомнила бабка как девкой была😂

это сколько лет назад то было.

Сейчас кризис, реалии другие.

ЗПП не работает по %, чтобы застройщиков не разорить в кризис (указание. Суды режут по ст.333 даже без доп.ходатайств). Сейчас просрочки даже у ранее авторитетных застройщиков

@virtoriadyrina вы ж моя сестра прагматичная, спасибо за пинок! Что-то вроде этого мне и нужно было услышать 😘

А мат.капитал точно можно будет реализовать при покупке квартиры на этапе строит-ва?там же доли сразу детям нужно выделить...а какие доли могут быть в строящемся жилье?мне кажется только на готовое жилье-вторичку,либо на готовое от застройщика...а так выгодно думаю,если как здесь пишут будете гасить досрочно!брала почти 2млн на 20 лет...за 7 мес путем досрочек погасили треть кредита,но с изменением срока...срок стал 10 лет...оставлю пока 10 лет т к у нас ипотека под 5 процентов с гос.поддержкой переплату мы уменьшили с 2200000 до 500000.500тыс за 10 лет-это копейки...а если платить платеж к примеру в два раза больше-то выплатим за 4 с половиной года примерно остаток...ну так то конечно и копить хорошее дело!!!

У нас ипотека 3.5 млн, платим 3 года и ничего всё слава Богу)

@razmolodina03 в том то и петрушка, что жить сами мы там не будем. Жить есть где. Брачный договор не нужен, т.к. при разводе совместно нажитое делится 50/50 и для нас это ок. А с финансовой дисциплиной у меня вообще любовь, мне за неё медаль давать можно. Грубо говоря, сейчас деньги копятся в банке и вопрос в том, что копить их там дальше для покупки квартиры когда-то где-то для детей, или взять хороший вариант уже сейчас и здесь, вложив при этом мат.кап, но носить в банк деньги уже не на вклад, а на ипотеку. Вот 🙈

У нас ипотека в Коммунарке, брали около 4 млн руб, застройщик МИЦ, брали за год до сдачи. Застройщик сдал дом досрочно. Уже почти расплатились, гасили по возможности досрочно с уменьшением срока кредита (так выгоднее). Сейчас досрочные платежи уже не вносим, хочу мат капиталом закрыть, т к им потом особо не воспользуешься если не брать другое жильё. Самое главное что перед покупкой я сделала примитивный расчёт приход - расход (бюджет) с разными вариантами развития событий, потом выбрала оптимальный и его придерживались. И с ВТБ у Вас проблем не должно возникнуть, с ними очень удобно работать)))

@kapelkaleta777 не сложно во втором декрете с такой ипотекой? Или вы умудряетесь тоже работать?

@darinamamamandarina 😁только проверенный застройщик, либо уже почти готовый дом смотрите, а там все как по маслу пойдет, зато малышня когда вырастет спасибо скажет,тем более у вас мальчишка первый, жену уже будет куда привести, в не к маме с папой, так что дерзайте...копить смысла нет, инфляция и ещё всякая хрень

@darinamamamandarina не сложно) безвыходных ситуаций не бывает)

Только не новая Москва!

@darinamamamandarina, в интернете должны быть модели расчёта что выгоднее копить в банке или уже брать ипотеку, попробуйте так ещё посчитать. У меня коллега именно этот способ использовал при приобретении жилья. Копил до момента выгодности вложений, а потом взял ипотеку.

@tat_a живя на юго-западе, для меня Мытищи - это тоже такая жопа мира (не обижайтесь). Но вопрос в том, что жить там не нам и спрос на съем подобной квартиры там явно будет. Не один абориген же там живёт. А с инфраструктурой и транспортом там всё такими семимильными шагами развивается, что лично я следить не успеваю. Пять лет езжу по разным концам этой новой Москвы к маме на кладбище и если раньше с Ленинского проспекта до неё я доезжала за 40 минут - полтора часа, то сейчас за 15-25 максимум. Я изменения вижу. Своими глазами.

@largol это было в 2016 году, дом сдан в 2017 и в течение недели после получения претензии по Почте РФ, застройщик перевел нам оговоренную сумму на наш счёт. Давно, считаете? Что и как режет суд я знаю, но мы до него даже не дошли 😉

@svetlanasyskeva1 точно на стройку мат.кап можно. Нотариально заверяется обязательство выделить доли детям при регистрации квартиры и всё 🤷

@darinamamamandarina, и плюс метро в ближайшей перспективе в НМ будет. Сейчас конечно же есть проблемы с инфраструктурными объектами типа садов и поликлиник, но Вам там не жить, поэтому я бы в первую очередь всё таки рассматривала НМ. И на этапе выбора квартиры я занималась вопросом выбора района и рада что остановилась на НМ.

@sivinovi почему так категорично?

@darinamamamandarina, взяли на 15 лет, но рассчитываем раньше закрыть. Взяли год назад, но он был урожайный, так что досрочно погашали и уменьшили сумму ежемесячного платежа. Сейчас стараемся каждый месяц тоже кидать сверх нормы хотя бы тысяч 20. Хотим за 5-7 лет покончить с ней)

Брать квартиру на этапе застройки можно и нужно! Но!

Обязательно изучите рейтинг всех застройщиков, которые строят ЖК в Подмосковье. По области, к сожалению, не подскажу, в Москве есть несколько хороших. Но по МО очень важно правильно выбрать локацию, потому что строят там целые микрорайоны, которые потом оказываются нерентабельными

@6493149 Самолёт Девелопмент считаете надёжным? Они много чего в МО строят, но конкретно то, что смотрим мы в Новой Москве.

@musenam вот на ваш МИЦ и соседний А-101 мы с мужем облизывались ещё года 3-4 назад. Но тогда выбрали вариант подешевле и попроще в МО, а не НМ. Сейчас жалеем ужасно, потому что взяли бы там тогда - уже сто раз бы расплатились. Спасибо за мнение! 😘

@darinamamamandarina, я не подскажу Вам по Подмосковью. Мы живём в Москве и рассматриваем квартиру для инвестиций тоже только в пределах МКАД.

Новая Москва уже перенасыщена новыми районами. Предложение опережает спрос

Я плачу 40 т.р.. Что взяла, не жалею, так как это свой дом, а не съёмное жилье. Сейчас бы уже не дали. Недовольна лишь тем, что не хватило денег на Москву и мы в области, фактически паре км от Москвы. Дорога утомительна, инфраструктуру обещанную так и не построили. Сейчас думаем, что придется в Москву перебираться когда подрастет дочка

Мы брали 4 млн три года назад. Ни о чем не жалеем, пока все отлично. Мы купили в Подмосковье, тут соседние дома сдают с опозданием на несколько лет, застройщик разорился. В Москве наверно так быть не должно

@darinamamamandarina возможно.а если все таки дом не достроится-то как будет это обязательство исполнено?

@darinamamamandarina, себе 😄 для прописки в Москве и чтобы освободиться от съёмного жилья здесь и стать более свободными в передвижениях (накладно платить за съемное жильё и путешествовать). А вообще хотим дом. Ещё не решили где. В студии поживем временно.

@darinamamamandarina, застройщик ПИК.

Не совсем по теме ипотеки, по Новой Москве. Если живёте на юго-западе, то рассмотрите вариант Рассказовки. Отличный район, новые дома (уже готовые, возможно, будет ещё строительство) и метро, которое тут открыли на днях. Для меня жопа мира - это как выше писали Мытищи, Химки. А тут 5 минут до метро, 30 минут на метро и вы уже в центре. На машине за пол часа муж доезжает до работы.

Но если брать уже готовое жильё, то дороговато получается. Готовая 2шка в нашем доме (60-65 квадратов) около 10 млн.

Посмотрите ещё Солнцево парк, Саларьево парк (там точно ещё строительство идёт), но сейчас по тому направлению открыли ветку метро, поэтому цена точно выросла 🙄

@ekaterina_ovechko мы живём на Ленинском проспекте в своём. Рассказовку-Солнцево-Московский рассматривали, но т.к. опять же нам не для себя, а как инвестицию и детям на будущее, из-за развитой инфраструктуры и высоких цен там уже невыгодно брать. Если бы для себя и жить прямо сейчас, конечно я бы развивающиеся районы НМ не смотрела и о стройке даже не думала, брала бы вторичку в этих районах и жила бы спокойно. Но это не наш случай.

@darinamamamandarina, У меня родители живут на Ленинском, очень удобно. А что касается цен, то да, тут уже не вариант( Сейчас после открытия метро так вообще наверное раза в полтора поднимут ценник

@svetlanasyskeva1, мы выделяли доли детям в строящемся доме.

@darinamamamandarina, сдать по нормальной цене не сможете, самим жить не захотите - транспортная доступность ужасная! И все равно это не Москва, уж москвичи это знают. Все что за МКАД это не вариант.

@ekaterina_ovechko на самом деле, ценник там задрали, когда ещё только были новости и слухи о метро. А теперь там такие цены, что задерёшь ещё сильнее - спрос рухнет 🤷

@sivinovi вы про собственный опыт говорите или в теории? Я родилась в Москве, мои родители и бабушки-дедушки тоже. Москвичами считаемся? И как-то мне фиолетово, что Новая Москва - это не Москва...многие районы Москвы сейчас и на долю того темпа, которым сейчас развивается НМ, не могут похвастаться. Сдаю я ещё одну свою квартиру даже в МО, в 12км от МКАДа по нормальной цене. А тут не смогу?))) Транспортная доступность там нормальная, более того, она с каждым годом всё лучше. Посмотрите в новостях, где в основном Собянин ездит новые дороги открывать? 😉 Ну да, жить там мы не захотим, нам есть где. А вот захотят ли там жить дети лет через 20, когда в Новой Москве будет поудобнее, чем в тех же Мытищах-Текстильщиках-Химках - я у них потом спрошу. В крайнем случае, продадут 👌

@darinamamamandarina, ну, в МО тоже есть разница - если рядом станция или трасса не «пробочная». А там и пробки и остальное - все, кто в московском живут плюются. Может через 20 лет и будет смысл - вам лучше знать, вы же ситуацию мониторите. Мой собственный опыт - это рассказы людей, которые не могут ремонт сделать в этой .опе мира, потому что отбивать это будут лет 20, сдавая за 20 тыщ. И я живу на юго-западной и вижу как эти бедняги из новой «Москвы» пересаживаются с автобусов на метро. Едут на перекладных. Нафиг так жить. Нормальный ремонт стоит 1,5- 2 миллиона. Это тоже надо понимать.

@sivinovi в Московском с транспортной доступностью жуть, согласна. По крайней мере, года 2-3 назад часто ездила из центра Москвы туда и обратно. Даже реконструкция съездов на МКАД не помогла особо Киевке. А теперь там минус одна полоса для машин, т.к. выделенка для общественного транспорта...нелегко, одним словом. Мы смотрим чуть в другой стороне, близко к станции Щербинка и метро Бунинская Аллея. Там по плану развития дороги постоят ого-го и строят уже, плюс Симферополька не сильно загружена. Плюс квартиру сдают уже с отделкой, что экономит нам пару миллионов на ремонт. И время. И мои нервы 😁 Я сомневаюсь только по тому поводу, что мы будем в ипотеке, т.е. в минусе. Сейчас-то я ношу деньги в банк на вклад, т.е. ухожу в плюс. А с ипотекой мой мозг не готов пока психологически смириться 😭 но вот куча людей говорит, что не так она страшна. И плюс недвижимость никогда лишней не будет. Вобщем, ситуэйшнэн 🤦

@darinamamamandarina, ну, если вы на вклад носите, то лучше уж ипотека - вклад опасней. Сейчас осень рисковало держать свои деньги на счету.

@darinamamamandarina, а какие ЖК Вы рассматриваете? Уже полгода я мечусь в этих думах "хочу-не хочу, надо - не надо". Рассматривали ЖК Новая Развилка, хорошо, что не влезли, 4 месяца назад стройка заглохла.

И хочется, и колется, и вот никаких озарений свыше не снисходит, когда через день и вторичку, и новострой мониторю

@ponikarbm именно в НМ мы рассматривали года 4 назад А101, но не взяли. Они круто застроились в Коммунарке и с дорогами там сейчас шикарно. Прямо сейчас смотрим между ЖК Кленовые Аллеи и Южное Бунино от ГК МИЦ и ЖК Остафьево от Самолет-Девелопмент