Девочки.. вопрос про ипотеку, выгодно ли перекредитоваться в другом банке? Там кучу документов собирать, опять везде…

@vitasha777 да, обязательна, банки не выдают без него кредит . У нас была первые три года комплексная страховка, потом оставили страхование жизни и сокращение с работы.

@margooosha, это я знаю, просто столько мороки.. и остаток не прям огромный 1 млн, но пока нет возможности досрочно гасить.. вот думаем стоит ли..

@vitasha777 кроме сбера есть куча банков выгоднее, страховку выбираете сами в какой ск страховать.

@margooosha, тогда нам навязывали страховку в 25 тысяч за год и ставка была бы на 0,5 меньше. Поэтому мы отказались

@vitasha777 ужас, 13% страховка в год всего 1%, а вы переплачиваете почти 5%

@margooosha, 13 % на 13 лет и 13 первоначальный взнос

@vitasha777 что такое 13-13-13?

@vitasha777 6 млн

@margooosha, это добровольная страховка, я добилась через горячую линию и руководителя банка чтобы Ее не делали. Тариф был хз но программа 13-13-13. Скажите, у вас какой долг был по остатку если выгода в миллион?

@vitasha777 не может быть такого. А какой у вас тариф? Программа какая?

@vitasha777 да, обязательна, банки не выдают без него кредит . У нас была первые три года комплексная страховка, потом оставили страхование жизни и сокращение с работы.

@margooosha, а обязательная страховка квартиры тоже нужна ?

@margooosha, а мы в Сбере без неё. Мы сами застрахованы на работе

@vitasha777 без страховки нельзя, да и в целом она нужна.

@margooosha, а если без этой страховки ?

@vitasha777 в сбере было 11.2,есть страховка жизни и утеря работы, в год 7500 р

@margooosha, у вас 8,8% годовых стало? А было в Сбере сколько? И страховку делали жизни и здоровья?

@margooosha, однозначно программа пишет цель, но повторюсь 100 раз, вопрос как именно она его пишет

@margooosha, я пишу про налоговый вычет по %. Нужно сравнивать сумму этого вычета за год и сумму экономии уплаченных % за год при снижении ставки (то бишь при рефинансирования). Вычет может оказаться больше. Тогда если его не будут платить, есть ли смысл рефинансироваться

@asterisk_alenka конечно.

@margooosha , у меня просто ипотека первые годы и максимально досрочек сейчас, т.к. они в эти годы выгодны.

Но главное: в новом банке вы всё также получаете возврат % ?

@asterisk_alenka нужно общую переплату смотреть, а не по месяцам

@asterisk_alenka когда рефинсировались, вообще не было досрочек.

@margooosha , вы платите в срок или с досрочкой?

@margooosha , да. Но первые годы идет максимальный % и часть тело кредита, потом ситуация меняется. А если я начну все заново, то снова буду выплачить % максимально.

У нас ставка снизилась на 2%, разница в миллион вышла

@asterisk_alenka банк %раскидывает на весь срок. Вы график платежей сравните графа проценты.

@margooosha , при рефенансировании же снова в начале идет переплата новому банку, разве нет?

@asterisk_alenka процент начисляется на остаток, такого быть не может)

@margooosha , я согласна про % безусловно. Но вот при подсчете у меня получается переплата со старым банком ниже, чем с новым.

@natalia_s_7 вы пишите что можно при рефинсировании ипотеки поучить больше, чес долг. Интересно как? И не клиент пишет цель кредита, а это предусмотрено условиями кредитной программы.

@asterisk_alenka 8.2

@asterisk_alenka а вы посчитайте переплату. Думаю понятно станет, что процент платить меньше выгоднее и причем тут три года?

@margooosha , на сколько у вас сейчас % ?

@margooosha , у меня 3 года не прошло, вычет только начала получать и сейчас я гашу "тело кредита" , а если рефинансирование сделаю снова буду гасить % вначале... в моей ситуации не выгодно менять банк

@margooosha, при чем здесь ремонт? Я вообще его не рассматриваю. Всегда будет указано целевое использование, никто не говорит про что-то «левое» , я говорю про корректность указания цели. Можно написать ипотека ...., а можно рефинансирование ипотечного кредита ..... в этом ещё играет роль согласие первого банка на рефинансирование. Сами бы не вводили в заблуждение

@natalia_s_7 да очень странно, когда целевое финансирование дают еще на что - то левое. Сейчас подошла к юристу нашего банка и он сказал, что легально этого сдедать нельзя, за что можно и отказ получить или заявку на досрочное погашение. В кредитном договоре это указывается. Да уж странно если сотрудники банка этого не знают и пишут тут о каких то скрытых тайнах. На ремонт дают кредит без обеспечения. В банках есть программы иротека с ремонтом - но это два кредита - ипотека и потреб. Спорить что с вами то, вводите в заблуждение людей. Для начала б законодательство изучили в сфере ипотечного кредитования. И сумма которая прописана а кд должна быть прописана в договоре купли продажи, но вряд ли на это согласится продавцы или застройщики.

@margooosha, не хочу с вами спорить. Как человек, который проработавший много лет в сфере кредитования, могу сказать 100%, что это тонкий момент, про который многие не знают

@natalia_s_7 ипотека это строго целевой кредит, мы за свою жизнь сделали 4 рефинансирования и все четыре раза банк хоть одобрил сумму больше, но перечислили сумму строго в соответсвмм со справкой об остатке задолженности. Есть кредиты когда вы берете ипотеку и дают на ремонт- но это уже другие проценты.

@margooosha, это вы не пишите бред, если не знаете. Все зависит от того, что напишут в цели кредитования рефинансированного кредита. И далеко не все банки пишут корректно

@natalia_s_7 его получают и после рефинансирования.

@vitasha777 @kucto4ka у нас рефинансирования обошлось в 12000 рублей

@asterisk_alenka у нас был сбер, стал райф, выгода большая, миллион экономим

@natalia_s_7 мы получили вычет. Бред не пишите.

@asterisk_alenka мы считали и вышло +1% намного меньше нежели страховка.

@asterisk_alenka если прошло три года стоаховать титул не надо будет уже, экономия.

У вас высокая ставка, выгодно конечно.

@vitasha777 , да, все страховки есть. Иначе плюс 1%

@mulatka2901, после вычета на основной долг потом можно др бесконечности получать вычет по % по ипотеке. А при рефинансирования можно его лишиться

@asterisk_alenka, у нас ещё больше половины срока..а у вас страховка жизни и здоровья есть? У нас было 12.9 сейчас 11.9 без этой дорогой страховки

В райффайзене 9.5%, но надо счтать все затраты

А вам еще долго платить? Мы в том году примерно посчитали затраты на новые документы (страховки, оценка), и что-то выгоды особой не увидели. У нас Сбер. Был 11,9 стало 10,9

@vitasha777 по мне, если есть лишние деньги, и в другом банке процентная ставка, если в разы меньше, то я бы заморочилась на рефинансирование.

@natalia_s_7, даа слышала тоже про это и ещё у нас мат капитал там погашен

@kucto4ka, даа и документов кучу

@kucto4ka, у нас было 12,9. Писали заявление, снизили на 1 %

Сестра тоже взяли ипотеку в сбере, хотела тоже сделать рефинансирование, но когда узнала, что опять за всё кучу денег отдавать, то отказалась. У Вас изначально был % 11,9?

@natalia_s_7, а он разве не один раз выдаётся ? Если получить его ? И потом ?

Ну это зависит от того, какую ставку вам другой банк предложит. Плюс налоговый вычет, который не факт что вы будете получать после рефинансирования