Друзья, Совет Федерации одобрил закон об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости. Закон вступит в силу с 13 января 2025 года. Изначально хотели оставить простую письменную форму при дарении между супругами или близкими родственниками, но этот пункт тоже убрали. Нотариальная форма дарения недвижимости будет обязательна для всех.
Договор Дарения квартиры ( дарственная)🏡 Девочки , если мне подарили квартиру может ли без моего ведома даритель переписать дарственную на другого человека? Прошло много лет с момента дарения.
Квартира с сюрпризом. Я получила удивительное решение в одном районном суде в далеком уголке нашей необъятной Родины. Дано. Квартира на крайнем Севере. Умирает собственник, квартиру наследует дочь наследодателя (мой доверитель). В квартире зарегистрирован человек. Дело в том, что жилое помещение досталось умершей по договору дарения. В соответствии с этим договором даритель сохранил за собой право проживания и право постоянной регистрации в квартире. При этом в данной квартире даритель не проживает, переехав несколько лет назад в другой регион. Наследник после регистрации права собственности решил квартиру продать, но даритель отказался сниматься с регистрационного учета, в связи с чем нам пришлось обратиться в суд. Что сказал суд? Наследство - универсальное правопреемство и если Вы унаследовали квартиру с дарителем , который зарегистрирован в связи с тем, что было такое условие в договоре дарения, то получили Вы квартиру по наследству с «обременением». По логике суда никто не может снять с регистрации такого гражданина, даже новый покупатель квартиры, который , собственно, вообще к договору дарения не имеет никакого отношения. Когда я готовила апелляционную жалобу, то перерыла все судебные решения и скажу, что таких дел крайне мало. Логика суда интересна. Я как покупатель недвижимости, к примеру, чувствую себя максимально незащищенной при таком применении законов. Право пожизненного проживания как обременение (например, как ипотека) в ЕГРН не регистрируется. В справке по форме 9 о зарегистрированных лицах ты можешь увидеть только перечень зарегистрированных в квартире лиц, но не основание его регистрации. Откуда я должна узнать, что когда-то был заключен договор дарения с правом проживания? Очень надеюсь, что нам удастся на далеком Севере отменить такое решение на стадии апелляции, так как такое применение норм права вызывает у меня массу вопросов. #диана_а_наследство
После последнего поста ко мне обратилась девушка с вопросом о разделе квартиры (если вдруг он произойдёт), которую им хотят купить ее родители. Как все оформить, чтобы в случае развода квартира осталась за ней? Распишу варианты и добавлю, что так можно делать не только с квартирой, но и машиной, земельным участком, домом и пр. 🔺 первый вариант, который приходит на ум обывателям - это покупка родителями квартиры сначала на самих себя, а потом оформление дарственной на дочку (ведь все мы уже знаем, что подарки при разводе не делятся). Такой вариант имеет место быть, но есть менее трудозатратный и так сказать напрямую ⬇ 🔺родители могут подарить вам деньги, а вы покупаете на эти деньги квартиру. При этом она не будет делиться при разводе, т.к разделу подлежит только имущество, приобретённое на совместные средства. ❗ ❗ ❗ НО тут необходимо соблюдать грамотное оформление дарения, а именно: 1) оформляете с родителями только письменный договор дарения денежных средств (желательно с указанием цели на которые деньги дарятся) 2) перевод денег должен осуществляться только через счёт а никак не наличкой, т.е родители кладут деньги на свой счёт и переводят на ваш в дату заключения договора дарения, а Вы в свою очередь переводите их на счёт продавца квартиры и берёте банковские выписки, подтверждающие движение денежных средств. На этом все👌 Сохраняете договор дарения и банковские документы, подтверждающие покупку квартиры с личных денег на случай развода. Квартира Ваша! Всем добра❤
Девочки,помогайте ❄ Мама будет передавать мне в собственность квартиру в ЕКБ.Как лучше ее переписать договор дарения или купля продажа?Договор дарения-никто кроме меня не сможет претендовать на данное имущество.Купля продажа-раз мы в браке с мужем,то он сможет претендовать на часть имущества,но зато мы сможем поиметь деньги (налоговый вычет).Куда идти?К нотариусу?Как передать квартиру с меньшими затратами?А то я так понимаю,что эти процедуры не такие уж и дешевые...Всем 🎈
Ксения·Мама сына-младенца
@arina1212 очень странно)))) мы в апреле переписывали квартиру)) ни чего не платили)
·Ответить