Девочки!!! HELP 🤗 Выставляли квартиру на продажу, сегодня смотрели Покупатели и согласились на сделку. Квартира…

Вам нужно выписать ребёнка для начала, взять справку в жэу, что никто не прописан и нет задолженности. Важно! Квартира в долевке, а значит договор будет нотариус составлять и готовьтесь платить немалые деньги. За наличку покупают?

Но я бы сначала пошла к нотариусу за консультацией, он скажет, что нужно🌝 Там паспорта, свежая справка из жэу о прописанных (10 дней). Просто именно по детям не знаю, как это происходит все

Если квартира приобретена во время брака, нужно составлять согласие супруга у нотариуса. Стоимость 2500. Если недвижимость купили до брака, она приобретена путем дарения или наследования, то этот документ не нужен

@july1988, да, за наличку. Нотариус вроде как 8000 стоит договор составить

@mamasoni1991, стоимость зависит от стоимости квартиры. У нас это было 21000😀

Есть, куда выписать ребенка?

И ещё при передаче денег с вас берется расписка, что вы получили деньги. Когда договор подписан, то все ок. Покупатель идет с ним в мфц и уже без вас все оформляет😀

Правильно вам @july1988 пишет про нотариуса, там % от суммы договора купли-продажи, но не более 23 тысяч, что ли... не помню точную сумму, уже 1,5 года не работаю. Выписка из домовой книги нужна, так она называется, справка о состоящих на рег учёте

Нотариус сейчас берет 1% от стоимости квартиры.

Мы справку брали из опеки, но у нас ребёнок был в долях, приватизация а него была

@july1988, ребёнка не обязательно выписывать куда-то. Я три квартиры продавала, все три раза дочь выписывала в никуда.

Ребёнок учитывается, только если в квартире есть его доля, а так, по закону, вы можете продать квартиру, не оглядываясь на детей.

И еще. Многие практикуют занижать стоимость квартиры. Весьма не рекомендую. Ежели что... нафиг-нафиг. Ну, и про налоги. Квартира должна быть в собственности 5 лет, чтобы не платить налог.

@antna, ого! Буду знать. Я сама не сталкивалась, но когда я покупала, кааапец долго ждала🙈 2 месяца🤦‍♀️ У собственника в доле был ребёнок

@july1988, налогом не облагается квартира, которая в собственности более 3х лет.

@antna, уже нет, увы. Закон поменяли. 3 года- если квартира приобретена до 1 января 2016 года, ибо закон не имеет обратной силы. Для остальной недвижимости- 5 лет

@july1988, о, спасибо, буду знать. Хотя мы, наверно, уже на этой остановимся, не будем ничего продавать/покупать. А эта уже 6 лет в собственности, так что и по старому, и по новому без налогов 😉

@kassslova, @elenka-54, ого 😲 нехило получают за бумажку )) надо было в нотариусы идти 🤣

@antna, а вы когда выписывали брали справку из опеки что они не против выписки или что то вроде того?

@july1988, у нас с дочкой временная прописка по другому адресу уже 2 года помимо основной, просто там никто не проживает )

@mamasoni1991, ой, не знаю, там же ответственность дичайшая, я бы не смогла, извела бы себя потом сомнениями)

@mamasoni1991, нет, не брали ни разу. Разрешение опеки нужно, если в квартире есть доля ребёнка (в результате приватизации, использования материнского капитала, наследования и так далее). Если на ребёнка доли не выделено, можете смело продавать, просто выписав ребёнка в никуда.

@july1988, у нас квартира была куплена до брака и при продаже потребовали мое согласие на продажу нотариально заверенное,отдавала 2550,если быть точной. Теперь по вопросу,сходите на бесплатную консультацию к нотариусу и вам чётко скажут о ходе действий при продаже. Но для начала выпишите всех из кв и возьмите справку из домовой книги,так же вам понадобится справка о полном погашении долгов за квартплату(это можно взять в ук или ЖЭУ). Если есть задаток,то пишите расписку и на эту сумму,котороя в последствии будет учтена в стоимость квартиры при продаже.

Выписка из домовой книги ( что никто не прописан ), справка из управляшки что нет долга за кв ( но эта справка нужна только покупателю , для регистрации она не нужна ), договор купли продажи , если на квартиру долевая собственность была то 4 шт ( вам , маме, покупателю и Росреестр), если совместная то 3 шт , ( составить договор купли продажи проще простого если честно ), согласие супруга на продажу и госпошлина ( платит покупатель ) 2000, сдаете на регистрацию документы все вместе !!! Вы с мамой , и все участники покупки ( если покупатель не 1 , то госпошлина платиться не много по другому ), когда будите сдавать документы, у Вас обязаны спросить на приемке передали ли вам деньги , вы отвечаете , что да , но расписку сдавать не надо , она остаётся на руках у покупателя.

@juliyadmitrii, теперь все через нотариуса, а при регистрации права собственности уже не нужно присутствие продавца. Нотариус выступает как гарант, так как при нем все прописывается .@marina08, на вас либо нагрелись, либо потребовали ненужный документ. А вот на покупку да, нужно нотариальное согласие или брачный

@july1988 я каждый день сдаю подобные документы )))

@july1988 при подачи документов в Росреестр, пишется 2 заявления, на регистрацию право , это может сделать 1 сторона , но при наличии доверенности нотариуса

@juliyadmitrii, у автора долевая собственность, поэтому без нотариуса никак. После подписания, нотариус сказала, что я могу идти в мфц без продавца. Дополнительных доверенностей у меня не было🤷‍♀️ Я пошла одна и все ок😀 Вот, было в конце апреля

@july1988 какая то удивительная история . Спасибо за информацию, уточню для себя , видимо , что то у них там применялось

@juliyadmitrii, я, кстати, очень удивилась. Сначала нотариус сказала, что присутствие продавца не нужно. А нам это было не нужно😆 Так как я «выкупала» долю у брата, а взамен он получал мою квартиру, которая записана была на маму. А там простой договор купли-продажи, то есть без нотариуса подписывали. То есть брат забрал у меня все 3 договора и отдал ток в мфц, после того, как они с мамой все подали. И ушел🌝 А я уже сама все отдавала🙈 И реально никто ничего не сказал, зарегистрировали без проблем🙈

@july1988 ну это правда очень интересно, я просто не видела ещё не одной сделки без продавца)) буду для себя уточнять , так то это очень удобно.

@marina08, @juliyadmitrii, @july1988, Если квартира куплена до брака зачем согласие супруга? Это же не совместное имущество, а лично моё? Все равно требуют что ли?

@juliyadmitrii, может мне повезло🙈 Но я прям у сотрудника споосила: «Юрий Борисович не нужен»😀 Может из-за того, что мы родственники и продажа долевой?😯Хотя какая разница по закону?🌝 Короче, мы тоже были удивлены, так как я заранее все прочитала в тырнете🙈 и там другая инфа

@mamasoni1991, не имеют право требовать, на самом деле😀 Я не знаю, почему у девушки попросили😯

@july1988, это не мы нагрелись,это тогда сбер,так как требование это выставил именно он. У покупателей квартира планировалась в ипотеку

@marina08, а, ну банк тоже странный:) просить документ, не имеющий юридической силы:)

@july1988, девочки,спросила у мужа. Попросили это хозяйство,потому что полгода мы платили ипотеку уже в браке,вместе же,поэтому и попросили.

@july1988, это Сбербанк и этим все сказано😂😂😂

@mamasoni1991 для того что бы не гадать , позвоните в справочную Росреестра , 8-800-100-34-34, они предоставят полный список документов, только прям опишите Вашу ситуацию , что квартира приобреталась до брака , что есть доли , и тд. И они уже корректно скажут что нужно , и кто должен присутствовать на сделке

@marina08, такие милые банкиры:) знакомая разведась, в собственности мужа до брака ипотечная квартира:) Платили вместе, после развода жена взяла узклочек и к родакам🙈 Ибо до брака:) Кто тянул платить за чужую квартиру🤷‍♀️😆