Девочки, а есть здесь специалисты по недвижимости? Объясните мне недалёкой, в чем именно заключается помощь риелтора при…

Я риэлтор) почитала коменты девочек. В общем, что касается рекламы, действительно кто-то размещает только на домчел (N1) и авито, кто-то стремится охватить как можно больше источников для продвижения объекта. Но я что хочу сказать: 80, а то и больше процентов покупателей все же приходят именно с этих двух сайтов. Да, и Сбербанковский Домклик задействован (звонков не было ни одного с него) и ЦИАН, и яндекс недвижимость и другие менее известные сайты о недвижимости дают звонок раз в квартал, например, но я всегда думаю, а вдруг именно это и будет покупатель? Поэтому стараемся рекламировать везде. В прошлом месяце у меня сделка прошла, где покупатель пришёл по расклейке по подъездам (тоже вот делаем расклейку, толку мало, т.к. звонки «сырые», но изредка раз - и сработает). Чаты межриэлторские действительно есть, обмениваемся с коллегами, особенно если предложение по цене интересное. Но, повторюсь, эффекта такой рекламы менее 20%. Ой, а до 2016 года, не поверите, в Тумбу и Из рук в руки давали объявления - работало! Жаль закрылись эти газетки. Что касается вашего вопроса даже не знаю как короче бы ответить, задача риэлтора какая: оценить ваш объект максимально точно и по максимальной рыночной цене найти покупателя, рекламируя объект в выгодном ключе. Проверить ваши документы, какие-то возможно справки бывает нужно заранее заказать. Часто требуется проговорить с собственниками о так называемой предпродажной подготовки объекта. Далее работа со входящими звонками, я стараюсь не водить на «экскурсию», а приглашать на осмотр более-менее потенциально готовых к покупке людей. Получаем обратную связь от них - что не устроило и тп, анализируем. А как найдётся готовый к покупке - если он при толковом риэлторе- радуемся очень сильно)) если нет - то всё сами, всё сами. Ну и там дальше юридическая составляющая, авансы/задатки, подготовка документов, сопровождение, безопасные расчёты и пр. детали.

Некоторые действительно сами находят покупателя, обращаются за сопровождением. Или не обращаются 😀

Девчонки @mellyss, @hamyulya, @batterfli, @zhenechka2015, @linasi, @fr.klas, отметила вас раз вы участвовали в обсуждении вопроса)

@anna.anna12, да думаю нормально должна продаться,если цену реальную попросить

@nastenkache, ага. По переезду в новорос много форумов читаю, каждый третий , кто переезжает -едет из Че

@anna.anna12, так оттуда пачками едут

@nastenkache, жесть. Челябинский рынок жилья сдох

Мы если посчитать свою продали на 650 -700 дешевле, если считать всю мебель и технику

@nastenkache, оооочень сильно упали. Мы свою квартиру покупали в 2014, сейчас продаём на 300тыс дешевле. Боюсь, что переезд затянется, а хочется поскорее

Мы в Челябинске тоже совсем дёшево продали свою Квартиру, а сейчас, говорят ещё ниже упали цены

@anna.anna12, ну классно что определились

@nastenkache, да, определились) мы просто заболели Новороссийском, город чистый, по сравнению с Че, немноголюдный, несуетной, пейзажи шикарные, в общем то, что нужно нам) теперь нужно продать здесь всю недвижимость, а желающих вообще нет 👎

Вы с переездом не определились ещё? Как Новороссийск? Понравился вам?

Пять раз продавали квартиру, ни разу не пользовались услугами риэлтора), бесполезная трата денег, обычный договор и расписку можно найти и в инете, если ипотека от покупателя то вам Риэлтор вообще не нужен, все доки делает банк и необходимые справки также у вас банк попросит. А помощь в продаже вообще сомнительная)

Я риэлтор) почитала коменты девочек. В общем, что касается рекламы, действительно кто-то размещает только на домчел (N1) и авито, кто-то стремится охватить как можно больше источников для продвижения объекта. Но я что хочу сказать: 80, а то и больше процентов покупателей все же приходят именно с этих двух сайтов. Да, и Сбербанковский Домклик задействован (звонков не было ни одного с него) и ЦИАН, и яндекс недвижимость и другие менее известные сайты о недвижимости дают звонок раз в квартал, например, но я всегда думаю, а вдруг именно это и будет покупатель? Поэтому стараемся рекламировать везде. В прошлом месяце у меня сделка прошла, где покупатель пришёл по расклейке по подъездам (тоже вот делаем расклейку, толку мало, т.к. звонки «сырые», но изредка раз - и сработает). Чаты межриэлторские действительно есть, обмениваемся с коллегами, особенно если предложение по цене интересное. Но, повторюсь, эффекта такой рекламы менее 20%. Ой, а до 2016 года, не поверите, в Тумбу и Из рук в руки давали объявления - работало! Жаль закрылись эти газетки. Что касается вашего вопроса даже не знаю как короче бы ответить, задача риэлтора какая: оценить ваш объект максимально точно и по максимальной рыночной цене найти покупателя, рекламируя объект в выгодном ключе. Проверить ваши документы, какие-то возможно справки бывает нужно заранее заказать. Часто требуется проговорить с собственниками о так называемой предпродажной подготовки объекта. Далее работа со входящими звонками, я стараюсь не водить на «экскурсию», а приглашать на осмотр более-менее потенциально готовых к покупке людей. Получаем обратную связь от них - что не устроило и тп, анализируем. А как найдётся готовый к покупке - если он при толковом риэлторе- радуемся очень сильно)) если нет - то всё сами, всё сами. Ну и там дальше юридическая составляющая, авансы/задатки, подготовка документов, сопровождение, безопасные расчёты и пр. детали.

Некоторые действительно сами находят покупателя, обращаются за сопровождением. Или не обращаются 😀

Девчонки @mellyss, @hamyulya, @batterfli, @zhenechka2015, @linasi, @fr.klas, отметила вас раз вы участвовали в обсуждении вопроса)

@fr.klas ну они же между собой общаются. Создают чаты и все самые выгодные и дешевые варианты сначала между собой раскидывают, а уже потом с накруткой на домчел 😀

Смотря на какого риелтора попадете, мне тут посоветовали в прегги, амеба амебой.. Это даже не риелтор😄

@miracle_girls, где? Ни разу не встречала риелтора с таким чатом))) все на домчеле ищут

@fr.klas нанять 😂

@anna.anna12, да думаю нормально должна продаться,если цену реальную попросить

@miracle_girls, где взять риелторов с такими чатами?😅

У них есть своя база,где быстрее продадут. Много чатов где они обмениваются кв. Решает все вопросы с документами, сопровождение.

Муж этим занимается 😛 я побыла в качестве покупателя и продавца и поняла, что если бы я сама всем этим занималась, я бы с ума сошла 😁для меня там куча нюансов и слишком много бумажной волокиты.

Благодаря чатам их местных,мы купили выгодно квартиру)

@fr.klas, 1. Стандартная полуторка 97 серии

@anna.anna12, в декабре не мудрено,там доллар вырос в 2 раза и люди скупили вообще все в надежде сохранить свои деньги. Кризис,вот и стоит все. А у вас сколько комнат?

@fr.klas, да, в декабре 2014. Теперь понятно, почему так быстро. А по какой причине потом все встало?)

Ну у нас ситуация получше, старнадртная 97серия в пятилетнем дом

@anna.anna12, если в конце,то там квартиры разлетались как горячие пирожки,а потом все встало. Если по-быстрее,то цену снижать,скорей всего,придётся. Но опять же я не знаю какая у вас. У нас не ликвид был: хрущёвка и ленинградский проект.

@fr.klas, прошлый раз - это 2014 год)

Да, нам бы побыстрее

@anna.anna12, прошлый раз это когда? Да долго)) одну полгода,вторую год🤪

@fr.klas, 😂😂😂 долго продавали? Мы в прошлый раз квартиру за две недели продали, теперь озадачилась вопросом, сколько это в среднем занимает?

Мне говорили у них есть базы клиентов бла бла бла. В итоге обе квартиры продали без риелторов за ту цену,за которую риелторы сказали никогда не продадите. По итогу риелтор нас только поздравила. Вот и вся помощь😂

@anna.anna12 ну смотря где вы хотите объявления размещать)) у риэлторов свои базы, конечно и на сберовский сайт могут кинуть.. но это того стоит? Мне кажется все ищут везде. Лучше скинуть немного реальному покупателю))

@linasi, т.е в таком случае нанимать риелтора бессмысленно?

Если на авито разместиье объявление о продаже, то риэлторы вас сами на1дут и булут предлагать своим клиентам ваш вариант, но в этом случае риэлтор булет работать уже на покупателя. Подруга вот квартиру как раз так и продали.

@anna.anna12 по заявленной плюс ее комиссия.

@batterfli, риелтор продала по заявленной вами стоимостью или снижали?

@mellyss, буду знать кого обходить стороной)

И когда я полгода продавала нашу, к нам приходил типа клиент, посмотрел, сказал «куплю тысяч на 300 дешевле» и оставил визитку..... «компаньон» 😂

Да в большинстве случаев ничем особым они не помогают. Мы когда продавали, то нанимали её, чтобы квартиру показывала, тк мы в другом городе жили. А по факту покупатели нашлись сами через объявление. Меня бесит, что когда ты сам ищешь себе квартиру, то почти везде риелторы и цену особо уже не могут скинуть

@anna.anna12, есть же фирмы, где не запрещают параллельно самим продавать, да и цена с риелтором согласовывается, свою он не поставит.. А вот фирмы типа «компаньон» обхожу стороной, у них есть пункт в договоре, если продаёшь сам, то им платишь неустойку(почти как-будто они ее и продали)

Многие люди покупают через риэлторов. Я продавала квартиру было мое объявление и риэлтора. В итоге мне не одного звонка, а риэлтор продала.

@mellyss, ну это да, но 200 тысяч хотелось бы сэкономить))

@mellyss вот я тоже склоняюсь к тому, что дешево и самому можно продать

Мой риэлтор дополнительно выкладывает сейчас объявление на сайте домклик. Это сайт для ипотечников сбера. Физлица там не могут разместиться. Я только начала с ним работать, пока результата нет. До этого обращалась к другому риэлтору, вот он только на авито и н1 выкладывал, никакого эффекта от него не было, это я и сама делаю...

Ну как я представляю.. Он может предложить квартиру другому клиенту, который как раз что-то подобное ищет, уговорит его, убьёт одной квартирой двух зайцев👌🏻 (ну получит деньги и за поиск тому клиенту, и за продажу вашей) мы нанимали риелтора, он очень много водил на просмотр, в итоге я больше полугода не могла продать, а он за месяц справился. Мама говорит все дело в цене, типа если тысяч 200 скинуть, то и самим можно продать легко, да и риелторы зачастую давят на снижение цены🤷🏼‍♀️