Девы-девочки мои! Тут мелькало несколько постов о строительстве загородного дома. Так вот. Пока только прикидываю писю к…

у меня у мужа строительная организация. документы сами все подготавливают. ну а цена конечно зависит от ваших желаний)) но фирма у мужа мало известная, они больше работают по "сарафанному радио") поэтому и цены приемлемые) если что обращайтесь ☺️

Родители достроились в прошлом году. Нанимали бригаду и не одну,техника и тд это всё друга отца платили только за «расходы» (топливо и тд),строили сами с 0,доки все оформляли сами.

@kolganova а есть какой-то сайт, может? Я б пока глазами пошшупала в интернете 😂

@hellgirl, а ты «готовые» смотришь или с 0?

к сожалению сайта нет) все руки у них до этого не дойдут)) заказов много и как то про сайт забывают ☺️

а вообще конечно лучше нанимать организацию которая сделает от и до. бригада вам поставит "коробку" а отделку придётся опять искать новую бригаду. а организация если берётся строить дом под ключ, то цены обычно дешевле,т.к.объем большой) ну у моего мужа по крайней мере так☺️

@_sygraem я немного тупенькая сегодня))) с 0 - это в смысле строить самим?

У нас есть земля и на ней хочется домик построить

@kolganova ага. Спасибо)) а есть у них свои проекты? Ну в конторе мужа

@hellgirl, с 0 это на пустой земле начинали с котлована,фундамент и тд

У меня у мужа тоже строительная организация, дома в Агро-пустыне уже 4 штуки поставили, могут в любом месте дом с нуля возвести. Что хотите и какой хотите, так же с бумажками помогут. Сайт сейчас скину

@_sygraem ну вот да, именно с него, с нуля.

@dariyatim давайте сайт))

да есть готовые проекты, и всегда могут сделать индивидуальный проект по вашим пожеланиям)

@hellgirl, ну дальше смотря сколько этажей,какие материалы и отделка 🤷🏻‍♀️всё в зависимости от средств

@_sygraem это понятно. Интересно в сравнении: бригада/фирма. Многие, смотрю, нанимают бригады, хотя, кажется, это геморрнее. Отсюда вывод напрашивается - дешевле?

@hellgirl семейное наследие малоэтажное загородное строительство. Сайт www.sn62.ru

@hellgirl будут вопросы пиши в личку) а так ребята там толковые работают думаю помогут с инливидуальным подходом.

@dariyatim о, спасибо! Я когда-то на этом сайте считала, очень там калькулятор хороший, да найти теперь не смогла сама)) если что, напишу)) но пока это все только для информации мне, а то не знаю, с какого края этот пирог постройки дома укусить))

@hellgirl )))))

Начинать нужно с проекта дома, сметы работ, просчитать материал, трудозатраты и пр. У меня муж занимается проектированием. Вам нужно сначала определиться что вы хотите, с этим делом идти к проектировщику и доводить до ума. Дешевле нанимать бригаду строительную конечно. Опять же проектировщик или организация может посоветовать.

@cornflower89 спасибо)) смотрю, у многих строительных фирм проект в подарок. Но, опять же, не пойму, весь проектный пакет или как... Я так понимаю, проект простого дома 1+мансарда около 130-140 квадратов стоит порядка 30тр? И смету считают строители же?

Спроси у @lelikabolika, они сейчас строят,расскажет что и как

Надо все искать по своим возможностям,мы строим,с 0 уже ушло более 7мл без земли

@sonya_sk конечно, по возможностям. У нас бюджет крайне ограничен. Но нужно пока хотя бы понимание, потянем ли мы с этим бюджетом. А чтоб понять, надо с чего-то начать

Мы читали и смотрели весь год. Дешевле готовый дом всегда, чем строить. Без отделки со всеми проведёнными коммуникациями ~150м стоит 2,7-3 млн.

@filly это уже прям готовый, т.е. покупай и въезжай? На их (застройщиков) участке?

@hellgirl, стены зашпаклеваны, черновая стяжка. Ну как заезжай) отопление надо сделать, газ подведён (тёплые полы +котёл с трубами около 200тыс), ванна, туалет, плитка самая бомжатская от 100, кухня (ну тут кстати есть варианты дешёвые, но кууухня ж мечта хозяйки😀я пошла смотреть на отьебись, потом увидела столешницу из камня и все, без неё мы не сможем больше🤷🏼‍♀️😀). Стены поклеить, полы(ламинат от 300 р до 3000 за метр), мебель....

Да, с участком

У нас такой вариант пока что берём ипотеку на готовый дом( это +13% к стоимости, потому что застройщику налоги платить), растягиваем ее на максимальное количество лет, чтобы было не обременительно и своими силами делаем ремонт, так есть шанс въехать до пенсии))) самим строиться это жопа. Если конечно нет дохулиона наликом))

@filly мда. ...у нас просто есть земля в черте города. Там старый дом. Вернее, 1/2 дома. Вот, на огороде хотели бы поставить приличный домик. Но по деньгам у нас будет около двух лямов, если однушки старые продать. Ну и капитал, конечно, надо лепить туда. Не густо вообще. От слова совсем ((( внутри, скорее всего, своими силами все делать будем, возможно, начиная от заливания пола и заканчивая разводкой коммуникаций

@hellgirl, стоимость индивидуального строительства при правильности подхода колеблется в пределах 16-18 тыс за квадрат. Вопрос именно в грамотности. Т.е. не полагаться целиком и полностью на организацию (даже бригаду), а самим мониторить цены, заниматься поиском материала. Стоимости материалов и услуг по строительству у нас в Рязани очень разнятся. Даже вплоть до разницы стоимости аренды техники.

@cornflower89 с материалами обещали подсобить, хорошую скидку сделать. Уже плюс. Бригаду, вроде, тоже могут посоветовать. Наверное, если внутри все самим делать, тоже можно хорошо выгадать. Родственники окна сами ставили, перегородки на мансарде, разводку всю. Короче все то, что не профессионал в теории может сделать

Вот и у нас так же, решили рядом не лепить, чтоб потом проблем с родней не было. Участок 400 тыс стоит, на него можно мат капитал пустить, на постройку -никак. Только после 3 лет младшего ребёнка доказывать что ты ремонт делал. Или ипотеку на готовый дом и там первый взнос мат капитал будет

@hellgirl, ну коммуникации лучше доверить профессионалам. А отделку да, если есть время и желание, то вполне реально сделать самостоятельно. Ну в общем, я надеюсь, что чуть по стоимости сориентировала. 15-18 тысяч за квадратный метр-это с окнами, крышей, черновой отделкой.

@filly на участок можно капитал? Че-то я везде читаю, что на землю нельзя... Мы думаем как вариант использовать МСК в качестве первого взноса на кредит

@cornflower89 электрику, например, муж сделает вполне. Отопление тоже. Там делов-то с полипропиленом. Главное - чтоб тех план был. Тем более, в старом доме опыт переделки куска отопления был

@cornflower89 вообще, если смочь подогнать под 15 тр за квадрат, то прям хорошо получается. Ещё капитал и останется доотделывать и обставить. Но хотя бы можно мебелеровку на первое время "из говна и щепок" слепить и жить (каникулы там проводить, выхи). А уж когда есть, что оставлять, и возможность, глядишь, найдется. Самое сложное и важное - дом с функционирующими коммуникациями

@hellgirl, то что продают в Рязани в готовом состоянии, фактическая стоимость 50% от того, за какую сумму они продают. Муж работает тех.надзором, когда подбирали дом друзьям, все это видели своими глазами. В итоге пришли к решению о строительстве. Есть очень много технических нюансов, которые нельзя обнаружить на стадии готового продукта.

@cornflower89 тоже такое читала и слышала.

@hellgirl, поможет сэкономить отсутствие подвала (т.е. фундамент малого заглубления) и пристроенного гаража

@cornflower89 нам ток погреб нужен, подвал - дело дорогое, как я поняла. Там гидроизоляция в копейку встаёт. А гараж есть уже отдельно стоящий. Он из шпал и облицован кирпичом. Поэтому, при желании, и, конечно же, куче геморроя, его можно перенести куда угодно по участку

@hellgirl, стоимость мансардной крыши 1300-1500 за кв.м. (площадь самой крыши имеется ввиду, не этажа), а стоимость холодной крыши 700. Если прикинуть, то налогами эту разницу тоже не скоро отобьёшь.

@cornflower89 слушай! Спасибо тебе! Я от тебя сейчас узнала больше, чем от бесконечных компаний всемирной сети)))

@cornflower89 а мне ещё один довольно авторитетный человек сказал, что можно не вводить сразу мансарду в эксплуатацию..

@hellgirl, да я тут под диктовку мужа пишу😆 Он передаёт «не за что»

@cornflower89 ничего себе "не за что"! Эти советы нам деньги в перспективе экономят! Так что ещё как есть за что))

Точно можно

@hellgirl, сейчас отменена амнистия, и требуется разрешение на строительство. Соответственно в проекте мансарда должна быть обозначена «чердаком». Когда БТИ приедет замерять (при вводе в эксплуатацию), это лестницу надо прятать?Точнее не делать. По частям в эксплуатацию вроде дом не вводят.

@cornflower89 не, наверное, не правильно выразилась. Типа, не регистрировать в качестве жилого помещения

@hellgirl, ну если только чердаком обозвать. Но если в проекте это чердак, а на деле мансарда, могут домотаться. Если есть знакомый инженер БТИ, то другой вопрос😆

@cornflower89 поняла))

Да, строим.

Сначала хотели купить готовый. Много сладких предложений от компании Дрим Хаус было на тот момент. Строят как хочешь и продают готовые. Ездили смотреть их дома. Вроде все норм, но кладка г, сделано «на отвали», друг рядом с их стройкой в Агро-Пустыни часто ездит и видел как они заливают фундамент. Офигел и решил, что строить с фирмой это то ещё наеб@лово.

Посмотрели дома другой фирмы. Строят хорошо, смотрели готовые в рыбном. Внешний вид ощутимо лучше, но то, чего хотелось с ними строить недёшево.

Решили сами с привлечением бригад.

Дом из газоблоков с декоративной штукатуркой в немецком стиле с витражным остеклением 200м+подвал 100м + 20 метров веранды

Проект дома стоил 50 тысяч. Рисовала сама что хочу, проектировщики прорабатывали техническую часть.

Проект по газу и подведение, отопительная система, котел, батареи и прочая приблуда- примерно 400-500 тысяч

Свет подвести и подключить к столбу вместе со счетчиком 10 тысяч

Подвели воду на участок 30 тысяч.

Планируемые затраты на внешние стены 400 тысяч на блоки и 200 на штукатурку без стоимости работы.

Остекление примерно 300 тысяч.

Крыша двускатная с большими свисами +над верандами - 600 тысяч

На этом месте я умерла.

Отделку и внутренние перегородки страшно считать.

На данный момент Стройка в состоянии перекрытого цоколя. Потрачено 2 млн 🤷🏻‍♀️

@lelikabolika вот я тоже на них просматриваю. Не стоит, я так понимаю...

@hellgirl, не стоит

А. Ну и последнее. Провода🤦🏻‍♀️ по 30р за метр. Нужно больше км- от 30 тысяч ещё на них. Ну и забор 300 тысяч почти. Участок 21 сотка. Евроштакетник. Прочая муть типа отсыпать дорогу, сделать спуск к реке, веранда, благоустройство участка... бррр.

@lelikabolika про забор я пока и думать не хочу, знаю, что не дёшево. Но, есть там старенький и ладно пока. С проводами тоже че-нить порешаем, это меня не сильно пугает. А вот скважина, газ - это да

@eksel_moksel, ага , и слезоньки льёт 😭

@hellgirl, скважина примерно 100 и насосное оборудование ещё.

@hellgirl, знаю точно, что если не жить в доме, а как проект выходного дня, то можно и каркасник сделать. Это дешевле гораздо. В миллион можно уложиться. Друзья в Агро-Пустыни не стали газ тащить. Топят дровами. Дом 80 метров. Затраты на печку(у них типа Марсель) и дрова. Это гораздо дешевле выходит, чем тянуть газ и пользоваться им. Вопрос комфорта, конечно.

Горячая вода- бойлер.

@lelikabolika не, не. Я в перспективе хочу там жить. С газом не очень пока для меня понятно. На начале участка наш газифицированный дом. Если давления хватит, то можно оттуда тянуть, наверное. Но поможет ли это сэкономить, хз

@hellgirl, можно, зависит от расстояния и мощности отопительной системы. Это будет дешевле, чем с ноля точно

@hellgirl, если что, я имею в виду теплосеть, а не прямо газ. А то перечитала, и как-то двусмысленно получилось.

@lelikabolika теплосеть - отоплением в смысле? (Да, я в последнее время не остра умом 😂). А в чем смысл её оттуда тянуть? Когда от котла газового все запитано, который надо в новом доме ставить... Сорян, если не так поняла)))

@hellgirl, я -то тоже со своей колокольни тяну))

Короче, если дома на одном участке и недалеко друг от друга, то можно от главного дома протянуть теплосеть, которая организована котлом в нем же. Т.е. , в новом доме котла не будет своего. Это экономный вариант.

Если в новом доме вешать котёл, то один хер звать газовиков и платить. Гибким шлангом газ нельзя тянуть. Сэкономить не получится. Разве что за трубу дешевле платить по метражу, чем от распред узла. Но так себе экономия.

@lelikabolika не, нам не варик. В доме же газ все равно нужен (на плиту хотя бы). Да и мощи имеющегося в старом доме котла не хватит. А замена на мощный влечет капецкий геморр в виде расширения дырки для трубы и один хрен привлечения газовщиков

@hellgirl, это я согласна. Надо делать один раз , но по-нормальному. А -то мы везде, где хотели экономить или не делать вовсе, в итоге делали и доплачивали или переделывали.

Разрешительную документацию на все получить довольно легко. Ввод в эксплуатацию да... можно экономить на том, что как нежилое оформить. Но нам до этого далеко. Сначала хотели мансардный этаж, а арх сказал, что теперь считают все- и подвал, и жилую площадь, и мансардный этаж. Не выкружишь на налогах. Поэтому решили делать холодную крышу и полноценный второй этаж без второго света.

@lelikabolika да, мне тоже один знакомый сказал, что все считают. Единственный вариант - регистрация мансарды как нежилого помещения. Делать сразу - это правильно. Но, как всегда у нас, вечно не хватает на то, что хочется. И, наверное, от бюджета это не зависит. Просто кому-то не хватает на 120кв, а кому-то на 500 😂 по доходам и расходы, как говорится. Наш бюджет вообще смешной, наверное, для многих. Но надо начинать. Мысли материальны, глядишь, к завершению коробки разживемся ещё баблишком 🤣

@hellgirl, это чёрная дыра, ей богу.

@lelikabolika верю! Охотно верю