Девочки, вот скажите, что лучше: Дарственная на квартиру на ребёнка или договор ренты супруга на…

Девочки, вот скажите, что лучше:

Дарственная на квартиру на ребёнка или договор ренты супруга на супругу?

В каком варианте квартира в любом случае останется при маме ребёнка?