Вопрос про ипотеку и маткапитал.
Могу ли я использовать как первоначальный взнос в долевое? Никто не знает?
У девочек своих узнаю только во вт, а мне блин сейчас нужно🤦🏼♀️
До трех лет второго ребёнка только как погашение заранее взятой ипотеки, после трех лет можно как первоначальный взнос
@juliy33, знаю что берут надо будет уточнить, этот вариант я знаю и если, что использую
Можно использовать как первоначальный взнос, но тогда теряете гос поддержку. Сами столкнулись с этим.
@juliaworobewa, это да но мне она не особо нужна, у нас кредит не большой и надеюсь за год-два закрыть
Тут либо ипотека, либо через дяденек и откинуть им процентов 15) у меня подруге только так разрешили🤷♀️
@shelukhina_photo, тогда ничего не теряете )) нам это было важно )) мы в Сбербанке брали, если бы использовали мат капитал как первоначальный, то проц ставку нам ставили 10,5% и гос поддержку нельзя, и второй вариант, первый взнос наличными, тогда гос поддержка три года по 6% и остальные по 9,25%, а мат капитал на погашение основного долга. Т.к. Мы не можем в ближайшие несколько лет закрыть, то второй вариант нам выгоднее 😅
Вы можете сделать по другому. Например, квартира у продавца стоит 2 700 000 руб. Вы с продавцом оформляете расписку, что якобы отдали ему наличкой 300 000 руб. В банке говорите, что квартира стоит 3 000 000 руб, т.к. вы внесли уже продавцу первоначальный взнос 300 тыс руб и берёте в банке кредит на 2 700 000 руб. Продавец получает свои 2 700 000 руб, а вы потом вкидываете мат капитал
@shelukhina_photo, можно ) пока жили с бывшим , все меня уговаривал пойти созаемщикам и мат капитал как первоначальный внести и смотрел долевое и банки все берут ))
@girl-sun, сейчас застройщики на это не идут, может конечно есть исключения, мы пробовали и не прокатило, не знаю как в других банках, но в Сбере даже первый взнос наличными оплачивается через банк.
Была консультация с менеджером в сбер банке и она сказала можно как первоначальный взнос внести мат.капитал .
@shelukhina_photo у каждого банка свои условия, в Сбербанке можно было на покупку на вторичке, в ВТБ нет, нужно у каждого банка узнавать😊
@juliaworobewa, спасибо да да про господдержку мне рассказали, но в моем случае разница в мес всего в 3 тыс и решили не париться, просто времени нет чтоб подкопить на первоначалу, @girl-sun, я хочу от застройщика взять
@juliaworobewa не поняла чуток, разъясните ещё, пожалуйста.
Тоже в долевое хотим брать. Будет наличными 500 тыс + мат.капитал, с таким раскладом мы под 6% подходим или нет?
@capricious_mother, если 500 тыс это первоначальный взнос и взяли кредит на большую сумму, а потом загасите мат капиталом часть
@capricious_mother, не знаю как в других банках, мы брали в Сбере, если первоначальный взнос только наличные(20% от стоимости), то под 6% попадаете, потом мат капитал вы можете хоть в первый же месяц использовать в погашение основного долга, но если даже хоть какая часть мат капитала идёт в первоначальный взнос, то гос поддержку уже убирают
@juliaworobewa о как)) замудрили прям)) спасибо)) тогда надо ещё активнее копить)
@capricious_mother, не за что 😇 может в других банках по-другому. Мы сами удивились. Аргументируют они это кстати тем, что мат капитал как первоначальный и есть в таком случае гос поддержка. У них это ещё все так завуалированно. Мы изначально хотели первоначальный мат капитал и нам сказали да конечно можно и гос поддержку можно и процентная ставка сладкая просто, а на деле оказалось, что когда одобрение приходит они все варианты условий в кучу сваливают и ты не понимаешь как и что лучше и где выиграешь, а где проиграешь.
@juliaworobewa, как сотрудник Сбербанка вам сейчас отвечаю, очень много неверной информации от вас!)
@konfeta8689, расскажите! Если долевое и первоначальный маткапитал🙏🏻
Можно использовать мат капитал как первоначальный взнос))но если сумма мат капитала не составляет 20% от стоимости недвижимости, то придётся не много завышение делать скорее всего. Потому что ипотеку выдают при первоначальном взносе 20%
@juliaworobewa, ну я сказала, ВОЗМОЖНО придётся делать завышение))это нужно смотреть по обстоятельствам)
@juliaworobewa, говорите о тех вещах которые не знаете! Есть различные программы под которые может подойти или не подойти тот или иной заёмщик, а так же от объекта недвижимости зависит какая программа ипотечного кредитования будет предложена клиенту, от программы зависит процентная ставка!
@marusya_08, согласна 😉 вообще всем одобряют на разных условиях, поэтому нужно идти самому и смотреть, что предложат конкретно тебе 😊
@juliaworobewa, но во всяком случае как первоначалку мат капитал автор может спокойно использовать))Просто, скажем так, работники банков об этих тонкостях видимо не знают 😁
@marusya_08, вы смеётесь чтоль?😂 не знают, вы хоть раз рассчитывали ипотеку в офисе Сбербанка ?
@marusya_08, у нас даже в калькуляторах при расчете ипотеки выходит вопрос, планируете ли вы использовать материнский капитал при ПВ🙈 так что даже новичку известно, что материнский капитал можно использовать для ПВ
@konfeta8689, так а что конкретно неверно? Нам одобрили 6 программ ваших, но изначально все эти условия сложили в одно, я рассказала про свою ситуацию. У нас долевое. Изначально мы хотели использовать мат капитал как первый взнос и это действительно возможно ( в нашем случае это было 15% от стоимости и проц ставка 10,5, о чем я написала выше),но в этом случае уже гос поддержку вы использовать не можете. Так как более выгодно использовать другую программу 20% первоначальный наличными плюс 3 года гос поддержка и потом ставка 9,25% , а ещё и мат капитал можно использовать в счёт основного долга.вот и все.
@juliaworobewa, только не у всех есть 20% первоначалки под эту программу 😁
Дарья Шелухина ·
Мама двоих (младенец)
@capricious_mother, если 500 тыс это первоначальный взнос и взяли кредит на большую сумму, а потом загасите мат капиталом часть
Мария·
Мама сына (1 год), беременна (31 нед.)
@juliaworobewa, но во всяком случае как первоначалку мат капитал автор может спокойно использовать))Просто, скажем так, работники банков об этих тонкостях видимо не знают 😁