Хотим купить дачу в Воскресенском районе в СНТ, но у собственника не оформлен дом, а только земля.…

Пригласить из БТИ кадастрового инженера, он все сделает, потом отнести надо будет эти документы в росреестр и все. Уйдёт на это пара месяцев.

@mylovelylife а заодно инженер сможет сделать геодезию (межевание)? Хочется, чтобы все документы были в норме. То есть ничего в этом такого опасного нет, если купить участок с неоформленным домом?

Соглашусь с коментом выше. Главное проверьте чтобы дом был по гостам построен. А то могут не оформить или штраф впаять. И еще важно чтобы межевание было!

@mylovelylife не знаете ли, еще в интернете пишут, что собственник должен будет написать письмо, что на участке построек нет. Так ли это?

@mamasima межевания еще нет. В росреестре я уточняла, мне сказали для подобной сделки межевание не тпебуется. Оно важно когда имущество покупается по ипотеке или мат.капиталу.

@mama_viki_i_alisj он это и делает. Старый собственник должен все это делать. Я проводила межевание 3 года назад, заодно дом отметили, потом построила новый, но успела до нового года по декларации его зарегистрировать.

Список кадастровый инженеров смотрите на сайте росреестр а, только они могут проводить такие замеры

@mamasima а как понять по гостам? Он старый. Ему лет 10.

@mama_viki_i_alisj кому написать письмо? Если постройки есть они должны быть зарегистрированы, даже туалет уличный

@mylovelylife поняла. Получается можно сразу и дом зарегистрировать и межевание сделать.

@mama_viki_i_alisj к снт таких требований нет. Как ГОСТ по строительству дома.

@mylovelylife письмо при оформлении у нотариуса. Не письмо, а заявление.

@mama_viki_i_alisj вас просто могут обмануть((( мы на это нарвались. Купили без межевания, а когда оформлять стали то оказалось что соседи по чуток у нас урвали, т.е. по документам на участок 6 соток было а по факту соседки межевание на нашей части сделали. В итоге только судится и хрен че докажешь. Это геморой. Если межевания нет это очень подозрительно. Т.е. нет у участка границ понимаете

@mylovelylife значит все постройки должны быть отражены. Я поняла Вас. Спасибо большое.

@mamasima в самом СНТ толькл собираются в этом году летом проводить межевание.

@mama_viki_i_alisj от забора минимум три метра это точно знаю. А какте еще требования не помню

@mama_viki_i_alisj проверьте по карте кадастра есть ли границы у соседских участков. Карта в общем доступе в инете

@mamasima @mama_viki_i_alisj да-да, межевание должно бы ь обязательно. И заодно когда межцют регистрируют постройки. Единственное это должен делать собственник и как я поняла новый закон с 1 января 2018 года без межевание больше не продать и не купить, т. Е. Нет за оформить договор купли-продажи.

У меня муж всем этим занимается уже очень давно, если хотите, то могу телефон скинуть.

@mylovelylife росреестр мне не подтвердил такую информацию. Межевание не является обязательным критерием для оформления собственности. Государство получается само себе противоречит😬😬

Что за СНТ если не секрет? Мы сами два года назад покупали в воскресенском районе

@mamasima я точно не помню СНТ Строитель кажется.

@mama_viki_i_alisj возможно, но лучше межевание провести

@mama_viki_i_alisj да ладно))) мы купили в снт строитель3. В итоге изза проблем с межеванием прлдали в том же году. И купили рядом со строителем в снт ветеран. А какой номер участка? Прикол будет если тот же🤣

@mylovelylife проблема в том, что покупатель не хочет этим заниматься, это все долго. Да и я не хочу. Покупка отложится тогда на осень. В мае еще снег лежать будет, дачники не приедут еще. Надо ждать лето и тд.....я бы сама все это сделала, если такое возможно.

@mamasima 2 метра для домов и 1 хозяйственные постройки. Это я точно знаю))) я год как дом построила))))

@mylovelylife не буду спорить) муж этими вещами занимался)

@mamasima хаха жесть:) муж сказал снт-2 или снт-3. Они типа там рядом. Участок 367

@mamasima

@mamasima муж прислал, какой это снт хз

@mama_viki_i_alisj не не тот))) наш был 128. Ну что я могу сказать, снт очень хорошее. Там три чистых карьера покругу, грибные места. Природа отличная. Если купите будем соседями, мы прям рядом в соседнем ветеране

@mama_viki_i_alisj да да это то самое снт)))

@mama_viki_i_alisj мой папа из Воскресенска, я там все детство провела. Тоже где-то там дача была у них

@mamasima так я не поняла, проблема с межеванием во всем снт или только проблема с участком была?))) Вы меня напугали)))))

@mylovelylife да, тут вокруг Воскресенска полно дач. Даже в самом городе смотрю продают. Уж не знаю хорошо ли в самом городе иметь дачу, там скоро одни новостройки будут))

@mama_viki_i_alisj была проблема конкретно с нашим участком))) но то что ваш без межевания, меня бы напрягло)

@mamasima а дорога летом к этому снт нормальная? А то муж ездил смотреть с хозяином дачи. А у него джипчик. У нас то хонда цивик и она низкая.

@mamasima а в том участке кто был председатель? У Вас номера телефона не осталось. Поговорить бы с ним.

@mama_viki_i_alisj дорога хорошая, и зимой тоже чистят. Само место очень хорошее, во всем районе оно самое лучшее. Поверьте, мы там столько всего обьездили))

@mamasima мне продавец сказал, что снт летом будет делать межевание. Всем скопом.

@mamasima поняла, спасибо))

@mama_viki_i_alisj сейчас муж придет я у него номер спрошу если остался. Перед покупкой обязательно с бухгалтерией снт пообщайтесь и с председателкм. Нет ли долгов на участке. Если купите с долгами по взносам то вам их и оплачивать!

А вы сами в Москве живёте?

@mylovelylife да. На домодедовской. Это прям наше направление.

@mamasima @mylovelylife да, я и хотела насчет долгов узнать у председателя. Ну , а если при межевании выяснится, что один сосед немного себе тяпнул и другой тяпнул, ну и пусть у нас участок уже меньше получился нежели по документам, мы что не имеем право согласиться с этим и все? То есть ну и пусть меньше.

@mama_viki_i_alisj да, так и будет, тогда вам зарегистрируют фактическое количество соток и на них будут начислять налог. Это самый без болезненный вариант) второй вариант, искать свои сотки, судиться с соседями и т.д. Но это долго и муторно. И может ни к чему не привести

@mama_viki_i_alisj узнайте у председателя ещё телефоны соседей и позвоните им. Познакомьтесь.

@mylovelylife ой мне это и не надо))насчёт телефонов соседей спасибо. )

@mama_viki_i_alisj кстати, а дом на каком фундаменте? Вода подведена? Просто не регистрируйтесь его как жилой дом, я зарегистрировала свой как нежилое дом одно этажный с мансардой.

От этого налог зависит.

@mama_viki_i_alisj имеете право согласится конечно

@mylovelylife раскажите мне поподробнее в личку насчет дома. В том году поставили на сваях, вода не подведена. Еще не регестрировали. Что делать чтоб меньше платить?

@mylovelylife дом двухэтажный на ленточном фундаменте. Вода подведена как для полива, так и для питья что ли....

@mylovelylife а как его зарегистрировать как нежилой, если инженер приедит и будет смотреть?

@mama_viki_i_alisj ну в снт не может быть жилых домов, потому что это садовое не коммерческое товарищество, для разведения садов и огородов) поэтому регистрируйтесь как летний садовый дом одно этажный с мансардой доя временного проживания. Никто докопаться её сможет

Я все узнала, эту амнистию прожили ещё на 2 года, просто едете в мфц района, где ваш участок и заполняете декларацию. Дома до 50 кв метров налогом не облагаются.

@mamasima выше коммент

А кадастровый инженер, когда приедет межевание делать, может указать где дом стоит, но это не принципиально.

@mylovelylife спасибо большое за ответ. Век живи, век учись:)

@mamasima, рядоч с вами не продают дачу?

@ulena87 участков пустых впринципе много, а там хз продают их или нет)))

@mamasima, спасибо