Девочки кто покупал квартиры? Подскажите как и где проверяют продавца по цепочке родственников? Ну то есть что нет у них…

Ещё если прописан несовершеннолетний тоже имеет значение 🤨

Мне проверяла фирма, через которую я покупала квартиру. Они мне ещё сертификат выдали, что квартира «чистая» 😁

Мы покупали в прошлом году, нам все делала риелтор,от и до:) проверяют в Росеестре кажется,собственник берет от туда документ,что нет прописанных несовершеннолетних и др. Лиц и он единственный является собственником квартиры

Квартиру желательно покупать, ту, что ранее приобреталась по договору купли продажи (не по наследству, дарению), желательно, чтобы собственник был один (это проверяется просто, в документах на квартиру это прописано, плюс в документах с Росреестра это тоже указывается), никаких прописанных детей (особенно если квартира куплена с использованием материнского капитала), и обязателен нотариальный отказ супруга собственника от этой квартиры. Как вы говорите "сидельцы" могут объявиться только в том случае, если квартира приобретена иным способом кроме купли-продажи. Например, бабка умерла, квартира досталась двум братьям в наследство, они её продают, вроде ничего такого, но потом оказывается, что у них есть ещё и третий брат, с которым этой квартирой не поделились и он в судебном порядке решил оспорить вашу сделку, вот и все🤷‍♀️цепочку родственников проверить невозможно, поэтому такие квартиры покупаются на свой страх и риск

Мы покупали квартиру без риелторов и агенств, все оказалось просто, главное найти эту "чистую" квартиру😊

@olga_1802 а что тем у кого дети и был мат капитал, квартиры вообще не продавать. Если сделать все правильно и по закону, никаких проблем не будет. Тем более что детям при покупке квартиры выделяются доли в новой квартире не меньше тех что были в старой. @oduvanchik-ya никак цепочку не проследите сами.

@bezmyatezhnost у нас тоже риэлтор все делает, но свекровка переживает, хочет чтобы сами все проверили🙈

@oduvanchik-ya, вы к сожалению сами не проверите,такие данные дают только собственнику🤷🏼‍♀️

У нас бабушка с дедушкой жили и продают но сколько собственников пока не знаем, риэлтор продавцов до среды вне зоны доступа😂

@bezmyatezhnost а мне говорили что наоборот можно сделать запрос это не секретная информация 🤔

@darchik вот поэтому хочу узнать кто этим занимается🙄 может есть конторы какие?

@darchik, квартиру можно купить абсолютно любую, я и не говорю, что такие квартиры нельзя покупать🤷‍♀️я просто сказала, какую купить проще. То есть если заморачиваться с покупкой такой квартиры, то нужно знать всю процедуру сделки от и до, не забыть про все необходимые справки, чтоб потом не "лохануться", потому что дети, как и "сидельцы" могут потом прийти и сказать "эй, тётя, у меня доля в этой квартире". И более того, цепочку родственников не то что "сами", как вы написали, не проследить. Её вообще никто и никак не сможет проследить, так как это персональная информация. Допустим, квартиру продаёт мужчина,и никто не скажет вам, был ли он на момент приобретения этой квартиры в браке или нет, сейчас вроде один, а тогда 20 лет назад вдруг у него была жена? Она так-то тоже может претендовать на часть этой квартиры🤷‍♀️и поверьте, ЗАГСы эту информацию не предоставляют никому (кроме самого собственника квартиры) так как она персональная.

@k_snow а что за фирма не подскажете?🙄

@olga_1802 ну то есть все таки собственник предоставить должен же справку с росреестра какую то?

@oduvanchik-ya, ну да, он обязан взять вам такую справку за свой счёт, только в этой справке не будет информации о всех родственниках😊просто будет написано, что он единственный собственник и все, для сделки этого достаточно😉

@olga_1802 это капец🙈🙈🙈

@oduvanchik-ya, да, там все замудрено, это кстати не единственная справка, которую он должен брать, там ещё какие-то документы, уже забыла какие точно.

Сделайте страхование титула (право наследования) как минимум на 3 года, т.к. в течение только этого срока родственники имеют право оспорить продажу квартиры.

Мы покупали тоже с риелтором, она брала справки о чистоте квартиры,потом когда детей выписали,нам снова предоставили справку о том,что прописанных нет в квартире и долгов по коммуналке нет. Эти справки можно запросить у собственника и он должен их вам предоставить.

Риелтор занималась этим..

@bezmyatezhnost и у нас так же риелтор проверял

@anutka.k. у нас тоже риэлтор занимается🙄 но свекрови этого не достаточно😆😆😆

Покупали квартиру сами, я лично брала в Росимуществе справку о собственниках жилья и о обременениях на квартиру. При продаже продавец предоставил нам решение суда, по которому он и его сын были двумя собственниками квартиры, а жена лишена этого права, плюс справки по задолженностям и прописке. В договоре было 2 собственника он и сын, все без риэлтеров

@ortokovriki_khv спасибочки🤗

У нас риелтор занималась проверкой квартиры + сделка была через нотариуса,который все проверял. и если что, вся ответственность на нем будет.

у нас сейчас сложилась такая ситуация.. купили квартиру за наличные у агенства (оформлена на владельца была) 1.5 года назад, мы знали что эту квартиру выкупали ранее у неблагополучной женщины. вчера раздался звонок от участкового, который сообщил что с детского дома выпустился парень у него имеется прописка в этой квартире и он претендует на нее. после выходных начнем разбираться..

@oduvanchik-ya, если не ошибаюсь, фирма называется Этажи

@oks_m капец ситуация 😲😲😲 а вы не брали справки о собственниках? Или та женщина одна была собственник?

@oks_m прописку вроде в гос реестре можно запросить🤔 информацию о тех кто прописан в квартире которую собирались покупать...или вы сами без риэлтора покупали?

@oduvanchik-ya мы купили у агенства, в свою очередь агенство по договору купли-продажи у женщины.. справка о прописаных была, что никто не прописан.. сейчас нужно выяснить на каком основании квартира была у той женщины, посмотреть домовую карточку (если правильно называю) кто когда прописан/выписан. это недвижимость, неблагополучные люди, агенства, деньги - так что может все что угодно

@oduvanchik-ya мы ничего не запрашивали, на сколько мне помнится весь пакет документов предоставляли. мы без агента покупали.

@oks_m ясно, спасибо

А мне кажется как раз то банки хорошо проверяют документы🤷‍♀️

@okamura они может и проверяют но ни за что не отвечают....

@okamura им все равно по сути будут у вас проблемы с квартирой или нет в случае чего, вы заключили с ним с банком договор и в любом случае платить вам по нему, и не важно если у вас начнут оспаривать право собственности!

@oduvanchik-ya, так они предупредят как раз что имеются обременения по квартире, до сделки.

Опять же пока сумма не выплачена банку, квартира у них в залоге. Им тоже не нужна проблемная квартира, в случае чего это их гемор будет🤷‍♀️

@okamura квартира то в залоге у банка и им всем равно кто собственник главное что с вами договор заключен и вы в любом случае должны по нему платить🙁 поэтому и переживаю за это....

@okamura а договор то на оплату они с вами заключили🙄

@okamura хотя я могу и ошибаться🙄 это мои логические рассуждения😆

@oduvanchik-ya, пока ипотека не выплачена вы не полноправный собственник, и в случае не дай Бог чего с вами случись, банку квартира достанется.

@okamura ну так то да🤔 в их интересах проверить квартиру, но мою свекровь это не убедит 😅😅😅 ей нужны факты😎 она бумагам больше верит чем банкам🙄

Выше правильно написали ☝️ можете не просто договор купли-продажи сделать, а у нотариуса оформить... уж как они Вам точно никто больше не проверит... а вообще достаточно найти грамотного риэлтора - он все сделает за вас...

Закадите через МФЦ в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру. Сведения с 01.01.2000 по настоящую дату. Для этого нужен адрес интересующей квартиры. Справка платная. Из выписки будет видна цепочка собственников (или один собственник). А выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру покажет нынешнего хозяина.

Вам нужна выписка из домой книги которую можно и нужно заказать через мфц. Делать это должен владелец квартиры, продавец тобишь