Девочки 🌺🌺🌺🌺 Продавал ли кто то Квартиру через гражданскую ипотеку? Целая суета да эти дела? Стоит продавать ? Получу ли…

Вот мы сейчас продаём 🤦🏼‍♀️ честно, меня уже напрягает, ладно документы побегали, собрали. Теперь пришел оценщик, пофоткал, ушёл. Через три дня заряжает им, типа вы дорого берёте, их квартира столько не стоит, банк вам не подпишет ипотеку. Это при том, что мы оставляем кухню со всей встроенной техникой, 2 шкафа-купе, и ремонт хороший 🤦🏼‍♀️ и ожидание длится почти месяц, сейчас если им откажут, нам надо нового покупателя искать. А квартиру, которую хотим взять, до 15 июня надо оплатить 🙄

Ого,столько беготни 🙄

Нам риэлтор сказал что через 15-17дней деньги мы получим

Значит не стоит продавать через гражданскую Ипотеку🤦🏻‍♀️

А реальные клиенты которые хотят купить за наличку,существуют ? @santia,

По идее после договора с банком в течение 2 недель Вы должны получить деньги, но мы ещё до этого этапа не дошли

Так долго длятся эти дела с документами 🙄 @santia,

В принципе за деньги можно и быстрее все организовать. Выписаться надо было, нотариальное согласие супруга, тех паспорт

Ой, а как это через ипотеку продавать ? ВПервые слышу такое 😄если не трудно разъясните

@imash, у нас хотят купить и оплатить через гражданскую ипотеку @imash,

@mamaramazana, получается банк вам всю сумму должен выплатить , а покупатели с банком уже рассчитываются, так?

Ну эт обычная ипотека ?

@imash, банк должен нам стоимость квартиры выплатить,но это такая суета,лучше продать за наличку

Я риэлтор. Для многих продавцов, ипотека - это реальная возможность продать жильё., так как зачастую по ипотеке продают высокие этажи, да и с наличкой сейчас дела не хороши, мало у кого она есть. Вся процедура занимает до 2х месяцев. До 2х это может быть и за 3 недели, и за месяц, и за 1,5.... также и нет гарантий что за эти два месяца найдётся покупатель с наличкой

@mamaramazana, не существуют.

Мы тоже продаём, из 10 звонков, 8 про ипотеку

@umar_alima, офигеть,значит очень нереально будет продать нашу квартиру 🙄

@mamaramazana, сейчас говорят тяжело что-то продать. Покупательская способность людей снизилась

@rusalka.morskaya.89, а потом есть шанс что я получу свои деньги ? Какие риски у продавцов ?

@rusalka.morskaya.89, могу ли я остаться без ничего ? И без квартиры и без денег? Боязно как то

@mamaramazana, абсолютно никакого риска. Вы подписываете предварит.договор купли-продажи и в нем указывается что покупатель считается новым хозяином после того как продавец получил полную сумму на расчетный счёт.

@mamaramazana, нет конечно. Если покупателю откажут в ипотеке, то просто немного времени теряете, но это не больше 10 дней.

К нам приходили сегодня покупатели, сказали что у них гражданская ипотека на 2.3 миллиона рублей, я просто боюсь остаться без ничего, боюсь что ко мне не поступят деньги, и хозяином Квартиры станет покупатель, а я останусь без квартиры и без денег @rusalka.morskaya.89,

Такое вообще возможно? Просто документы оформляются то сразу после подписания договора и зеленка переходит в течении 14дней на нового хозяина а мне деньги поступят за это время ?

@rusalka.morskaya.89,

@mamaramazana, по ипотеке вы не останетесь без квартиры и без денег. В любом случае в договоре купли-продажи вы можете указать что договор вступает в силу после полной оплаты стоимости квартиры. После получения оплаты за квартиру вы подписываете акт приёма-передачи квартиры, который в вашем случае должен быть неотъемлемой частью договора купли-продажи (эту строчку надо указать в самом договоре К-П.)

Я сама могу от себя написать этот пункт или бывает написано уже ?

Получается,если оплата не произойдёт,то Квартира останется моей ? А покупатель не будет прентендовать на неё? Зеленка то сразу после переоформления переходит на новых хозяев @mir_mir,

@mamaramazana, вы же наверно у нотариуса будете заключать договор купли-продажи. Можно оговорить этот момент, чтобы он указал это в тексте отдельной строкой. Они используют шаблоны, но ничего не мешает им включить/исключить какие то пункты по вашему пожеланию.

Продавец получается ничем не рискует ? Или риски все таки есть ?

А как долго придётся дожидаться денег ?@mir_mir,

@mamaramazana, обычно со стороны банка проблем не бывает с перечислением. Если по срокам покупатели укладываются, то все норм. Моя сестра по ипотеке купила. Беготни немало, но в отличие от покупателя продавец по итогу сделки получает всю сумму на свой счёт. А покупатель потом десятилетиями отдаёт эту сумму банку )

Нам риэлтор уверяет просто ,что за 15дней придут к нам наши деньги

Стоит ли верить и положиться на него ? @mir_mir,

@mamaramazana, по срокам я вас не сориентирую. Я не помню просто. Но квартира должна быть юридически чистая - не обременена (не находится под залогом, не прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.), не иметь долгов по оплате ЖКХ и пр.

@mamaramazana, за 15 дней от того дня когда покупатель передаст весь пакет документов банку. Так правильнее будет сказать. А сколько времени займёт вся процедура - это зависит от активности обеих сторон. Если надо выписать детей и прописать в другом месте, процедура оценки и т.д.

А документы нужно передавать банку оригиналы или копии ? @mir_mir,

@mamaramazana, если мне не изменяет память, нотариально удостоверенные копии

В принципе на квартире прописана мама и 13летняя Сестра

@mir_mir, а оригиналы остаются у нас до какого времени ?

@mamaramazana, 13 лет это несовершеннолетняя. Ее надо выписать и прописать в другом месте. Вообще, обеих надо выписывать

@mamaramazana, до момента передачи акта приёма-передачи квартиры, если он (акт) является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Вообще, по гражданскому кодексу договор купли-продажи недвижимости можно расторгнуть в течение, если мне не изменяет память, месяца после заключения сделки. Поэтому в договоре указывайте ту сумму, за которую продаёте. Ни в коем случае, не указывайте меньше (типа, вам это выгодно что налог с продажи будет меньше, мы вам просто на руки отдадим эту разницу и прочий бред). Для вас это риски, что вам оплатят только ту сумму, которую вы указали в договоре. И потом сложно будет добиться доплаты.

А как быть,если мама подарила эту Квартира брату, То есть,теперь он хозяин и зеленка на его имя, в таком случае проблем не будет ?@mir_mir,

@mamaramazana, у брата есть какие-то ограничения на регистрационные действия? Он совершеннолетний, дееспособный?

@mir_mir, ему 22 года,работает,здравый парень

@mamaramazana, тогда он может дать вам нотариальную доверенность на право осуществления распорядительных действий в отношении этой квартиры. Или же сам подписывать от своего имени все бумаги. И деньги придут на его счёт. Если доверенность на вас будет - вы можете указать свои реквизиты

Тогда мне как поступить? Когда будем оформлять у нотариуса договор купли продажи,нужно настоять.чтобч указали тот пункт что,только после получения денег Квартира переходит к новым хозяевам, а дальнейшие действия ? А если попросят оригиналы документов? Их нельзя получается давать ? И можно ли довериться этому риэлтору?@mir_mir,

@mamaramazana, мой вам совет - не пожалеть денег и сходить к нотариусу на консультацию. Лучше консультироваться с ним, чем с риэлтором. Я не могу вам гарантировать что риэлтору можно доверить ) Своих покупателей повести тоже к этому нотариусу для заключения сделки. Только напишите все вопросы, чтобы ничего не забыть на консультации.

И вам правильно выше написали. Сейчас у людей денег на руках нет, чтобы всю сумму наличкой оплатить. Мой муж тоже квартиры продаёт, есть квартиры которые год продать не могут ((

@mir_mir, Спасибо 🙏 большое

Просто так боялась что оформляем квартиру на новых хозяев а деньги не поступают на наш счёт 🙄 а они потом потребуют выйти из квартиры

@mamaramazana, не за что ) удачи 🙂🌹🌹🌹

@mamaramazana, такого быть не может. Это все в предварительном договоре указано

@mamaramazana, поступят сначала деньги, потом уже покупатель будет считаться хозяином

@mamaramazana, никто вас не попросит выходить с квартиры. Повторюсь, покупатель становится полноправным хозяином квартиры, когда продавец получает всю сумму на расчётный счёт. Вообще не за что бояться. И тут вам немного неправильно написали, договор купли-продажи не заключается у нотариуса. Вернее это дорогое удовольствие и ненужное. Нотариус не является гарантом, он только заверяет ваши подписи и имеет хороший процент за это. После того как вы получили деньги, вы имеете право ещё месяц проживать в квартире. И в договор ничего дополнительного включать не нужно, так как ипотечный договор составляется банком и имеет определённую форму, так уже все прописано бывает. Просто внимательно читайте что написано и все.

Кто ваш риэлтор?

Юсуп его зовут,с Каспийска

Так уверенно разговаривает,что хочется ему верить @rusalka.morskaya.89,

А в случае не поступления денег, я могу расторгнуть договор ? Я ничего получается не теряю да ? @rusalka.morskaya.89,

@mamaramazana, 17 лет занимаюсь недвижимостью, но такого не знаю

@mamaramazana, не бывает такого чтобы деньги не поступили)) если что-то пойдёт не так с документами или будет отказ, то просто сделка не состоится и все

А возможно что будет тянуться месяцами поступление денег ?

Ждать долго не можем просто @rusalka.morskaya.89,

Наша знакомая продала квартиру через военную ипотеку и ждала поступления денег больше полу года 🙄 чуть не поседела полностью,с таким случанм не хочется столкнуться

@rusalka.morskaya.89,

@mamaramazana, нет. Вся процедура от начала до конца занимает до 2х месяцев

@mamaramazana, быть такого не может. По военке все ещё строже. И по срокам также

А почему у них все затянулось так ? В течении этих двух месяцев мне поступят деньги на счёт да ? @rusalka.morskaya.89,

А можно по доверенности хозяин квартиры отдаст реквизиты своего родственника,в случае отъезда хозяина квартиры чтобы тот родственник смог получить эти деньги ?

@rusalka.morskaya.89,

А наши документы от квартиры оригиналы,после заключения договора переходят банку ? Или остаются у нас,до получения денег? Как поступают с документами ? @rusalka.morskaya.89,

@mamaramazana, не бывает такого. Может они полгода продавали Ее просто. А вообще нашим людям свойственно преувеличивать. Поступят.

Смотрите,моя мама купила квартиру в 13году

Слышала про какие то налоги,а в прошлом Году она подарила брату эта квартиру, это получается уже после 16года, в интернете пишут что нужно оплатить какой то налог

Это будет учитываться от того дня когда купила мама квартиру или после как подарила ? @rusalka.morskaya.89,