Добрый день, планирую первый раз сдавать свою квартиру, подскажите, как обезопасить себя от непорядочных квартиросъёмщиков?
Лучший комментарий
Мы снимали 10 лет, потом хозяйке понадобилась квартира, и так получилось что за год поменяли три квартиры, и много были в поисках. Мне лично было важно быть свободной и без контроля. Так вот, к нам ни разу никто не заходил, передавали оплату на улице. Оплачивали все коммунальные, налог платил хозяин. Квартиры держали в порядке, искали через онлайнер, и при требовании оплатить за два месяца бежали подальше, это не значит что люди не смогут платить каждый месяц, это и сложно и тоже боишься не увидеть эти деньги потом. Так что ни разу предоплату не оставляли
Комментарии
@verabu спасибо)). Мы вроде нашли уже вариант
@mama_doula если вам еще актуально, я сдаю квартиру с НГ, Сухаревская.
Я считаю, что максимум это приходить раз в месяц и забирать дс, а если чаще, то я бы от такой хозяйки бежала!!! Семьи, которые снимают квартиру, платят деньги и создают там свой какой-то уют, я думаю, что мало кто любит, когда его контролируют постоянно
Спасибо всем, спасибо, что поделились своими мыслями!
@irishka_vasilevskay, может у той хозяйки, тоже, был горький опыт, поэтому так себя вела. Если раз обжегся, будешь вести себя соответственно. С унитазом, конечно, совсем унижение, с обеих сторон.
@vikakonsa, а предоплату мы вносили на первой квартире, тогда, когда ценники на квартиры резко поднялись и мы платили в месяц по 420$, так мы и заплатили при заселении 840$ и вам скажу это вообще не айс, а на остальных 2-Х не было речи о поредоплате, да я и не согласилась бы! Т.к. Когда мы съезжали с первой эту предоплату мы увидели чпстично, были такие нелепые предлоги, что мы не смогли ни чего доказать, хотя в этой бабушатской хатке и ремонт сами делали и квартиру в порядок приводили, так что это был горький опыт!)))
@vyum, на самом деле и даже первое время это тоже жесть, мы 5 лет снимаем квартиры, на одной прожили около 3,5 лет и все было хорошо, потом нашли квартиру дешевле, хозяева не захотели снижать и мы съехали, и вот к нам приходил хозяин каждый месяц и все проверял, вплоть до того, что открывал крышку унитаза и смотрел чистый ли он! Хотя квартирка была так себе, ремонт обычный! И меня хватило на три месяца и моё терпение лопнуло, и мы решили съехать, так вот когда мы предупредили, что будем стезжать, он приходил показывать квартиру даже тогда, когда нас не было дома! А сейчас мы живём в квартире с хорошим ремонтом, с котом и с ребёнком, и наши хозяева у нас не были ни разу и не собираются! И меня это более чем устраивает после горького опыта)))))
@vyum да! Мы живём напротив этих домов! Или это просто фото
@vikakonsa, @smelakovaanna, вопрос был, как обезопасить себя, сдать квартиру и там не показываться, чревато.
@vyum мы тоже снимаем. Хозяин сам платит коммуналку и потом когда отвозим деньги за квартиру, показывает нам квитанцию и мы платим ему. А показания по вайберу присылаем ему, можно фотками. И кстати мы тоже не любим когда приезжают хозяева... Но они приезжали три месяца за деньгами (в коридорчике постояли ☺️) , потом перестали, наверное поняли что мы взрослые адекватные 😊, муж сам возит.
@irishka_vasilevskay согласна полностью..раньше снимала квартиры.и ниразу к нам не приходили хозяева..не проверяли..и т.д.но мы сразу оговаривали это..
Мы снимали 10 лет, потом хозяйке понадобилась квартира, и так получилось что за год поменяли три квартиры, и много были в поисках. Мне лично было важно быть свободной и без контроля. Так вот, к нам ни разу никто не заходил, передавали оплату на улице. Оплачивали все коммунальные, налог платил хозяин. Квартиры держали в порядке, искали через онлайнер, и при требовании оплатить за два месяца бежали подальше, это не значит что люди не смогут платить каждый месяц, это и сложно и тоже боишься не увидеть эти деньги потом. Так что ни разу предоплату не оставляли
@irishka_vasilevskay, заранее оговорить этот момент, с предварительным звонком, хотя бы первое время, присмотреться к жильцам и обстановке.
Мы снимали квартиру и тоже платили за первый и последний месяц! А коммуналку можете оплачивать сами, просто внести эту сумму в стоимость аренды! А вот по поводу наведываться и проверять все, мне кажется это перебор! Люди снимают квартиру, платят за неё не малые деньги и врядли хотят, чтобы их контролировали и нарушали их покой!!!
@vyum Но, чтобы подстраховаться, всё же лучшее решение для всех, кто сдаёт квартиру, - это брать при вселении залог в размере месячной оплаты (т.е.при заселении взять ровно две месячные суммы), и вернуть его только когда жильцы будут съезжать, при условии, что никаких претензий к ним нет. Сейчас все так делают.
И, кстати, не забудьте подать декларацию о доходах. В том случае, если ваши доходы превысили определенную сумму (это в налоговой уточните). Сроки до апреля вроде. При превышении надо подоходный заплатить (13%от всей прибыли за вычетом заплаченого налога за сдачу жилья)
@vyum при нарушении пунктов, прописанных в договоре, да.
@vyum, мы только что сняли, оплатили за месяц вперёд 280$ и столько же за последний месяц с нас взяли
Советую не сдавать иностранцам. Наши украинцы (молодая пара 👫) в миграционку не вовремя пришли, так мне административку повесили за это. Ну и самая большая проблема, это то, что все они при решении сьехать до истечения срока договора, известят вас хорошо если за неделю. Так что прописывайте в доп условиях сроки. Нарушат - не возвращайте залог.
@vyum здравствуйте! А за сколько сдаете? Сколько комнат? И на какой срок?
@sanya-sergeevna в минске это не возможно, только если не подкупить кого-то в РКЦ
Насколько знаю прописать несовершеннолетнего/ новорождённого можно без согласия собственника, только если в квартире прописан один из родителей. Если родители не прописаны, не могут ребёнка прописать.
@virgin, если они нарушают условия договора, выселить досрочно я смогу?
@virgin да? Не припомню такого пункта. А как потом привлечь, что имущество испортили??
@6uro4ka расторгать договор или нет - это ничего не даст. Жильцы могут съехать по своей инициативе в любое время без расторжения договора. Договор скорее жильцам даёт уверенность, что их не выселят до срока истечения договора.
@tanya_z, поняла, спасибо, никого не планирую прописывать в свою.
@knopka0505, спасибо. Жалко сдавать, но консервировать нет смысла.
Самое главное приезжать раз в несколько месяцев и конролировать. И не расторгать договор, пока не осмотрели квартиру перед выселением
@vyum да, все правильно. Пусть вам хорошие попадутся квартиросъемщики!
Мы прошлую квартиру снимали и та хозяйка проверяла оплату на сайте. Там в жировке написано где зарегистрироваться надо.
Квартплату, свет.... как контролировать, каждый месяц сверять оплату?
@vyum да, и я однажды так снимала : сразу заплатили за месяц вперёд +такую же сумму залога. Это на случай, если бы я решила съехать без предупреждения, или что -то сломала. Ну а так встречайтесь с людьми, общайтесь, узнавайте, что за человек. Думаю, вы почувствуете того, кого захочется пустить в свою квартиру :)
@vyum от 50$ до суммы сдачи квартиры. Потом либо жильцы месяц проживут за эти деньги,либо вернете им их
@knopka0505, у меня хорошая квартира, даже, если по договору, а человек за месяц убьёт ее и съедет, к примеру, останусь в минусе. А так хоть стимул у него, страховка для меня.
@vyum мы, когда искали квартиру, сталкивались с таким, что требовали типа залог за месяц или вообще оплату сразу за полгода. Не думаю, что у многих есть такие возможности платить.
@vyum мы, когда снимали, сразу заплатили 50 долларов, которые в случае чего останутся у хозяйки. Но т.к. мы были порядочные квартиросъемщики, при выселении она нам их отдала назад
Слышала, что берут оплату за первый и последний месяц, это как депозит и страховка для хозяина, кто- нибудь сталкивался с такой формой оплаты? Или в наше время на таких условиях сдатьне получится?
@sanya-sergeevna я в шоке от прочитанного, никогда не слышала о таком. Это же считается как временная регистрация.
У нас типовой договор от налоговой, который зарегистрирован в горисполкоме. Деньги вовремя. Есть ответственность
Сама снимаю квартиру по договору. Договор предоставляет РСЦ, насколько я знаю, изменения внести нельзя. Поставьте условия для аренды: семейные или нет, домашние животные, с детьми, студенты. Через знакомых тоже можете не угадать кому сдать.
Мы снимаем квартиру. Помимо договора найма наймодатель составляла вот такой акт
Как оказалось, можно, т.к. у них небыло регистрации в Минске, а был договор на аренду жилья. Не знаю, правильно ли это без согласия собственника зарегистрировать ребенка, но так сделали.
@eugenia2017, вы по фото район определили?
@sanya-sergeevna о какой регистрации вы говорите? Прописка по старому или в договоре аренды прописали ребенка? Просто проходила мимо и стало интересно)
@sanya-sergeevna ну ничего себе! То есть они прописали туда ребенка? разве такое возможно?
@sanya-sergeevna, можно без согласия собственника зарегистрировать ребенка?
@razmar406, согласна, про знакомых бывает всякое, особенно финансовые вопросы.
@vyum, тогда лучше знакомым сдавать или через очень близких людей.
Договор в котором вы опишите все пункты начиная от оплаты -заканчивая ремонтом , использования вашей бытовой техники (если такая есть ) возмещения ущерба при порче . А сдача знакомым или через знакомых вас не обезопасит от непорядочных квартиросъёмщиков
@yuliya.sh, да, договор не застрахует хозяина, через суд добиться правды будет дорого и небыстро .
Оговорите с квартиросъемщиками, что детей регистрировать не будете, а то мои знакомые официально сдавали квартиру (с оформлением доровора). И когда квартиросъемщица родила, то в связи с этим договором ребенка зарегистрировали в квартире, которую они снимали. Когда срок аренды подошел к концу, то они отказались выезжать из квартиры и даже через суд их не смогли выселить, т.к. зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Теперь эти 'квартиросъемщики' даже за квартиру не платят, а живут в свое удовольствие в чужой квартире.
@vyum, могу спросить у мастера по маникюру, если надо. Она свою квартиру сдаёт по договору. Лично я имела дело только как съёмщик, а бабушка моя одно лето решила «подзаработать». Нарвалась на таких негодяев, что осталась без копейки денег, так ещё и некоторые вещи снесли.
@yuliya.sh, договор, понятно. Какие внести пункты, фото и т.п.?
Предложить квартиру через знакомых. Наличие договора и порядочность - разные вещи
Мы снимали квартиру и тоже платили за первый и последний месяц! А коммуналку можете оплачивать сами, просто внести эту сумму в стоимость аренды! А вот по поводу наведываться и проверять все, мне кажется это перебор! Люди снимают квартиру, платят за неё не малые деньги и врядли хотят, чтобы их контролировали и нарушали их покой!!!