Я не пойму, почему риэлторы берут 1000 y.e. комиссии при стоимости 17500??? Это ж капец…

Хорошие риелторы проверяют еще квартиру,буквально на все.Поверьте иногда лучше переплатить эти деньги но спать спокойно

@anyatihon Ну хорошо. Проверка квартиры... Я вот свою в едином реестре недвижимого имущества, где указано практически все о квартире... Стоит ли она под ипотекой, какие-то обтяження, сколько там хозяев и кто собственно хозяин - так я за 20 грн получила эту информацию. А 27 000? Я понимаю, допустим 10 000 грн. Но 27 000?

@inok_ они проверяют еще по милицейской базе и квартиру и хозяина.Знакомый риелтор говорил что были случаи когда после проверки квартиры через такие базы сделки срывались.

@anyatihon Это хорошо, если они действительно проверяют. Но это ж все равно не стоит таких денег...))) Причём есть юристы по недвижимости, которые точно так же могут проверить квартиру и хозяина от начала до конца и их услуги стоят в 2-3 раза дешевле)))

Я тоже не понимаю, поэтому купила в новострое без головняков)

@marso Ну я нашла на ОЛХ, сказали есть, фото реальные...

Каждый зарабатывает как может !!!! Они обычно сразу говорят свои условия .... если вы видите ... что не готовы платить то не пользуетесь их услугами ....

Как я с вами согласна. Покупали квартиру, нашли на сайте хороший вариант позвонили попали на риелторы, говорю мы хотим посмотреть они нам ой у нас ключей нет и бла бла короче мы неделю ждали подстраивались под них пока хозяин не появился с ключами, встретились посмотрели квартиру вроде все норм, я у них спрашиваю какая квадратура , что с трубами, крыша течёт нет? Долги есть нет? Что с документами? Они ничего не знают, но говорят с документами все норм готовы к продаже , самой хозяйки не было она в России был Ее друг , так. Вот мы его словили за углом обменялись контактами и на второй день поехали к нотариусу проверять доки с этим другом, нотариус проверил и сказал что квартиру хозяйка вообще продать не может она не вступила в наследство, вышли мы и звонят эти риелторы мы прямо спрашиваем сколько стоят ваши услуги? 1500 дол!! Я охринела, говорю что входит в это? А они мне ничего))) просто что мы вам показали ну и наша гарантия что с документами на квартиру все норм))) жесть 15000 дол только за то то они подошли в подъезду , да пошли они нахер эти риелторы цены себе не сложат ! Когда мы им сказали что и с доками проблема и вообще по квартире много вопросов на которые вы не знаете ответ они просто положили трубку, мое мнение такое риелторы именно наши те что работают в Украине рассчитаны на лоха. Сразу скажу фирма официальная у них с сертификатами и прочим

@tufelkaa Жесть!!! Так вот я тоже не уверенна, что эти риэлторы, к которым я попала, что они проверили все и вся. Реально Злости на них не хватает.

@mirochka-m Нифига себе заработки))) Понятное дело, что я не буду им платить ни за что такие деньги. Если бы хотя-бы 500 баксов - ну ещё куда ни шло. А так...

@anastasia_bo Эххх... Была бы у меня возможность на новостройку...)))

@inok_, не знаю, у нас в Харькове это вышло дешевле, чем вторичка. И ремонт под себя.

@anastasia_bo В Киеве дороже + на ремонт после строителей... Если пригород, то можно в такую же цену вложиться, но не факт. А мне пригород никак не подходит :(

@inok_, а вы в Киеве за 17,5тыс нашли?!

@anastasia_bo Вот нашла. Говорила с риэлтором, район, где я ищу как раз один из дешёвых. И редко, но гостинки появляются. Просто я очень ограничена в деньгах))) Вот и ищу, что подешевле :)

@flower_rose Днепровский, район Дарницкого ЖД вокзала...

@flower_rose Да, это гостинка

@anyatihon, а как проверяет? Риэлтору что форму3 дадут и он увидит, что там кто-то лишний прописан? Это ж персональні дані. Не думаю, что ему дадут эту инфу. С ипотеками легче - реестры общедоступны.

@anyatihon, мы покупали квартиру нам риэлтор принёс "красивую" форму 3. Проверили по своим каналам, а там опекунский🤦🏻‍♀️ брокеру можно давать деньги, если с ним договор нормальный, ответственность там его предусмотрена.

Попробуйте сами узнать тел хозяина. К соседям зайдите.

@yburzel Да я б с удовольствием бы пробила. Но... Я в другом городе и единственный вариант отправить друзей на просмотр. И к сожалению, такие квартиры уходят моментально... Цена такая, что люди хватают, даже для сдачи в аренду)))

@yburzel я не знаю как проверяют,знаю что хорошие конторы провкряют все.И форма 3 туда не входит

@inok_, я, конечно, Вам не советчик, но как по мне пригород типа Петровский квартал, ЖК София или Львовский лучше чем Старая Дарница и район Дарницкого ЖД.

@anyatihon, а как без формы 3 узнать кто прописан?

@yburzel Да я просто работаю на территории Комфорт Тауна, на Ленинградской площади и я с маленьким ребёнком... Мне с Софиевской Борщаговки капец как будет добираться. Машины нет... Ну вы понимаете... Если б я была одна, то может и можно было бы, но крошку тягать почти 2 часа в транспорте...

@yburzel форму 3 и так отменили.Теперь только по запросу нотариуса можно ее получить в администрации,и делают ее месяц.И в ней не указано кто прописан,а только количество людей

Я тоже не понимаю. Сами все находим и ещё должны что-то платить.

Я готова была бы платить риелтору если бы он сам искал подходящую нам квартиру,попотел, побегал, а мы в это время чай и кофе пили бы.

А так ни хрена не сделает и плати 1000$. Короче муж сказал, что никогда риелтору не заплатит в нашей стране.

Хоть от 17 т . Мы платили 1000$ агенству за 10000$ жилья

@an44ik Афигеть! Надо писать петицию о принятии закона об услугах риэлторских компаний, чтобы они не имели права завышать комиссии, чтобы по закону был определённый процент от стоимости квартиры и не выше :)

За то что они проверят квартиру и вы точно знаете что не останетесь на улице , за то что у вас пройдёт сделка без подстав, за оформление документов на Вас и переоформление остальных услуг на вас же . За проверку отсутствия долгов... продолжать ?

@inok_, а по поводу процента ... 80 т$ хата ... сколько уплатить ? И какая разница между 17 и 80. Почему один платит меньше чем другой ? Хотя оба пахали и копили на это

@kati_m Ну вы даёте)))

А почему тогда юридические фирмы, которые точно так же берутся за ПОЛНУЮ проверку жилья перед покупкой, полное юридическое сопровождение и ведут все все все до получения документов о праве собственности берут 14900 за всё? И чем проверка за 14900 отличается за 27000?

@kati_m И что это за переоформление остальных услуг? Это каких таких услуг?

@inok_, газ ,свет, лифт, миграционная служба

@kati_m Я ещё не встречала риэлторов, которые переоформляют договора по коммунальным

@inok_, Риелтор с которой у меня были договора - все мне делала . Правда там общая сумма не 1000 а 750

@inok_, я хз как и куда идти на оформление) хотя 3 квартиры сменила

@kati_m Ну я сколько прозванивала и общалась и спрашивала, что чего... Так мне говорили, что 1000 баксов, как я писала в посте, это просто им на руки, даже без нотариуса!!! Тогда какая речь может идти об переоформлении коммунальных?

@inok_, я не знаю как у вас в городе... но у нас так и это обязаловка

@kati_m Да в инете куча юр фирм, которые занимаются сопровождением полным при покупке квартиры. И реально их цены уже с нотариусом в два раза дешевле

@inok_, ну удачной покупки

@kati_m Ну вот я в Киеве ищу и позвонила уже нескольких риэлторов

@kati_m Спасибо!

@inok_, Киев дорогой... для них это нормальные расценки

@kati_m То, что он дорогой, это не значит, что риэлторы стоят дороже, чем крупные юридические компании. Тем более ещё раз повторюсь, как показывает практика, они толком не проверяют квартиры. И это меня возмущает. 27000 грн за непонятно что...

@anyatihon проверкой занимается нотариус при оформлении сделки

Ох))) вот купим квартиру я тоже напишу очень забавную историю о риелторе😂

@vikki-kivi Нотариус проверяет, но как-то не полностью. У простого нотариуса нет доступа к некоторым базам (насколько я поняла из того, что я узнавала)

@inok_ к каким например?))))

@vikki-kivi А фиг его знает))) . Я не помню. Потом посмотрю.. Где-то я попадала на статью, что кто и как может проверить. Я была с шоке, сколько всего по квартире нужно проверять.

@inok_ знаете, я вот как юрист, имею непосредственное отношение к сделкам, в тч купли-продажи недвижимости. Покупала и продавала и коммерческую недвижимость под ипотеками, арестами и тд.

Те я имею более чем достаточное представление о том какие документы нужны, что и как проверять. Плюс свой нотариус, которому доверяю.

И вот мне честно было так смешно, когда Риелтор истерила в трубку моему мужу о том, какой титанический труд она проделывает и что меньше, чем за 1500 дол она не согласна.

Забегая на перед скажу, что по итогу она остаётся с жирненьким таким нолем))) потому что найти собственника квартиры не такая уж и проблема при желании (это к аргументу, что номер телефона хозяина дадут)

@vikki-kivi Ну да, просто нужно, чтобы у нотариуса или у юр фирмы был доступ ко всему, что нужно для проверки, для полной проверки. А риэлторы... Сейчас говорила с папой, он когда продавал свою квартиру, то риэлтор проверил - попросил показать правоустанавливающий документ и все, на этом проверка его закончилась. И как это... Это ж капец... Благо мой отец добросовестный и по квартире не было проблем. Но есть же махинаторы...

@inok_ у риелторов нет никаких баз!!! Все необходимые базы есть у нотариуса. Если на квартире ест запреты, то нотариус не сможет провести сделку. Без правоустанавливающего документа тоже. Нотариус это субъект регистрации права собственности, уполномоченный государственной властью. Риелтор - это Вася Петя Коля Маша Катя, которые оказывают посреднические услуги. Предоставляют вам информацию. Никакой ответственности они не несут. Привлечь их к ответственности, если сделка будет оспариваться в суде, вы не сможете.

Если у квартиры есть подводные камни, то у риелтора уж точно не больше возможностей их проверить, чем у нотариуса

@vikki-kivi Согласна! И вот это и злит, что им нужно просто отдать 1 штуку баксов просто так

@vikki-kivi @inok_ дело ваше,но из личного опыта говорю что риелторы это не зло.Хорошие риелторы с хорошей компании.Вот так купили квартиру знакомые,у нотариуса все чисто.А бывший хозяин написал заяву в милицию и теперь квартира под следствием.

@anyatihon Скажите, почему у риэлторов проверка квартиры стоит 27 000 грн и это без оформления, а юр фирма, которая ещё и гарантии проверки даёт берёт 14 900 и с оформлением? За что риэлтору переплата идёт почти в два раза?

@anyatihon И как бывший хозяин может написать заяву, если он её продал? Ведь не хозяин не может продать...

@anyatihon я и не сказала, что риелторы зло. Есть спрос есть предложение. Пожалуйста.

Я имею опыт общения с этими "монополистами" и просто открыто ржу с той дичи, которую они несут в отношении "проверок". А есть люди, которые, увы, верят

П. С. Квартира не может быть под следствием

@inok_ ну они так себя оцентвают,потому что у них.одна квартира может быть и раз в полгода,а жить за что то нужно.Но я согласна что много,но я если буду покупать то через знакомого риелтора,у него правда тоже 1000$ комиссия.Но наслушившись разных историй лучше переплачу.Но может сейчас так мыслю,все равно денег пока нет.

@vikki-kivi квартира находится в до суденом расследовании.

@anyatihon ещё раз повторюсь квартира не может быть в досудебном расследовании

@anyatihon квартира это объект. А под следствием могут находиться субъекты - физические лица.

@vikki-kivi может не может,но факт есть факт.Бывший хозяин написал заявление,что то там связанное с мошеничеством

@anyatihon Лучше уж в юридическую фирму обратится. Реально. Историй о риэлторах, которые недобросовестно относятся к сделке полным полно. В юр фирма проверит, перепроверит и даст гарантии. И цена у них ниже за услуги.

@anyatihon извините, мне так смешно))) я заскринила. Но обещаю ник замазать))

"может не может, но факт есть факт"😂

Главный враг юриста не злой чиновник, а тётя Люба😂😂😂

@inok_ я ж и написала что если понадобится,то обращусь к знакомому риелтору.Которому доверяю.А вообще этих риелторов пруд пруди,и хороших почти нет.

@vikki-kivi ну слушайте,они хотели продать квартиру,а им отказали по причине что квартира находится в до судебном расследовании.

@anyatihon ну так сделка не состоялась?)

@anyatihon и кто отказал? Нотариус?)

@vikki-kivi нотариус отказал,не захотел оформлять.Чем дело закончилось не знаю

@vikki-kivi квартира предмет спора по причине мошеничество

@anyatihon так вот вы сами и пришли к тому, что я пыталась объяснить выше)))

Если на квартире есть запрет отчуждения, то нотариус просто не сможет провести сделку. И никакой Риелтор здесь непричем)))

Более того, есть оьщедоступные электронные реестры.

Всё не так уж и сложно, если немного разобраться 😉

@vikki-kivi это все произошло после покупки квартиры,люди купили квартиру а после этого бывший хозяин написал заявление.Новые хозяева захотели продать квартиру и не смогли по причине что написала выше.На момент сделки квартира была чистая.

@anyatihon тогда вопрос ещё больше, каким образом Риелтор мог это предусмотреть?)

Или у риелторов обязательно в должностой инструкции дар предвиденья?)))

@anyatihon Читаю, нифига не понимаю... Бред какой-то. Как они тогда её купили? Что, без хозяина? Или если хозяин продал, как он может сейчас чего-то там писать??

@inok_ меня там не было,я не знаю

@vikki-kivi причем тут дар предвиденья.Я уверена только в одном риелторе и ему доверяю.Но это один из них всех

@anyatihon расскажите, пожалуйста, как Риелтор, в котором вы уверены, может гарантировать вам, что хозяин квартиры после её продажи не пойдёт в полицию и не напишет заявление, что вы мошенница?)

Не всякий человек может прийти так просто к нотариусу и попросить «пробить» квартиру, одну, вторую, третью... У агентств есть уже такие договоренности. Это раз.

Если Вы попали на объявление, значит оно было там размещено, и оплачено. Согласна, 50 грн это копейки, но они дают объявление не на 1 один платный сайт, а значит это уже заложено в Расходы. Если Вам не подошёл вариант - дайте заявку Вам подберут другие варианты, сами обзвонят, сами договорятся - Ваша задача ходить и смотреть. В-третьих, снизить цену - тоже умение, не каждый умеет и готов торговаться, а Вы им за это платите. Выписать всех в кратчайшие сроки, помочь хозяевам быстро собрать справки об отсутствии задолженностей коммунальных, проконтролировать, чтоб к сделке все взяли нужные документы. Если нужно - оформить задаток (многие берут на агенство, люди не хотят платить нотариусу). Это все - если мы говорим о специалистах своего дела. Много работы остаётся «за кадром»

@waiting_for_a_miracle2018

Всякий человек может прийти в одну из крупнейших юридических фирм и сотрудничать с ними за цену в два раза дешевле. Значит если проверка у юр фирмы стоит 14900, а у риэлторов 27000, то 12100 - это обзвон и объявления?

Нихрена себе, я бы сказала)))

Я сама могу обзвонить и договориться за такие деньги.

Выписать всех в кратчайшие сроки, справки... Почему я должна за это платить? За это должен платить продавец, если ему самому влом подготовить документы и квартиру к продаже. Вот я сейчас продаю свою и никакой риэлтор нифига такого не делает. И вообще мою квартиру никто не проверял....

Мне так нравятся такие защитники... 😁😁😁

Наткнулась на пост. Это случайно не дом на Каунасской 10а? Живу просто в этой гостинке, как раз напротив Комфорт Тауна)))

@happy.veryhappy Не, не про эту гостинку. Хотя там тоже было объявление о продаже и вроде уже убрали это предложение

@happy.veryhappy Я бы там купила квартиру))) На Каунасской)))

@waiting_for_a_miracle2018 не всякий, идёт тот кто продаёт, с тем кто покупает и без проблем при предъявлении документов вам всё предоставят

@anyatihon какая-то история странная. Видимо вам многое в нец не договаривают, а вы делаете саои выводы. Когда покупали квартиру, у нотариуса всё по ней было чисто. Хозяин её продал осознанно. А потом он вдруг написал заявление что было совершено мошенничество по квартире. И Её моментпльно взяли *под следствие *, и новые владельцы узнали об этом от нотариуса только когда захотели её продать. Такого быть как-бы не может. С хозяином квартиры сразу бы связались, обвиняли бы в мошенничестве был бы назначен суд, ещё ДО того как они хотели продать её. А тут как говорится без меня, меня женили. Так что явно воду путят знакомые. И риелтор бы ни чем тут не помог, как бы нотариус имеет больше полномочий

@valeria.odessa.mama спорить не буду.Новые владельцы про это узнали от риелтора.Понятное дело что нотариус имеет больше полномочий.Я писала только то что некоторые риелторы из крупных контор проверяют по милицейской базе.Вот и все

А вот интересно 1000$ платят обе стороны? А то мы продаём в Запорожье и тоже риелтору будем 1К платить. Но он там бегает, показывает квартиру без нашего участия

@xlebyshek Думаю он возьмёт и с покупателя 😁😁😁

Для интереса.... Когда продадите, спросите у них 😉

@xlebyshek Просто обычно продавцы не платят, а платят именно покупатели.