Девочки, всем добрый день!
Есть среди нас кто-нибудь, кто может проконсультировать по вопросу налогового вычета?
Суть в следующем: собираемся брать недвижимость в ипотеку, менее трех лет в собственности. Продавец, чтобы уйти от налогов предлагает указать сумму в договоре 1000000. В отчёте об оценке 4200000, ипотека выдаётся 3500000. Собственных средств 700000. То есть по факту мы отдаём продавцу 4200000. Можно ли будет в этом случае вернуть налоговый вычет? Ведь в договоре одна сумма, в оценке другая, а ипотека вообще на третью?
Комментарии
Договор купли продажи указывайте реальную стоимость....вы же не трусы покупает..чтобы чек можно было выкинуть.....а договор. Это чек...захотят они квартиру себе вернуть...а вместо всей суммы..только 1 млн .вам отдадут.кстати банк это не пропустит.....даже если вас попросят отдельный договор ...типо не для банка подписать....
@viviperstill погасить можно остаток ипотеки...на самом деле больше 3 млн.ипотека останется.а по документам квартира всего 1 млн.минус 700 тыс собственных..остается 300 тыс....не знаю,как вам лапшу вешают
Один они понесут в налоговую на 1 млн...покажут, что они не должны налог платить....а второй вы понесете..что имущественный вычет получить....
@tusya_871 а, то есть погасить будет можно, разница только в выделенной доли?
@viviperstill они наверное предлагают 2 договора сделать...
@viviperstill будет и другим полезно....послушать.если мат капитал сейчас 450 тыс.то делим на 4 человек.и получается 112 тыс на одного ...если по документу будет 4,2 млн.,то выделить должны будете 2,6 % от площади квартиры..если согласитесь на 1 млн.то выделять будете 11,2% от площади квартиры......только не говорите мне,что дети цветы жизни....и для них все делаем.....
@tusya_871 то есть маткапиталом не получится часть ипотеки погасить потом?
@viviperstill не соглашайтесь...если родится второй ребёнок и будете тратить материнский капитал...то там нужен будет официальный документ на 4,2 млн..пусть вам сказки не рассказывают и лапшу не вешают...банк и риелтор будет в стороне когда по мат капилатту будете долю выделять....они с этим вообще не сталкиваются и не знают....даже не все нотариусы знают тонкости мат.капитала....
@viviperstill все же проверьте эту квартиру еще раз... Среди таких миллионников много мошенников
@marina_zheludkova для меня это тоже тёмный лес, поэтому и решила спросить, как это 🙈 и банк, и риелтор говорят, что все будет в лучшем виде 🤷🏻
@viviperstill ну кагбэ для меня не понятно, каким образом банк проведет сделку на 4200000 (а Вы такую сумму будете должны + проценты и страховка), а продавцу якобы 1000000 только? А 3200000 за что, куда и кому потом?)
@alisa440 @marina_zheludkova @oduvanchik-ya @gagarinamariya @tusya_871 @anutka.k. Всем спасибо за ответы! 🌺🌺🌺
@alisa440 да, так и сделаем, а то не хотелось бы остаться без ничего потом в итоге 🙈
@viviperstill вы сначала насчет вычета уточните у юриста или в налоговой, а то можете и пролететь...
@marina_zheludkova говорят, что не единичная практика, и что все норм будет🤷🏻 я сама этого не понимаю
А как Вам банк такую сделку одобряет? Они требуют полной прозрачности документов обычно
@gagarinamariya что за банк такой?? Сестра в сбере брала и все нормуль
@gagarinamariya че это вдруг нельзя с ипотеки вычет делать? Сестра брала ипотеку и сейчас каждый год получает вычет!! А своих средств всего то 300000 было, вычет с ипотеки получает.
@gagarinamariya это не банк, а налоговая занимается возвратом, вот там и надо узнавать..
Нам менеджер сразу сказала, что ипотечные средства также являются нашими расходами, поэтому с них тоже возврат возможен @gagarinamariya
@gagarinamariya что значит нельзя? Это по сути твои расходы, ты в любом случае эти средства отдашь банку. Брала кв в ипотеку и получила полную сумму вычета.
Это уход от уплаты налогов продавцом, и наверняка у налоговой возникнут вопросы(правда не к вам, а продавцу), т.к. вы должны будете предоставить как сам договор, так и документы подтверждающие оплату.. и скорее всего вы в данном случае получите вычет от суммы указанной в договоре. Если возникнут проблемы и сделку придется расторгнуть, то продавец может вам вернуть 1 млн. А остальную сумму можете и не получить или долго и нудно возвращать, если недобросовестный продавец.
@anutka.k., из ипотеки нельзя делать вычет, только из собственных средств и процентов, которые ты банку отдашь. А так эти деньги банка и вычет не делается (
Такие сделки очень рискованные, оценка к вычету помоему вообще не имеет отношение
@viviperstill банк ещё будет обременение накладывать на квартиру....вот если бы ,вы покупали квартиру за собственные средства и не возвращали бы вычет....то могли бы пойти на уступки....но я бы так не делала......
Вы что ? Не делайте этого...ведь сами имеете право на вычет 13 % от 4,2 тыс....во-вторых банк вам не пропустит такой договор
Провел, я не верно указала @anutka.k.
Получили вычет из суммы, которую мы докладывали до цены указанной в договоре в дополнение к военной ипотеке. За ипотеку вычета не было, но возможно не исключаю варианта, потому что она военная🙈 и ориентировались именно на сумму в договоре! А вообще как такое возможно? Ипотека на 3,5, договор на 1. Разве банк на такое пойдёт?
Либо подскажите, куда можно обратиться с этим вопросом 🤷🏻
@gagarinamariya, ничего подобного) вычет вы получаете со стоимости квартиры, не более 2 млн на человека и не важно в какой пропорции эту сумму составили собственные средства и ипотечные