Девочки, вопрос не по теме, но все же думаю многих касается) Кто платит ипотеку ( пытается платить…

Тоже послушаю 👂

Если нет мин.платежа по частично досрочному,то в любом случае выгодно

@alen4ikstar, я не совсем поняла) мы должны к примеру ежемесячно по 15000 платить, а платим по 35000, это выгодно?

Смотря как процент накручен.

Есть банки которые делают так, что бесполезно гасить так.

А вот например Сбербанк: там проценты платишь вначале

- 8000 % + 1000 осн долг

-7900% +1100 осн долг

И так далее по месяцам

В конце срока стоит цифра

- 100% * 8900 осн долг

Соответственно если вы гасите

Помимо 9000 ежемесячной суммы

Сверху например 7000. То процент будет начисляться на основной долг и постепенно у вас снижается сумма ежемесячного платежа. Им выгодно растянуть (размазать) на весь срок 15 лет (180месяцев)

Но если ежемесячно гасить сверх, то первое снизите сумму ежемесячную или уменьшите срок, уменьшите проценты начисленные на основной долг. Потому, что вы его будете снижать досрочно.

Про Сбербанк привела, потому что была ипотека. И я там работала до декрета и рассчитывала варианты.

В руки люди приносили только договора с др банками и там настолько были огромные проценты, что выгодно было перекредитовывать их. Рассчитывала им и оформляла. Экономили прилично.

Ипотечные не попадались. Но не удивлюсь, что тоже какая нибудь кабала

@olga5552, вот у нас Сбербанк и 9,5 % должны платить 15 000, а платим каждый месяц больше, когда 7000 поверх, когда 5000, когда 15000, выгодно ведь?

@kar555i, в Сбере да. Очень. Вы погашаете тело долга и у них все время идёт пересчёт процентов. По факту вы очень хорошо экономите.

Именно выгодно гасить вначале. В конце уже бесполезно. Потому основные проценты вначале впихнуты

@olga5552, дада вот я тоже смотрела график платежей, там первые 3 года платим больше %, а после трёх больше основного долга. И тоже слышала, что выгодно платит больше особенно первые 3 года, как Вы и сказали, так как первое время платим больше %. Ох уж эта ипотека 🙈

Есть калькулятор кредита, там вбиваете условия ипотеки и досрочные погашения и видно, как уменьшится платеж. Сразу увидите выгодно или так себе

Нам объясняли, что выгодно, если гасить основной долг, для этого нужно заявление писать каждый раз когда сумму больше хочешь заплатить, чтоб именно на основной долг ушло. Мы 100 тыс. клали, платеж упал сразу. А если просто кидать сумму больше платежа, то гасятся проценты и банк из просто себе забирает. Может,крнечно,от банка зависит.

@mandarintomsk, ну мы тоже подписываем заявление, что уменьшаем срок, а Вы прям от руки писали заявление? Нам говорили такого нет, что можно именно основной долг платить, просто платишь в пользу погашения срока и там виднов графике, что больше списывают именно основной долг, а потом %

@mandarintomsk, @kar555i, всегда сумма в Сбере сверх пишется через заявление. Если просто кинуть вместо 15000, например 25000, то 10000 не на погашение уйдёт, а просто ляжет на счёт. Автоматом спишут только 15.

Поэтому сверх, всегда через погашение основного долга и доп графика с изменёнными цифрами. Срок тот же будет, но цифры изменятся.

@olga5552, да, мы заявление пишем, подписываем уже шаблон, в пользу погашения срока. И в графике видим, что срок меньше становится

@kar555i нет, просто в банке говорим, что надо на уменьшение платежа сделать, они печатают, мы подписываем

@mandarintomsk, а мы срок уменьшаем