У меня последнее время вопросы не про детей, но прошу мне помочь))) Покупаем квартиру в ипотеку и вчера прислали…

Первоначальный платите сами и составляете договор, который заверяете у нотариус и регистрируете в росреестре, его же Вы предоставляете в банк. В договоре прописываете какую сумму составляет Ваш взнос, а какую продавец получает от банка.

@89676499177, все верно так и делаем, кроме как заверяем у нотариуса, но мне не понравился пункт типа ПВ оплачивается Продавцу до подписания ДКП и до сдачи на регистрацию в Росреестра

@marisha1703 мы год назад брали ипотеку сдали с продавцом все документы в Росреестр, через МФЦ, потом дошли рядом до Сбера, что на Московской улице и перевели наш взнос на счёт продавцу. Как пришла выписка, что мы Собственники банк в течение суток перевел оставшиеся деньги продавцу.

@sunrize, и Вы не переживали по этому поводу? А вдруг что то пойдёт не так

Самый безопасный вариант, полная оплата после регистрации. Но продавец скорее всего будет против, хотя не обязательно.

Максимально уменьшите сумму первоначального взноса, который продавец получит до регистрации.

Допустим если у вас не минимальный взнос, а намного больше...тогда вносите минимум...берите на остальное кредит. А уже после первого платежа гасите кредит.

Еще даже если сделку зарегистрируют для безопасности собственники первые 3 года делают титульное страхование.

Банк страхует только свои средства. Если что- то пойдет не так, банк свои средства получит, а вот ваш первоначальный взнос испарится.

@marisha1703 договор подписали и документы мы сдали в МФЦ, деньги перевели после сдачи документов, продавец ещё и расписку написал, что деньги взял с нас. Документы оформлены были правильно, хоть я и сама ими занималась, а не через риелтора. А с другой стороны, продавец тоже в этом случае, также переживает, что ему деньги не отдадут. Конечно банк хитрец ничего не скажешь, что уже после деньги переводит. Ну на то и договор подписываете и расписку берете, чтобы потом были доказательства. А так ипотеку часто берут сейчас и все так ее оформляют, так что не стоит лишний раз переживать, хотя я сама тоже нанервничалась конечно, когда ещё и сроки по вине Росреестра затянулись.

Такой метод оплаты только в Сочи, допустим я продавала квартиру в другом регионе...мне копеешеный аванс давали...все остальное сразу после регистрации. Регистрация заняла 2 дня

@karmenova, я уже седею от нервов💆🏻‍♀️ . Минимальный взнос там не получается, Квартира вторичка в панельке, там по оценке не пройдёт если сумму меньше внести. Хотела вместе с кредитными в ячейку или аккредитив. Спасибо за подробный ответ.

@karmenova, ну вот и я так планировала. Родственник в Москве риелтор , так говорит вся сумма после регистрации и ещё 50 тыс аванса фиг выбьешь)))

@sunrize, в том то и дело, что все себя обезопасили, а я сиди в обмороке неделю

@marisha1703 ну продавец, наш тоже мягко говоря был в шоке, когда мы на счёт ему только свои средства перевели, он когда узнал, что надо ещё ждать, огорчился конечно.

@sunrize, ну ничего, вы были в более подвешенном состоянии, а ему банк гарантирует, что после регистрации он деньги получит

@marisha1703 так ему также если что-то пойдет не так деньги банк не переведет.

@marisha1703 деньги банка заблокируются пока выписка с реестра не придет. И вы передавайте через банк...чтобы были чеки банковские и расписка.

Нервное это дело...терпения вам.

@marisha1703 тут два человека переживает продавец и покупатель, один банк в шоколаде)))

Да чек и расписка это уже гарант того, что Вы деньги передали в случае чего.

@sunrize 😂банк всегда в шоколаде...вместе со страховой фирмой

@karmenova кстати Вы писали что титульное страхование только 3 года, а потом что банк не требует страховать квартиру, только жизнь?

@marisha1703, здравствуйте!скажите,пжста,цену за которую покупаете.я тоже хочу в панельке вторичку .однокомн.пока дешевле 4 не нахожу.это на Макаренко

@osa4_v, мы на Донской покупаем, цена 3100, цены растут каждый день)))

Макаренко я даже не рассматривала.

А так порядок цен такой Донская низ 3200-3500, КСМ такая же цена.

@marisha1703, спасибо большое!скажите,вот вы выбрали квартиру,что дальше?)как ее забронировать?

@sunrize титульное страхование это страхование титула-собственник. Дополнительное страхование, т.к. может возникнуть масса ситуаций когда собственник перестает им быть из-за проблем с документами😔.

Банк страхует жизнь и имущество, если вы перестанете быть собственником он свои деньги получит, но ваши деньги не вернутся 😩

Почитала я тут, послушала "Ипотека- доступное жилье", да уж....удачи вам и чтобы удачно все разрулилось

@osa4_v, я искала разными способами, в итоге нашла через риелторов. Риелторы Аска страхование, скажу из всех с кем пересекалась самые вменяемые.

Приехали посмотрели квартиру, мне она понравилась, поехали в офис внесли 50 тыс, это бронь, что бы ее никому не показывали, сумма вся возвратная. Через день пригласили в офисом собственника, мне вернули 50 тыс, а дальше обсуждение цены и т.д. Если вас все устроило, дали аванс 100 тыс, в обмен у вас расписка от продавца, предварительный договор, где они фиксируют цену.

Самый главный момент, читайте внимательно что подписываете, смотрите документы. И желательно до передачи аванса.

Мне вот без моего ведома включили пункт типа я передаю часть денег до подписания ДКП, но я отстояла этот момент. Это риски. Ещё один момент о котором я не знала, если скажут типа продажа квартиры по генеральной доверенности, настаивайте что бы была прямая продажа, это опять же риск большой.

@karmenova, на самом деле за наличку не меньше хлопот, просто вы не задумывались о своих рисках, а так банк запрашивает справки, документы... и столько всего может вылезти о чем вы и не подозревали.

@marisha1703 за наличку рискуешь всей суммой и всё значительно интереснее может быть...но тут пост и вопросы по ипотеке

Насчет ген.доверенностей абсолютно согласна. Еще бы я бы не рисковала покупать квартиру полученную в наследство, где в числе собственников несовершеннолетние и приватизирлванные квартиры. Лучший вариант купленная или подаренная квартира более 3х лет назад. Но это так уже тонкости уже

@karmenova, я просто не туда нажала кнопку ответить. Девушка мне написала « ипотека доступное жильё»...

@osa4_v вы где ищите?) Мы за 4,4 трешку внизу Макаренко взяли

@malinka007, ого!вам круто повезло)))поздравляю!а где искать то надо?))и когда купили?

@osa4_v нам риэлтор нашла, если нужно скину координаты) покупали 1,5 года назад

@malinka007 где именно внизу и как искали?

@malinka007, тогда понятно почему цена такая.спасибо)

@malinka007, дело в том, что цены растут как на дрожжах... если весной я видела 1к.кв за 2700, то в начале июня уже таких цен вообще нет. Ну и ещё статус жилое помещение или Квартира, тоже цена разная. Ну и нужно понимать что риелторы на 1 к.кв минимум 100 накидывают. Одна Квартира нам понравилась, вышли на хозяина цена сразу -200 тыс. Просто хозяйка чуть неадекватная оказалась.

@osa4_v, увы и ах, самим сложно найти, риелторы перебивают. Так что я уже потом не парилась, но с одним риелторов не сотрудничала))) мне искали наверное человек 6.

@vikkivikki внизу на остановке Сочинка, искали через риэлтора

@marisha1703 ничего себе, ну нас цена и так устраивала, сверху мы оплатили только оформление документов, а комиссию риэлтору платил продавец. Просто у нас была сложная сделка и решили сами не связываться со всем этим)