Выше верно сказано. Плюс оформить долю вам придётся на всех членов вашей семьи (вас, мужа и 2 детей).

Можно. Но насколько я знаю материнским капиталом можно воспользоваться не раньше 3х лет на покупку жилья, е ли это конечно не ипотека