Девочки, может кто разбирается, вопрос про ипотеку, а именно про рефинансирование.
Все ли банки при рефинансировании выдают только 80% от оценочной стоимости квартиры?
Хотим рефинансироваться в россельхозе, и там сказали что нужно заново провести оценку, и банк выдаст ипотеку на 80% от полученной суммы. Разницу нужно будет доплачивать самим, если оценка будет ниже оставшейся по ипотеке суммы...
На мой взгляд, какая-то хрень. Почему банк просто не может выдать ипотеку на оставшуюся сумму долга? Ведь им же должно быть выгодно что у них появится новый клиент, который будет платить проценты в течение 10, а то и больше лет...
Комментарии
Росевробанк. Я хотела рефинансироваться в Сбере, но они имели наш мозг 1.5 мес. и отказали, а наш банк неожиданно одобрил. С 12.5 до 9.75%
@juul в любом случае, Вы будете на рефинансирование просить у банка остаточную сумму долга. А банк уже решает кредитовать/не кредитовать. На данный момент многие рефинансируются, у банков это поставлено на поток. Не думайте, что Вам откажут, пробуйте. Удачи Вам!
@juul я сейчас занимаюсь рефинансированием. Сделайте оценку и пробуйте рефинансироваться. У Вас же не ветхое строение, раз Вам дали ипотеку
@daisy312, у нас к сожалению велика вероятность того, что новая оценка может не покрыть остаточную сумму долга, т.к. первоначальный взнос был небольшой, а из ежемесячного платежа только треть шла на погашение основного долго (две трети - проценты банку). Точнее оценка может как раз и будет примерно равна сумме остатка, но банк же выдаст только 80% от этой суммы... 20% придётся искать самим
Оценка нужна при рефинансировании. Вы с 2014 г. уже прилично выплатили и еще у Вас был первоначальный взнос. Новый банк-кредитор Вас кредитует на сумму Вашего остаточного долга. Оценивая Вашу квартиру, банк просчитывает свои риски невозврата долга
Рефинансировались в том же банке, что и брали кредит. Оценка нужна и еще толи 20 толи 40 тыс. Штрафных платили. Тоже в 2014 брали ипотеку.
@juul мы в сбер ушли, оценка почти не отличалась
@juul но, вы и платили эти годы и сумма кредита уже уменьшилась немного, не волнуйтесь, все должно быть норм
@star90, а вы в каком банке рефинансировались? Оценка у вас сильно отличалась о той, что была вначале?
@vladislava.p, @sveto4, да я вот тоже не понимаю... мы ипотеку брали в 2014. Оценщик сказал, что с тех пор жилье заметно подешевело и оценка квартиры уже не будет такой, как при покупке. Получается в таком случае, что и банк скорее всего выдаст сумму меньше той которую осталось заплатить... бред какой-то
Мы вот закончили рефинансирование, оценка новая нужна, но сумма выдается полная, которую нужно заплатить первому банку
Думаю... они хотят вам увеличить сумму) оценка будет соответствовать стоимости...
Врятли у вас так подешевело жилье прям чтоб на 20%, да и вообще как странно ещё и оценку делать и за неё платить, обычно банки рефенансируют без новой оценки
Эммм, какую разницу? 80 процентов у вас было заемных, а 20 первоначальный взнос, вы у банка изначально на покупку брали не 100% от стоимости жилья
@daisy312, спасибо большое!)