Сделайте через ипотеку, переплатите за 3 мес проценты, а потом досрочно погасите. Только выберете банк, где есть досроное погашение ипотеки. Обратитесь к риелтору, он вас проконсультирует, какую сумму "зажать" на 3 месяца, чтоб ипотеку одобрили - банки не дают меньше миллоиона обычно.