Хотим купить дачу в Воскресенском районе в СНТ, но у собственника не оформлен дом, а только земля. Расскажите пожалуйста…

@mama_viki_i_alisj от забора минимум три метра это точно знаю. А какте еще требования не помню

@mama_viki_i_alisj вас просто могут обмануть((( мы на это нарвались. Купили без межевания, а когда оформлять стали то оказалось что соседи по чуток у нас урвали, т.е. по документам на участок 6 соток было а по факту соседки межевание на нашей части сделали. В итоге только судится и хрен че докажешь. Это геморой. Если межевания нет это очень подозрительно. Т.е. нет у участка границ понимаете

@mamasima, спасибо

@ulena87 участков пустых впринципе много, а там хз продают их или нет)))

@mamasima, рядоч с вами не продают дачу?

@mylovelylife спасибо большое за ответ. Век живи, век учись:)

А кадастровый инженер, когда приедет межевание делать, может указать где дом стоит, но это не принципиально.

@mamasima выше коммент

Я все узнала, эту амнистию прожили ещё на 2 года, просто едете в мфц района, где ваш участок и заполняете декларацию. Дома до 50 кв метров налогом не облагаются.

@mama_viki_i_alisj ну в снт не может быть жилых домов, потому что это садовое не коммерческое товарищество, для разведения садов и огородов) поэтому регистрируйтесь как летний садовый дом одно этажный с мансардой доя временного проживания. Никто докопаться её сможет

@mylovelylife а как его зарегистрировать как нежилой, если инженер приедит и будет смотреть?

@mylovelylife дом двухэтажный на ленточном фундаменте. Вода подведена как для полива, так и для питья что ли....

@mylovelylife раскажите мне поподробнее в личку насчет дома. В том году поставили на сваях, вода не подведена. Еще не регестрировали. Что делать чтоб меньше платить?

@mama_viki_i_alisj имеете право согласится конечно

@mama_viki_i_alisj кстати, а дом на каком фундаменте? Вода подведена? Просто не регистрируйтесь его как жилой дом, я зарегистрировала свой как нежилое дом одно этажный с мансардой.

От этого налог зависит.

@mylovelylife ой мне это и не надо))насчёт телефонов соседей спасибо. )

@mama_viki_i_alisj узнайте у председателя ещё телефоны соседей и позвоните им. Познакомьтесь.

@mama_viki_i_alisj да, так и будет, тогда вам зарегистрируют фактическое количество соток и на них будут начислять налог. Это самый без болезненный вариант) второй вариант, искать свои сотки, судиться с соседями и т.д. Но это долго и муторно. И может ни к чему не привести

@mamasima @mylovelylife да, я и хотела насчет долгов узнать у председателя. Ну , а если при межевании выяснится, что один сосед немного себе тяпнул и другой тяпнул, ну и пусть у нас участок уже меньше получился нежели по документам, мы что не имеем право согласиться с этим и все? То есть ну и пусть меньше.

@mylovelylife да. На домодедовской. Это прям наше направление.

А вы сами в Москве живёте?

@mama_viki_i_alisj сейчас муж придет я у него номер спрошу если остался. Перед покупкой обязательно с бухгалтерией снт пообщайтесь и с председателкм. Нет ли долгов на участке. Если купите с долгами по взносам то вам их и оплачивать!

@mamasima поняла, спасибо))

@mamasima мне продавец сказал, что снт летом будет делать межевание. Всем скопом.

@mama_viki_i_alisj дорога хорошая, и зимой тоже чистят. Само место очень хорошее, во всем районе оно самое лучшее. Поверьте, мы там столько всего обьездили))

@mamasima а в том участке кто был председатель? У Вас номера телефона не осталось. Поговорить бы с ним.

@mamasima а дорога летом к этому снт нормальная? А то муж ездил смотреть с хозяином дачи. А у него джипчик. У нас то хонда цивик и она низкая.

@mama_viki_i_alisj была проблема конкретно с нашим участком))) но то что ваш без межевания, меня бы напрягло)

@mylovelylife да, тут вокруг Воскресенска полно дач. Даже в самом городе смотрю продают. Уж не знаю хорошо ли в самом городе иметь дачу, там скоро одни новостройки будут))

@mamasima так я не поняла, проблема с межеванием во всем снт или только проблема с участком была?))) Вы меня напугали)))))

@mama_viki_i_alisj мой папа из Воскресенска, я там все детство провела. Тоже где-то там дача была у них

@mama_viki_i_alisj да да это то самое снт)))

@mama_viki_i_alisj не не тот))) наш был 128. Ну что я могу сказать, снт очень хорошее. Там три чистых карьера покругу, грибные места. Природа отличная. Если купите будем соседями, мы прям рядом в соседнем ветеране

@mamasima хаха жесть:) муж сказал снт-2 или снт-3. Они типа там рядом. Участок 367

@mylovelylife не буду спорить) муж этими вещами занимался)

@mamasima 2 метра для домов и 1 хозяйственные постройки. Это я точно знаю))) я год как дом построила))))

@mylovelylife проблема в том, что покупатель не хочет этим заниматься, это все долго. Да и я не хочу. Покупка отложится тогда на осень. В мае еще снег лежать будет, дачники не приедут еще. Надо ждать лето и тд.....я бы сама все это сделала, если такое возможно.

@mama_viki_i_alisj да ладно))) мы купили в снт строитель3. В итоге изза проблем с межеванием прлдали в том же году. И купили рядом со строителем в снт ветеран. А какой номер участка? Прикол будет если тот же🤣

@mama_viki_i_alisj возможно, но лучше межевание провести

@mamasima я точно не помню СНТ Строитель кажется.

Что за СНТ если не секрет? Мы сами два года назад покупали в воскресенском районе

@mylovelylife росреестр мне не подтвердил такую информацию. Межевание не является обязательным критерием для оформления собственности. Государство получается само себе противоречит😬😬

У меня муж всем этим занимается уже очень давно, если хотите, то могу телефон скинуть.

@mamasima @mama_viki_i_alisj да-да, межевание должно бы ь обязательно. И заодно когда межцют регистрируют постройки. Единственное это должен делать собственник и как я поняла новый закон с 1 января 2018 года без межевание больше не продать и не купить, т. Е. Нет за оформить договор купли-продажи.

@mama_viki_i_alisj проверьте по карте кадастра есть ли границы у соседских участков. Карта в общем доступе в инете

@mama_viki_i_alisj от забора минимум три метра это точно знаю. А какте еще требования не помню

@mamasima в самом СНТ толькл собираются в этом году летом проводить межевание.

@mylovelylife значит все постройки должны быть отражены. Я поняла Вас. Спасибо большое.

@mama_viki_i_alisj вас просто могут обмануть((( мы на это нарвались. Купили без межевания, а когда оформлять стали то оказалось что соседи по чуток у нас урвали, т.е. по документам на участок 6 соток было а по факту соседки межевание на нашей части сделали. В итоге только судится и хрен че докажешь. Это геморой. Если межевания нет это очень подозрительно. Т.е. нет у участка границ понимаете

@mylovelylife письмо при оформлении у нотариуса. Не письмо, а заявление.

@mama_viki_i_alisj к снт таких требований нет. Как ГОСТ по строительству дома.

@mylovelylife поняла. Получается можно сразу и дом зарегистрировать и межевание сделать.

@mama_viki_i_alisj кому написать письмо? Если постройки есть они должны быть зарегистрированы, даже туалет уличный

@mamasima а как понять по гостам? Он старый. Ему лет 10.

@mama_viki_i_alisj он это и делает. Старый собственник должен все это делать. Я проводила межевание 3 года назад, заодно дом отметили, потом построила новый, но успела до нового года по декларации его зарегистрировать.

Список кадастровый инженеров смотрите на сайте росреестр а, только они могут проводить такие замеры

@mamasima межевания еще нет. В росреестре я уточняла, мне сказали для подобной сделки межевание не тпебуется. Оно важно когда имущество покупается по ипотеке или мат.капиталу.

@mylovelylife не знаете ли, еще в интернете пишут, что собственник должен будет написать письмо, что на участке построек нет. Так ли это?

Соглашусь с коментом выше. Главное проверьте чтобы дом был по гостам построен. А то могут не оформить или штраф впаять. И еще важно чтобы межевание было!

@mylovelylife а заодно инженер сможет сделать геодезию (межевание)? Хочется, чтобы все документы были в норме. То есть ничего в этом такого опасного нет, если купить участок с неоформленным домом?

Пригласить из БТИ кадастрового инженера, он все сделает, потом отнести надо будет эти документы в росреестр и все. Уйдёт на это пара месяцев.