Как продать дом при разногласиях наследников?
Девочки, кто компетентный в вопросах наследства? Дано 4 наследника и дом! 3 наследника хотят продавать , 1 против продажи ! каковы шансы выиграть суд в пользу продажи ?
Лучший комментарий
Комментарии
@iren.15 лучше тогда вам в нотариусе узнать. Ситуации разные и выходы могут быть разные. У нас суд вообще побоку.. в вашей ситуации ,может помогут. Удачи)
Отметок «Нравится»: 0
@krisiv,я не знаю кто точно там прописан ,2 собственника ( мой муж и его брат )точно там не прописаны
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15 ну эти 4 собственника прописаны в этом доме?? Или дом стоит просто?
Отметок «Нравится»: 0
@krisiv, ну в это то все и дело : в доме жил сам отец (достраивал и расширял дом до 100 кВ м) и там нет возможности жить всем 4 собственникам, дед живет давно с другим сыном и отписал ему свою 3 к кВ. Как то так 🙄
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80 тут я пас. По поводу разводу не было таких ситуаций ,а по поводу наследства,это долго и муторно!!!на этом собаку съели , и если бы в этом доме жили все ,а потом делили наследство,то да.. а тут я так предполагаю несколько иначе у девушки.
Отметок «Нравится»: 0
@krisiv, если это не единственное жильё человека, то суд присудит принудительную продажу, что сроки могут быть большие это да, да и деду это все конечно тяжко...
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80 Разница большая ,ну будут они судится год,два...пока не дай бог дедушка умрет,там новые наследники,которые могут пойти тоже на попятную,не продавать,и будет судебная тяжба идти 5-10 лет...
Наследственное дело очень хитрое и коварное,там очень много подводных камней. Даже взять мою маму,дед женился на другой ,то есть наследником является жена его сейчас и моя мать. Жена имеет преимущество,хотя дом и земля покупались до его росписи с ней. И ничего сделать не можем. Где только не были и к кому только не ходили,в суд подавать , пожалуйста,но не факт,что выиграем,и это будет долго тянутся.
Отметок «Нравится»: 0
@krisiv, а как при разводах принудительно заставляют.?? В чем тут разница?
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15 у мамы такая же проблема,там конечно 2 наследника,но ничего не сделать(
Отметок «Нравится»: 0
К сожелению нет(((только если продавать 3/4 доли,но вряд-ли кто то согласится.
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15, просто суд может тянутся долго. А если у деда ещё и болезни какие нибудь, могут откладывать...
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, мне конечно все равно кому эта доля, мне бы хотелось согласия на продажу 🙄...
Отметок «Нравится»: 0
@alina_alinka, он живет в другом месте🙄....из за принципов 1 человека 3 будут в заложниках ?
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, дед просто клал на своих внуков , правнуков 🙄... главное он и его сын любимый .... А свекровь уверена что подавать в суд нельзя , а то дом опечатают и все 🤦♀️
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15, ну это он может сделать в любой ситуации. Пусть дарит, какая вам разница кто 4-й)) может с сыном и договорится легче будет..
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15, шансов выиграть суд, нет. Принудить его продать не сможете, или продаёте доли, или 3 выкупаете его долю и продаёте дом
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, там немного другая ситуация... есть ещё у деда сын( любимый) , и как раз ему он и хочет подарить долю 🤦♀️( хотя там все гуд с деньгами) ...
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15, не должны. Просто у вас дет то совсем не молодой.. как он все эти суды выдержит. Может не торопиться.. ни куда дом не убежит. И грех на душу ни кто брать не будет. Наверно не миллиарды этот дом стоит, жили же без этих денег раньше... а дедульку конечно жалко, он сына потерял и сейчас и это ещё для него ударом будет..
Отметок «Нравится»: 3
@iren.15, тогда если деду есть где, то без проблем по суду обязуют..
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, просто есть инфа что если подать в суд, и мы не сможем договорится ДОМ ОПЕЧАТАЮТ ( так говорит моя свекровь , она там типа узнала ) но я в это отказываюсь верить 🤦♀️
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, да , конечно , это дом его сына (47 лет ) он скончался, остались 3 детей ( взрослых ) и он в доле
Отметок «Нравится»: 0
@kagav80, он не готов выкупать доли, сказал без его согласия ничего не получится 🙄, но я не верю что из за эгоизма 91 летнего деда, никак не разойтись остальным !!!
Отметок «Нравится»: 0
@iren.15, а дедушки есть где жить кроме этого дома? Ну или хотябы денег от его доли хватит на покупку жилья?
Отметок «Нравится»: 0
На все 100%. Или 1 выкупает все ваши доли. Или общая продажа и разделение.
Отметок «Нравится»: 0
Читайте также
Как правильно оформить наследство без ошибок?
Неожиданные факты о наследовании 1. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Без завещания каждый из перечисленных родственников наследует в равных долях. 2. Наследники «залезают» в каждый объект, оформленный на наследодателя, а также во все объекты, которые оформлены на второго супруга по возмездным сделкам во время брака умершего. Выделяется доля наследников в денежных вкладах и счетах пережившего супруга. 3. Завещание такая же сделка, как дарение/купля-продажа. Свобода завещания ограничена только одним правилом. Обязательная доля для нетрудоспособных наследников первой очереди. 4. Обязательные наследники - это женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, несовершеннолетние дети и инвалиды любой группы (относится только к наследникам первой очереди). Тут без комментариев, насколько женщины в 55+ и мужчины в 60+ являются нетрудоспособными. 5. Завещать имущество можно любому из наследников. Или передать все активы в общество спасения синих китов. Если у вас нет права на обязательную долю, то вы пролетаете. Насколько бы это не казалось несправедливым. 6. Принять наследство, отказаться от наследства можно только в течение ПЕРВЫХ шести месяцев с даты смерти наследодателя. А вот подтверждать факт принятия наследства можно в течение неограниченного срока. 7. Получение свидетельств о праве на наследство - право, а не обязанность наследника. Можно не оформлять свои права на имущество и за это нет никакой ответственности. Но с внимательностью к пункту 12. Также есть нюансы с наследственными долями в хозяйственных обществах. 8. Вдовья доля - не наследство. Если умерший состоял в браке, то мы сначала выделяем супружескую долю (как при разделе) и только оставшаяся часть делится между всеми наследниками. Причем супруга также и наследник первой очереди и имеет право помимо супружеской, получать и наследственную долю. 9. Если имущество не поделено в предыдущем браке, то бывшая супруг/супруга может подать иск о разделе имущества и выделении ее супружеской доли из наследства. 10. Завещание можно переписывать каждый день. Если наследодатель показал вам текст завещания, то это совершенно не означает, что данная версия - последняя. 11. Все завещания занесены в единую систему нотариата. Но узнать о наличии завещания возможно только после смерти гражданина, вбив данные свидетельства о смерти. 12. Наследники несут солидарную ответственность перед кредиторами. Это означает, что кредитор может выбрать для взыскания долга любого из принявших наследство. А затем «наиболее пострадавший» наследник обращается с регрессом. 13. Транспортное средство, оформленное на наследодателя, автоматически снимается с регистрационного учета в течение 10 дней после смерти. ЗАГС сообщает сведения в ГИБДД. Снятым с регистрационного учета автомобилем - запрещено. Если вас поймают, то автомобиль транспортируют на штраф стоянку. 14. Если умерший был индивидуальным предпринимателем, то помним, что все счета подлежат блокировке, а трудовые договоры с работниками прекращаются. Следовательно, предпринимательская деятельность просто блокируется со всеми вытекающими последствиями. 15. Кредитные договоры умершего не приостанавливаются. Проценты продолжают начисляться в течение шести месяцев после смерти. Единственное, что в первые шесть месяцев не начисляются пени и штрафы. Полезно? Знали эти факты? #диана_а_наследство
Как признать наследника недостойным?
😈Недостойные наследники. Поговорим о наследственном праве? Часто ко мне приходят доверители с запросом о признании одного (нескольких) наследников недостойными. В рамках наследственных дел я сталкиваюсь с тем, что кто-то из наследников: 👉🏽снимает деньги со счета умершего по доверенности (помним, что доверенность становится недействительной с момента смерти доверителя) или по банковской карте. 👉🏽скрывает имущество наследодателя ; 👉🏽 изготавливает договоры дарения или купли-продажи в отношении имущества наследодателя в простой письменной форме. Стандартно выбывают из наследства таким путем транспортные средства. Гражданский кодекс гласит: ⚡ Не наследуют граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать завладению имуществом (чуть упростила формулировки). Как на практике обстоят дела? 🌪 Свежее Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 года (дело №88-33404/2024). Умер мужчина. Его супруга представила наследникам договор купли-продажи автомобиля, заключенный за месяц до его смерти. Далее, женщина перепродала авто уже третьим лицам. Не согласился с данными обстоятельствами сын наследодателя и просил суд: 📃признать такой договор купли-продажи авто незаключенным; 📃взыскать в его пользу денежную компенсацию в размере 1 720 000 рублей; 📃Признать супругу недостойным наследником. По делу была назначена почерковедческая экспертиза и выяснилось: ❗ Подпись на договоре купли-продажи была выполнена не умершим, а иным лицом. Однако, поскольку автомобиль уже выбыл из владения супруги, суды взыскали в пользу Истца денежную компенсацию (за вычетом супружеской доли женщины и ее доли как наследника первой очереди). ⛔ При этом, при всех обстоятельствах дела Кассационный суд указал на отсутствие правовых основания для признания женщины недостойным наследником. Поскольку доказательств совершения ей умышленных, противоправных действий не имеется, так как правоохранительные органы вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ⚠ Какой итог. Даже при таких очевидных действиях, направленных на уменьшение наследственной массы суды отказывают в признании наследников недостойными. Снятие денег по недействительной доверенности, пользование карточками наследодателя расценивают как добросовестное заблуждение. Практически единственным основанием для признания наследника недостойным в настоящее время является - вступивший в законную силу приговор по наследнику, который совершил насильственное преступление в отношении наследодателя или других наследников. 📍При этом обращаю ваше внимание, что в 90% случаев выбывшее имущество, оставившее следы в виде банковских переводов или переоформления все равно возвращается в наследственную массу, но уже в виде взыскания компенсаций с соответствующими судебными издержками. А вы сталкивались в своей жизни с такими ситуациями? Удавалось ли признать наследника недостойным? #диана_а_наследство
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Почему завещание выгоднее, чем кажется?
Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным». Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения. Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда. Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания. Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у нетрудоспособных наследников. Действительно, в российском (да и в европейском законодательстве тоже) существует понятие обязательных наследников. Завещатель полностью свободен в своей воле, однако обязательные наследники первой очереди все равно должны получить свою долю. Возьмем меня за пример. У меня три наследника первой очереди и все обязательные. Ребенок - 5 лет, мама - 57 лет (женщины становятся обязательными наследниками в возрасте 55+) и отец - 62 года (мужчины становятся обязательными наследниками в возрасте 60+). Без завещания (по закону), у каждого будет 1/3 доли в моем наследстве. По 1/3 в автомобиле, по 1/3 в квартире и так далее. Если они не договорятся - это катастрофа, причем в переговорах будет участвовать еще и опека, так как есть несовершеннолетний ребенок. К тому же я не хочу оставлять имущество своему отцу, которого не видела 20 лет. Что я сделала - завещание! Распределила имущество по объекту каждому и ….самое важное! Завещание сразу срезало обязательную долю моего отца в два раза! По закону отец получает - 1/3 доли, а в случае наличия завещания, где он НЕ упомянут - 1/6. Есть разница? Колоссальная. А теперь пример реального дела, переговоры по которому я веду сегодня в режиме реального времени, где завещание сэкономило моей клиентке хорошие деньги. Моей клиентке 55 лет. У нее умер отец, ОСТАВИВ ЗАВЕЩАНИЕ (ура!), распорядившись своей единственной квартирой в пользу моей доверительницы. Но у наследодателя есть еще дети. От первого брака. Сын - 65 лет и дочь 60 лет. Обязательные наследники. В завещании они не упомянуты. Поэтому они получают не 1/3 доли, а 1/6 доли - (не меньше половины, чем им положено по закону). Ну, скажете вы! И зачем нужно это завещание, если они все равно имеют доли???!!!! А теперь чистая математика. Квартира стоит 15 000 000 рублей по рынку. Без завещания моя клиентка должна была заплатить им 10 000 000, чтобы выкупить доли (по 5 000 000 на нос). А с завещанием, которое стоит у нотариуса 2 500 рублей, ей нужно выплатить по 2 500 000 рублей или 5 000 000 рублей на двоих. Завещание сэкономило ей 5 000 000 рублей. Ерунда?! У кого тут есть лишние 5 млн можно перевести мне:)) И кстати, завещание прекрасно себя чувствует, не признано недействительным и вполне себе крепкая сделка, совершенная мужчиной в здравом уме и твердой памяти еще 10 лет назад. #диана_а_завещание
Мужчины и наследники
Наши мужчины: Хочу сына! Мне нужен наследник! Король Испании, передающий свой престол дочери: 🙄
Galina 7миМама·
Мама четверых детей, беременна
@iren.15, не должны. Просто у вас дет то совсем не молодой.. как он все эти суды выдержит. Может не торопиться.. ни куда дом не убежит. И грех на душу ни кто брать не будет. Наверно не миллиарды этот дом стоит, жили же без этих денег раньше... а дедульку конечно жалко, он сына потерял и сейчас и это ещё для него ударом будет..