Девочки подскажите. Хотим приобрести квартиру, а она с перепланировкой (не узаконенной) снесена перегородка между залом…

@nkaaa, А банки? Которые делают приличный процент потом закрываются, типо как Межтопжнерго.. в последнюю секунду успела оттуда деньги достать. Ну и , согласна, с квартиросъёмщиками это как повезёт. Я снимала квартиру на протяжении 5ти лет, мне кажется после меня квартира становилась только лучше)

@nkaaa, Спасибо что влезли) я просто тоже думала об этом. Но у нас такая не стабильность с этими банками, их прям не предсказать... Помню все (мои ровесники) брали ипотеки на 20 лет на такие суммы, что эти квартиры сейчас спустя время только дешевле продать можно и ещё за них не расчетались. А сейчас рынок конечно сдох и квартиры в цене упали и аренда соответственно. Я думаю это самое время брать квартиру, а политика банков и рынка жилья изменится.

@l735, У нас сейчас такая же ситуация, где мы сейчас живём. Я перед перепланировкой искала информацию (в интернете) и вроде как было такое что если соседи снизу так же сделают то можно. Я думаю там свои какие то нюансы будут, но всё-таки это возможно..

@l735, вот этого я не знаю 🤷‍♀️

@okaterinao а если под нами соседи тоже такую перепланировку сделают? И если под ними нежилое помещение им можно узаконить будет?

@l735, с мокрыми зонами всё на много сложнее, сырое над сухим делать не разрешают, если у вас первый этаж то проблем не будет.

@l735, нам банк одобрил, с одобрением проблем нет, нанимали оценщика он фотал нашу ванну и чужой туалет. 😄Отдали за это 5 тысяч. И сейчас можно узаконить самим цену я узнавала в общей сложности около 5 тысяч

@julia12_84 бти, лично у нас в городе не ходят по домом. К нам даже из жэка приходили не слова не сказали. Хотя как то делала проект перепланировки, и там загвоздочка произошла по срокам подписания, а заказчик во всю уже рушил и строил, вот там соседи жаловались, и пока нечего было предоставить в свою защиту. Но вроде дело до прихода инстанций не дошло

@j.kuznetsova94, Просто не разу не сталкивались и не знаю как делается все это. Мама в другом регионе работает в БТИ, я с ней ходила.. понимаю что если бы пришло БТИ то они сразу бы увидели расхождение с планом и договориться там не возможно (теоретически) А тут видимо ходят какие то другие структуры..

@julia12_84 у нас еще санузел совместили и расширили за счет коридора. Но по фоткам для ипотеке даже не понять что там ванна с унитазом в другом месте, а коридор у соседей снимали😄

@j.kuznetsova94, Спасибо) тоже думаю если приспичит то проблема решаема.

У нас тоже перепланировка не узаконенная. При покупке агентство всеми этими заморочками занималось. И на тот момент работала в фирме могла сама ее себе бесплатно сделать, но что то не захотелось заниматься. Продавать так же будем:)

@moimatreshki, ) тоже выход. Они кстати два года назад Ее купили уже с перепланировкой не законной.

Мы оценщику доплатили и все...в ипотеку брали

@ladytravel, О) Спасибо за информацию. Буду иметь в виду

Если что обращайтесь , помогу ;) я юрист

Ещё проект скорее всего заказывать , он стоит 2000 вроде

Но это при учёте что стена не несущая

Цена вопроса тысяч 15 на документы , плюс госпошлина в суд, и сам суд где то месяцев 5-6 рассматривать будет , документы собирать заключение сэс, технический кадастровый паспорт, заключение пожарников , техническое заключение

Если вызвать независимого оценщика, как вариант? Будете вооружены", так сказать.

@mamulyasha, на Карамзина новые однушки 27 квадратов в сданном доме 1,35 мл. Нам не нужна квартира что бы жить) у нас есть. Просто деньги скопились.нужен район удачный для сдачи

@adelpetrovna, Да.. все что не соответствует кадастровому паспорту (в БТИ который) нужно узаконивать. Вы же нагружаете нижние перекрытия, а на какую они нагрузку рассчитаны не известно.. И не важно что она из гипсокартона)))

@julia12_84, ну и возьмите небольшую сумму ипотекой, процент сейчас и вправду исторически низкий. Сейчас у сибиряка акция например на долевое ипотека под 8,4 %, ближайший дом вот сдаётся в конце ноября - у нас там знакомые взяли. Покровский. Самое маленькое студию 25 у них можно за 1,5 - 1,6 отхватить. Однуху 40 уже за 2.

А кто-нибудь знает, возведённые дополнительно стены тоже нужно узаконивать?🙈🤔

@julia12_84 нам да так обьяснили.

@mamulyasha, Вот если бы.. на эту сумму очень тяжело найти квартиру, не в Черемушках и не в Солнечном... Все устраивает и квадраты и дом, вот только со стенами проблема(( Они говорят сейчас с покупателями типо не проблема, процент на ипотеки совсем маленький..

@natasha814, @ronia_08, Я так понимаю что если уже сделана перепланировка то только через суд оформление? ..@darya.terechova.1990,

Ой я бы не связывалась зачем потом лишний гемор вам. Тем более если планируете продавать потом. И тем более что у вас наличка, вы золотой покупатель 🙂

@julia12_84 квартиры! Одну нашли, тоже с незаконной планировкой, так там только через суд можно

@kris_nedelins у нас нет! 🙈оценщик сделал все ок! А вообще бывают к соседям ходят и у них фоткают.Делать нех еще стены делать

Помню когда покупали, с перепланировкой, но там однушка была, и стены все были снесены, а ванну и туалет гипсокартоном обделали, Хозяйка сама бегала и узаконивала перепланировку. Делала это месяц. Сколько потратила незнаю. Мы покупали в ипотеку.

@julia12_84 вам надо узнать, несущая стена была снесена или нет. Если несущая, то это большие финансовые и моральные проблемы. А если обычная перегородка, то не проблема перед продажей сделать ее из гипсокартона. Но опять же материальные затраты. А во сколько вам это сейчас обойдется никто точную сумму не скажет. Тем более если вы ее будет потом продавать, через 5 лет может все еще поменяться и вряд ли в лучшую сторону. Я научена горьким опытом, потому при покупке другой квартиры, уже попросила хозяев узаконить перепланировку, что они и сделали, зато теперь сплю спокойно😊

@julia12_84, блин ну такой да.. вобще фотают оценщики а не банк 🤔 по крайне мере Сбербанк сам к нам не приходил

@natasha814, В поиске квартиры? Или хочет узаконить?

@kris_nedelins, да там сейчас шкаф встроенный стоит как раз на месте где проем в прошлой перегородке был.. Т.е прилично так все поменяно, что восстанавливать проблематично конечно... это не между сан узлами

Это очень большие заморочки сейчас и если захотите ипотеку на неё никто не даст. И потом продать тоже будет проблема если не законно. Брат тоже сейчас в поиске...

@sidor0909, работник, у вас узаконена ?

Можно поставить на время гипсокартон и после опять убрать ) у меня так знакомые делали.

Второе. Смотря какие банки. Некоторые специально все фотают без проблем чтоб не докапывались кто то денег просись кто то у соседей фоткает

@julia12_84, банк запрашивает оценку недвижимости. Выезжает оценщик или как его там.

@darya.terechova.1990, А как вообще банк проверяет это все? К вам БТИ приходило смотрело соответствие плану? Или как

@julia12_84 ну или если продавать то за меньшую сумму или такую же , тогда налог платить не надо, налог же платится с разницы сумм покупки и продажи, типа если вы в плюсе, будьте добры государству отщепнуть...

@darya.terechova.1990, Получается они купили с не узаконенной? За наличку?

@elina657, это предположили просто, у нас зоны на местах

@elina657, 😬значит пять . Налог не хочу 😕

@l735 мокрых зон? Эти типа туалет/ванна? Тоже не допустимая перепланировка, такую не узаконят.

@darya.terechova.1990, А вы хотели стену восстановить?

@julia12_84 сейчас 5 лет нельзя продавать, если вы налог не хотите платить

@l735, Зоны на местах) слава богу. Это то вообще серьёзные дела..

@elina657, )) знать бы какие документы подавать. Будем выяснять. У нас наличка, но мы планируем продавать годика через три.. по этому и вопрос, кака продавать если не узаконена.. только людей с наличкой искать. Так то квартирка маленькая совсем, 1,4 мл.. но всё-таки

@elina657 а про перенос млкрых зон не знаете?

А и через гос услуги можно все доки подать, там вроле быстрее этотвсе делается

@darya.terechova.1990, Перегородка- она не несущая. Это сумма без штрафа? Ещё штраф?

Главное что бы стена была не несущая, если стена несущая, такую планировку не узаконят, штраф до 5 тыс вроде, если никто не пострадал в результате перепланировки.

@julia12_84 если вы ипотеку то банк не одобрит, а если узнает что приобрели квартиру с незаконной планировкой, то расторгнут договор.

@derevyashkin_dom, Вы давно делали?в 20 тысяч уложились? И плюс 5 тысяч за моральный вред

Если в ипотеку то банк не одобрит

@elina657, Спасибо..Да я это понимаю, вот и хочу масштабы бедствия выяснить.. хоть просить то сколько

Это проблема и не маленькая. Мы так же покупали квартиру с так сказать перепланировкой. Была снесена стенка между туалетом и ванной. Когда продавали потом, то пришлось платить штраф около 5000, плюс узаконивать а это еще обошлось в тыс 7. Для меня это не такие уж и маленькие деньги. Помимо этого бесконечная беготня по архитектуре и БТИ.

Ой точно не подскажу, мы все узаконили сразу, но помойму сейчас это будет геммор! Просите хозяев квартиры что бы приличную скидку делали, что бы не за свой счет узаканивать это все и штрафы платить.