на ночь глядя.. есть ли тут эксперты по ипотеке? у меня кредит 10 т/мес на 5 лет, у мужа 12 т/мес на 4 года. хотим взять…

@lincha44, спасибо за ответ!

@lilac_valery информация из закона о бюро кредитных историй. Каждый банк получив заявку на кредит обязан отправить информацию об этом в бюро. В последствии отправляется информация о результате заявки.

При получении заявки на кредит банк делает запрос в бюро и получает всю информацию где и как были у вас кредиты, как вы по ним платили, а также информацию о поданных вами заявках и их результатах.

@lincha44, подскажите, откуда такая информация? А если запрос в несколько банков, но какой-то одобрит заявку, то от оставшихся банков в бюро историй пойдёт «плохой» отзыв? Или как?

@corgy, у нас около 17% был первоначальный взнос))

Главное не подавайте сразу несколько заявок. Помните, что сейчас банки в бюро кредитных историй отправляют информацию не только по кредитам, но и по заявкам и о их результатах. И если будет длинная история отказов по заявкам, потом будет намного труднее взять даже обычный кредит.

Я на ипотеке уже собаку съела, пока свою оформляла 😂 да и в свою бытность работала в разных банках, оформляла потребительские кредиты. Хоть это и не ипотека, но суть примерно одна

Если даже зп не белая, разницы нет. Банки прекрасно понимают, в какой мы живем стране, и для этого есть справки о доходах по форме банков. Если белая низкая, то 2ндфл светить банку нельзя ни в коем случае, заполняете их форму и все. Тут проблема в том, что и у вас и у мужа есть действующие кредиты, а вы обязательно должны быть созаемщиками по ипотеке. Вот из-за кредитов могут и отказать. Кстати, если даже о них не говорить, банк вправе эту инфу проверить, у них общая база, поэтому факт наличия кредитов лучше не скрывать. У меня сбер сам накопал, что у мужа были пару раз в каком-то мохнатом году просрочки по кредитке другого банка, давно закрытой, о которой я даже и не говорила как раз по причине ее неактивности, и отказал. Но если вы оба платили без просрочек, то шансы на одобрение есть. В любом случае за попытку денег с вас не возьмут))

@zwillka, @scarlett_sale, а первоначальный взнос сколько 15 был, девочки?)

Мне с зп 30 тыс одобрили ипотеку на 4 ляма🙈 хотя просила только 1,5. Дадут если зп белая и работаете давно.

Конечно есть шанс! У моего мужа зп была(на момент взятия ипотеки) 90, я в декрете, двое детей, на мне кредит 17 тыс(3 года), одобрили 4,8 млн. Про мой кредит не спрашивали и мы не говорили.

Сходите в банк и подайте заявку. Уже при ее оформлении вам скажет сотрудник какова вероятность. Я в свое время при разводе с первым мужем выкупала его долю. В это время у меня еще был кредит. Итог все одобрили, хотя меня все отговаривали и говорили что не дадут. Подайте заявку и точно узнаете.

Вам непосредственно в банке все и подскажут.Если доход у вас этот подтвержденный, то проблем быть не должно.Мужу моему говорили вначале кредит выплатить, но у него правда и зп была 50.

Маме примерно с таким доходом в спб банке дали

Есть. Хорошие коэффициенты платежеспособности у Сбера, Россельхоза, ВТБ24, т.е. при прочих равных эти банки могут одобрить большую сумму ипотеки, чем остальные. На иждивенцев эти Банки не вычитали. У большинства остальных банков коэффициент платежеспособности 50%, т.е. (все текущие платежи + будущий платеж по ипотеке) * на два + 11 тысяч на ребёнка = нужная “чистая“ среднемесячная зп, чтобы получить запрашиваемую сумму. Примерно такая была ситуация до моего выхода в декрет. Сомневаюсь, что глобально поменялась. Ах, да, СанПит для сторонних клиентов рекомендовал коэффициент 40-45%, т.е. этому Банку нужна была зп выше, чем другим, чтобы одобрить ту же сумму.

Мы когда подавались на ипотеку не показали ребёнка, написали, что детей нет, в паспорт он не вписан. Ну ещё, если у вас зп полностью белая и 2 ндфл принесете, то шанс одобрения высокий.

Смысл всегда есть