Мамочки которые брали ипотеку , объясните пожалуйста мне одну вещь . Если оценщик завышает цену , нужен ли первый взнос…

@maka_naka, прошу прощения за долгий ответ, я редко захожу в приложение 🙈 Нам все это делал риэлтор, но я его рекомендовать не буду (много косяков по итогу получилось)

@gayka_, доброй ночи подскажите пожалуйста ,вы сами ипотекой занимались имею в виду оформлением,чтобы без первоначального или нанимали кого?

@brazhkina88, нет. Перед самой сделкой уже, когда должно произойти перечисление денег.

@gayka_, спасибо большое , а вот ещё вопрос , перед подачей документов на ипотеку он должен написать ?

@olgevt_dr, да просто пишет, что получил от покупателя необходимую сумму наличными.

@gayka_ спасибо!!! Это гениально просто. Честно я бы и не додумалась!!! А что в расписке продавец пишет? Блин, как уже всё продуманно 😂

@tati_v_25, нам продавец просто написал расписку от руки)

@gayka_, блин, так ли это просто или будут требовать справки о перечислении этих 200т.рублей? Хотим взять квартиру, но нет первого взноса. Даже не представляю, как все это провернуть

@olgevt_dr, нет, наличные вы не получаете. Выгода-берёте ипотеку без первоначального взноса. Вот вам пример в цифрах: квартира стоит 2млн, первоначальный взнос должен быть 200тыс, у вас их нет, оценщик ставит стоимость квартиры 2200, продавец говорит, что 200 вы ему якобы отдали и банк продавцу перечислят его желаемые 2млн.

@gayka_ для тупых объясните мне в чем выгода? Что это даёт? Наличные средства? Но ведь если дали больше, то и отдавать больше...

Нет, не нужен. Мы стоимость квартиры как раз и завышали на сумму первоначального взноса. Для банка мы его якобы отдали продавцу наличкой и они перечислили остаток стоимости (наша ипотека и фактическая стоимость квартиры)

Сейчас ходят разговоры что есть какие-то банки без взноса первого,но я не знаю что за банки .И в основном во многих известных банках нужны взносы.Центр инвест меньше взнос намного нужен,но чер неск. лет начинает действовать прайм ставка не по точно так ли она называется,не суть.Так вот они имеют право повысить процент.В других многих банках фиксированная ставка.

Вам нужно точно спросить у риэлторов или специалистов кто занимается сделкой вообщем.Там можно сделать следующим образом допустим цену завысили,первоначальный взнос нужен только сумма взноса будет меньше а часть денег можно как то включить в ипотеку если вам не хватает.Ну такой пример допустим сумма взноса составляет 400 т.р вам не хватает 100 т.р.Стоимость недвижимости завышается и банк вам даёт больше средств и эти 100 т включены в сумму которую вы в банке берете.Ну вам все это объяснят,можно как-то так сделать!

Первый взнос всегда нужен