Девочки, может кто поможет рассчитать налог с продажи квартиры. Если например квартира куплена у застройщика в 2016…

@yulia_yusupova, подскажите пожалуйста , если Квартира куплена за 2 млн . Плюс за неё выплачена ипотека 500 тыс .

Если я ее продам за 2500 получается я не имею с неё доход ?

И тут возникает второй вопрос Чеков по оплате ипотеки у меня нет . Т к платила я через Сбербанк-онлайн , некоторые суммы через операциониста но чеки утеряны .

Спасибо, но мы не подпадаем под эту категорию к сожалению 😌

@izabella2016, Если вы в течение одного налогового периода (календарный год) продаёте одну квартиру и покупаете другую, то в таком случае можно сделать взаимозачёт, не платить налог за счёт вычета за покупку новой квартиры. Но это только в том случае, если вы не получали вычет ранее. И если вы купите квартиру у родственников, они признаются по отношению к вам взаимозависимыми лицами, и в этом случае в получении вычета вам откажут. Ну и в таком случае (покупка и продажа в одном налоговом периоде) вы все равно потеряете, так как вернёте налог с покупки квартиры в меньшем размере, то есть из суммы к возврату вычтут налог к уплате

Вы можете применить вычет - 1 млн руб и заплатить налог с 1 300 000, либо документально подтвердить расходы на приобретение квартиры и заплатить налог с разницы между ценой продажи и покупки, то есть с 400 000₽. Если покупателя устроят такие условия, вы можете указать в договоре, что продали квартиру за 1 900 000, тогда подтвердив расходы на покупку, налог платить не будете

@innaklimenko79 вы лучше проконсультируйтесь дополнительно. Либо я не правильно поняла Вашу ситуацию, либо в ЦБУ Вам не правильно сказали и вы могли уменьшить сумму дохода, приложив документы по покупке Вашей квартиры. "Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет." - взято с сайта налоговой.

https://www.nalog.ru/rn23/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/ А в ЦБУ "косячат" только так. Мне декларацию один раз не правильно заполнили, с тех пор только сама делаю))

@marinka21 только недавно сама с этим столкнулась,мне в налоговой посоветовали так и сделать)

@marinka21 только недавно сама с этим столкнулась,мне в налоговой посоветовали так и сделать)

@izabella2016 а где это написано? Не встречала в кодексе такого. @polisa1984 13% платится с дохода. Но вы доход свой можете уменьшить, приложив документы по покупке этой квартиры. 2,3-1,9=0,4 млн руб. То есть налог получится 52 тыс руб. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2019 года, если продадите в 2018 году

Еще есть вариант не платить ничего))если вы продадите квартиру за сколько бы ни было и в течении одного льготного периода(это 3 месяца) приобритете другую недвижимость(можно например у родственников и тд)то вы платить ничего не будете,так как вы по документам получается никакой прибыли не получаете

Она у нас много лет строилась из за скачка $ была стройка заморожена, а дом сдан был 2 года назад, декларацию оформляли в центре бухгалтерских услуг нам там насчитали и оплатить надо до 15.07

@innaklimenko79 так есть же такое, что разница между покупкой и продажей это и есть доход. Вот от дохода и 13% платим.

@polisa1984, ну 2250000 - 1000000 = 1250000 * 13% = 162500.00 Всё просто)))

@innaklimenko79 а почему не от разницы?

Назад

Два года

@innaklimenko79 а куплена когда?

Я в июле должна заплатить 162500,00 квартира продана за 2250000.00

А Вам принципиально указывать всю сумму? Цена продажи должна быть не менее 70% от кадастровой. То есть вы можете продать по договору за 1,9 и ничего не платить.

Вам лучше конечно в налоговой или ЦБУ узнать, но раньше года 3 назад когда работала с недвижимостью, было так: если в собственности менее 3 лет, то платите налог 13% от прибыли, те если квартира куплена за 1,9 а продана за 2,3 то налог платите с 400 тыс, т.е 52 тыс. руб.

@polisa1984 этот налог платится если недвижимость была в собственности менее трех лет. Так нам в налоговой обясняли🤷

@anna.marchenko то есть не имеет значение что в один год квартира была куплена и тут же продана?

Собственники вы менее трех лет потому налог платить будете, сделки до миллиона не облагаются, всё что свыше 13%, т.е. продав за 2,3, налог заплатите с 1,3.