Девочки, кто разбирается?!При аннуитентной ипотеке при досрочном погашении выгоднее уменьшать кол-во лет или ежемесячный платеж и почему? Хэээээээлп плиииииз
Лучший комментарий
@schpile-tennis только вчера считала свою ипотеку, вот как раз зависит от срока выплаты. У нас выгоднее платеж с косить, а не срок. Выгоднее кому банку... Да.
Комментарии
@nastiva аха х, в банке элементарная математика. Вы попробуйте руками расчитать ЕП, врядли это получится.
@nellishastlivay, это не заблуждение , а элементарная математика !
Я знаю что такое аннуитентный платеж) рекомендовать 100% погашение срока не видя графика и условий в корне верно. Я прекрасно знаю как все расчитывается, вы сами подтвердили, что иногда выгоднее гасить платеж, а не срок. Я методологию для крупного банка пишу, почитайте на банках ру в каким случаях выгодно, в каких нет, прежде чем писать советы). На моем примере срок гасить не выгодно, переплата меньше при уменьшении ЕП.
@nellishastlivay посчитала,платеж гасить быстрее и в нашем случае.спасибо.так и сделаем
Конечно , количество лет . От этого меньше заплатите %. Это же как дважды два .
@ir_ok, я ещё раз именно о выгоде: тем меньше срок кредита, тем меньше коэффициент переплаты. И другого не дано.
@nellishastlivay, я не это имела в виду. Во всех платежах проценты начисляются на остаток долга, просто при аннуитете сначала выплачиваются проценты, поэтому и выгодно уменьшать срок. Банковское дело: аннуитетный платеж — это одинаковый по сумме ежемесячный платеж, включающий сумму основного кредита и сумму начисленных процентов. Проценты в нем насчитываются на остаток кредита и постепенно уменьшаются. Доля основного же долга увеличивается с каждым платежом. Получается, что банк вначале берет с человека больше процентов (свой доход), а потом добирает основной долг заемщика.
@nellishastlivay сидим с мужем спорим..Я ему это пытаюсь объяснить,но никак♀как донести что уменьшать выплату в случае быстрого погашения за пару лет выгоднее...Или это я тупая неправильно понимаю ситуацию..
@schpile-tennis только вчера считала свою ипотеку, вот как раз зависит от срока выплаты. У нас выгоднее платеж с косить, а не срок. Выгоднее кому банку... Да.
@aquamarine01 неверно. Долг рассчитывается не одинаково на все года. В первые 5 лет % составляют до 90% от ежемесячного платежа. А срок срезают с конца.
Я работала в ипотеке))) нам на обучении говорили: всегда выгоднее срок уменьшить. Если в калькулятор ипотечный вбиваешь, видно сразу это)))
Есть калькуляторы в интернете, рассчитайте прям по своей сумме и посмотрите переплату общую.
Если недавно, то лучше делать в уменьшение суммы т. К в первые года вы выплачивает самые большие %, а срок срезают обычно с конца, а там % мизерные.
@aquamarine01 но в случае быстрого погашения например за пару лет разве не уменьшение платежа выгоднее?
Зависит от срока и суммы. Если вы в ближ вреия не собираетесь его закрывать, гасите платеж.
@schpile-tennis почему?ясно что процентов меньше,но в случае быстрого погашения например за пару лет разве не уменьшение платежа выгоднее?
С точки зрения выгоды для Вас-количество лет. Простым языком, чем меньше лет, тем меньше переплата. В уменьшенном платеже выгоды значительно меньше, хотя она есть просто от факта уменьшения общей долговой нагрузки, поскольку проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Но по итогу процентов Вы выплатите гораздо больше, нежели при сокращении срока кредитования.
Ежемесячный платеж. Чтобы на вырученные деньги, так сказать, быстрее гасить основную сумму долга.
@nellishastlivay, я не это имела в виду. Во всех платежах проценты начисляются на остаток долга, просто при аннуитете сначала выплачиваются проценты, поэтому и выгодно уменьшать срок. Банковское дело: аннуитетный платеж — это одинаковый по сумме ежемесячный платеж, включающий сумму основного кредита и сумму начисленных процентов. Проценты в нем насчитываются на остаток кредита и постепенно уменьшаются. Доля основного же долга увеличивается с каждым платежом. Получается, что банк вначале берет с человека больше процентов (свой доход), а потом добирает основной долг заемщика.