Расскажите весь процесс ипотеки пожалуйста, от и до покупки вторичного жилья?
На что обратить внимание, как все проходит🤔
Комментарии
@zhuzhudasha, то есть покупатель не платит комиссию? Это отличная новость)
Если риэлтор со стороны продавца, кто оплачивает его услуги и в каком размере?
Можно конечно самим, но с риелторов реально спокойнее, они делают все, ищут оценщика, готовят документы, назначают даты с банком, наша искала страховую подешевле, раскинула оценку ещё на продавцов квартиры, а ещё они досконально проверяют квартиру, чтобы потом не получилось так, что через 10 лет какой нибудь дядя из тюрьмы выйдет и скажет что у него доля в квартире которую вы купили. В общем риелтор и их фирма все это проверяют досконально, а если такой дядя приходит у нас лежит от них сертификат на Стоимость нашей квартиры, тоесть если они накосячили и плохо проверили то возвращают полную стоимость квартиры
@mamacholly да, вы правы..👍 кап.ремонт за квартирой, я про него забыла написать ..
@nady83, переходит кап. Ремонт. Обычная коммуналка на предыдущем владельце. А этот за квартирой числится
Через мфц заказываете кадастровую выписку,как-то так называется на приобретаемую квартиру. В ней отражается все обременения,все владельцы и дети в том числе,если квартира приобреталась с использованием мат. Капитала. Перед перечислением задатка просите предоставить оплаченные квитанции за коммуналку и кап. Ремонт. Особенно второй. Потому как он переходит вместе с квартирой. Нам так чуть 22 тиши не подарили. Это то,что для вашей безопасности
С риэлтером вроде как спокойнее, но по сути они никакой гарантии не дадут. На что обратить внимание по квартире и чистоту сделки.
1. По документам на квартиру - что продают те кто имеет право ее продавать. Зайдите на сайт россреестра проверьте по кадастровому номеру кто собственик и нет ли обременений. Информация в свободном доступе.
2. Если на квартиру была ипотека, то тем более проверяйте обременение, плюс узнавайте был ли мат капитал. Сколько детей у тех кто продает.
3. Ну так же надо обратить внимание на собствеников, один или два или более. Если собственик один то сделка пойдет через росреестр. Ести более то это нотариус, а этотзначит доп проверка , т.к. нотариус несет отвественность . В этом случае риэлтор будет лишней тратой.
4. Проверяете наличие долгов по комуналке, хотя долги вам не переходят (если в договоре это не прописано) но все равно неприятно.
5.так же внимательно отнестись если квартира принадлежит детям, это сложная сделка и могут быть подводные камни.
Т.е. все зависит от той квартиры что вы выбрали, если сделка простая, то вам риэлтор не нужен. Хватит риэлтора что у продавца.
Мы покупали квартиру без риэлтора, все вопросы решали сами, там ничего сложного нет.
Когда все документы на кв собрали .приносишь в банк и там вам сделают оценку , за это надо платить.
Вам не надо платить за реелтора , раз вы сами нашли кв .
Да , делаете куплю продажу, задаток, у них берете копии свидетельства о выписки из кв , в банке скажут сколько первон взнос перевести. И начинают оформлять вам ипотечный кредит на оставш сумму. Там сидят страховщики , Сразу оформляют страхование жилья, жизни по желанию.
С этим договором, свидетельство о браке берите если совместное ,если по долям можно и без него, потом
В антей поедете вместе, там оформят свидетельство на жилье, и через несколько нед получите на ботанике где то там .готовые
Можно все самим сделать, без риэлтора, но надо тогда вникать в вопрос. Главное что вам грозит, это то, что сделку по покупке признают недействительной, т.е. после продажи выяснится, что продавцы не имели права ее продавать, есть еще какой-то собственник и тд
У меня мой риэлтор решал)) банку по большому счету все равно обманут вас или нет. Если уж очевидно какие-то нестыковки в документах будут, тогда вам сделку не одобрят. Риэлтор продавца тоже может быть вовлечен в мошенничество. Мне было спокойнее с моим человеком, который в теме
Банк проверяет, но 100% гарантии от обмана вам никто не даст
@yulichka_krasa, и кто эти трудности решает? Мы сами/их риэлтор/банк?
Из возможных трудностей: квартира может быть также в ипотеке, возможно не сразу съедут прежние жильцы (например могут ждать другую сделку по покупке квартиры), потом если квартира по наследству досталась, то могут занизить стоимость жилья (чтобы не платить налог). В каждом случае свои тонкости
@elya2016, @yulichka_krasa, ну вот документы мы подали, потом нам одобрят. Что дальше? (Страховки всякие оценка, как жила происходит и сколько времени занимает?) квартиру мы уже сами нашли, собственники работают через риелторы, она получается все документы оформляет? Или нам нужно тоже своего?
Раз у нас ипотека, банк же проверяет все документы чтобы нас не обманули или как?
Обращаетесь в банк, вам одобряют выдачу кредита (узнаете какую сумму вам дадут и на каких условиях). Затем идете к риэлторам, ищите квартиру в пределах одобренной суммы, и когда найдете идете в банк на сделку. Все проверки квартиры делают риэлтор и банк. Главное: грамотный риэлтор, которому вы доверяете. Можно и самим справится: сами ищите квартиру и оформляете сделку в банке.
Сначала подаешь документы чтоб ипотеку одобрили. Сколько одобрят и от такой суммы и смотришь что подходит😊.
@pyshkina.anna, да
А в аренде наоборот