Девочки подскажите. Хотим приобрести квартиру, а она с перепланировкой (не узаконенной) снесена перегородка между залом…

Ой точно не подскажу, мы все узаконили сразу, но помойму сейчас это будет геммор! Просите хозяев квартиры что бы приличную скидку делали, что бы не за свой счет узаканивать это все и штрафы платить.

Это проблема и не маленькая. Мы так же покупали квартиру с так сказать перепланировкой. Была снесена стенка между туалетом и ванной. Когда продавали потом, то пришлось платить штраф около 5000, плюс узаконивать а это еще обошлось в тыс 7. Для меня это не такие уж и маленькие деньги. Помимо этого бесконечная беготня по архитектуре и БТИ.

@elina657, Спасибо..Да я это понимаю, вот и хочу масштабы бедствия выяснить.. хоть просить то сколько

Если в ипотеку то банк не одобрит

@derevyashkin_dom, Вы давно делали?в 20 тысяч уложились? И плюс 5 тысяч за моральный вред

@julia12_84 если вы ипотеку то банк не одобрит, а если узнает что приобрели квартиру с незаконной планировкой, то расторгнут договор.

Главное что бы стена была не несущая, если стена несущая, такую планировку не узаконят, штраф до 5 тыс вроде, если никто не пострадал в результате перепланировки.

@darya.terechova.1990, Перегородка- она не несущая. Это сумма без штрафа? Ещё штраф?

А и через гос услуги можно все доки подать, там вроле быстрее этотвсе делается

@elina657 а про перенос млкрых зон не знаете?

@elina657, )) знать бы какие документы подавать. Будем выяснять. У нас наличка, но мы планируем продавать годика через три.. по этому и вопрос, кака продавать если не узаконена.. только людей с наличкой искать. Так то квартирка маленькая совсем, 1,4 мл.. но всё-таки

@l735, Зоны на местах) слава богу. Это то вообще серьёзные дела..

@julia12_84 сейчас 5 лет нельзя продавать, если вы налог не хотите платить

@darya.terechova.1990, А вы хотели стену восстановить?

@l735 мокрых зон? Эти типа туалет/ванна? Тоже не допустимая перепланировка, такую не узаконят.

@elina657, 😬значит пять . Налог не хочу 😕

@elina657, это предположили просто, у нас зоны на местах

@darya.terechova.1990, Получается они купили с не узаконенной? За наличку?

@julia12_84 ну или если продавать то за меньшую сумму или такую же , тогда налог платить не надо, налог же платится с разницы сумм покупки и продажи, типа если вы в плюсе, будьте добры государству отщепнуть...

@darya.terechova.1990, А как вообще банк проверяет это все? К вам БТИ приходило смотрело соответствие плану? Или как

@julia12_84, банк запрашивает оценку недвижимости. Выезжает оценщик или как его там.

Можно поставить на время гипсокартон и после опять убрать ) у меня так знакомые делали.

Второе. Смотря какие банки. Некоторые специально все фотают без проблем чтоб не докапывались кто то денег просись кто то у соседей фоткает

@sidor0909, работник, у вас узаконена ?

Это очень большие заморочки сейчас и если захотите ипотеку на неё никто не даст. И потом продать тоже будет проблема если не законно. Брат тоже сейчас в поиске...

@kris_nedelins, да там сейчас шкаф встроенный стоит как раз на месте где проем в прошлой перегородке был.. Т.е прилично так все поменяно, что восстанавливать проблематично конечно... это не между сан узлами

@natasha814, В поиске квартиры? Или хочет узаконить?

@julia12_84, блин ну такой да.. вобще фотают оценщики а не банк 🤔 по крайне мере Сбербанк сам к нам не приходил

@julia12_84 вам надо узнать, несущая стена была снесена или нет. Если несущая, то это большие финансовые и моральные проблемы. А если обычная перегородка, то не проблема перед продажей сделать ее из гипсокартона. Но опять же материальные затраты. А во сколько вам это сейчас обойдется никто точную сумму не скажет. Тем более если вы ее будет потом продавать, через 5 лет может все еще поменяться и вряд ли в лучшую сторону. Я научена горьким опытом, потому при покупке другой квартиры, уже попросила хозяев узаконить перепланировку, что они и сделали, зато теперь сплю спокойно😊

Помню когда покупали, с перепланировкой, но там однушка была, и стены все были снесены, а ванну и туалет гипсокартоном обделали, Хозяйка сама бегала и узаконивала перепланировку. Делала это месяц. Сколько потратила незнаю. Мы покупали в ипотеку.

@kris_nedelins у нас нет! 🙈оценщик сделал все ок! А вообще бывают к соседям ходят и у них фоткают.Делать нех еще стены делать

@julia12_84 квартиры! Одну нашли, тоже с незаконной планировкой, так там только через суд можно

Ой я бы не связывалась зачем потом лишний гемор вам. Тем более если планируете продавать потом. И тем более что у вас наличка, вы золотой покупатель 🙂

@natasha814, @ronia_08, Я так понимаю что если уже сделана перепланировка то только через суд оформление? ..@darya.terechova.1990,

@mamulyasha, Вот если бы.. на эту сумму очень тяжело найти квартиру, не в Черемушках и не в Солнечном... Все устраивает и квадраты и дом, вот только со стенами проблема(( Они говорят сейчас с покупателями типо не проблема, процент на ипотеки совсем маленький..

@julia12_84 нам да так обьяснили.

А кто-нибудь знает, возведённые дополнительно стены тоже нужно узаконивать?🙈🤔

@julia12_84, ну и возьмите небольшую сумму ипотекой, процент сейчас и вправду исторически низкий. Сейчас у сибиряка акция например на долевое ипотека под 8,4 %, ближайший дом вот сдаётся в конце ноября - у нас там знакомые взяли. Покровский. Самое маленькое студию 25 у них можно за 1,5 - 1,6 отхватить. Однуху 40 уже за 2.

@adelpetrovna, Да.. все что не соответствует кадастровому паспорту (в БТИ который) нужно узаконивать. Вы же нагружаете нижние перекрытия, а на какую они нагрузку рассчитаны не известно.. И не важно что она из гипсокартона)))

@mamulyasha, на Карамзина новые однушки 27 квадратов в сданном доме 1,35 мл. Нам не нужна квартира что бы жить) у нас есть. Просто деньги скопились.нужен район удачный для сдачи

Если вызвать независимого оценщика, как вариант? Будете вооружены", так сказать.

Цена вопроса тысяч 15 на документы , плюс госпошлина в суд, и сам суд где то месяцев 5-6 рассматривать будет , документы собирать заключение сэс, технический кадастровый паспорт, заключение пожарников , техническое заключение

Но это при учёте что стена не несущая

Ещё проект скорее всего заказывать , он стоит 2000 вроде

Если что обращайтесь , помогу ;) я юрист

@ladytravel, О) Спасибо за информацию. Буду иметь в виду

Мы оценщику доплатили и все...в ипотеку брали

@moimatreshki, ) тоже выход. Они кстати два года назад Ее купили уже с перепланировкой не законной.

У нас тоже перепланировка не узаконенная. При покупке агентство всеми этими заморочками занималось. И на тот момент работала в фирме могла сама ее себе бесплатно сделать, но что то не захотелось заниматься. Продавать так же будем:)

@j.kuznetsova94, Спасибо) тоже думаю если приспичит то проблема решаема.

@julia12_84 у нас еще санузел совместили и расширили за счет коридора. Но по фоткам для ипотеке даже не понять что там ванна с унитазом в другом месте, а коридор у соседей снимали😄

@j.kuznetsova94, Просто не разу не сталкивались и не знаю как делается все это. Мама в другом регионе работает в БТИ, я с ней ходила.. понимаю что если бы пришло БТИ то они сразу бы увидели расхождение с планом и договориться там не возможно (теоретически) А тут видимо ходят какие то другие структуры..

@julia12_84 бти, лично у нас в городе не ходят по домом. К нам даже из жэка приходили не слова не сказали. Хотя как то делала проект перепланировки, и там загвоздочка произошла по срокам подписания, а заказчик во всю уже рушил и строил, вот там соседи жаловались, и пока нечего было предоставить в свою защиту. Но вроде дело до прихода инстанций не дошло

@l735, нам банк одобрил, с одобрением проблем нет, нанимали оценщика он фотал нашу ванну и чужой туалет. 😄Отдали за это 5 тысяч. И сейчас можно узаконить самим цену я узнавала в общей сложности около 5 тысяч

@l735, с мокрыми зонами всё на много сложнее, сырое над сухим делать не разрешают, если у вас первый этаж то проблем не будет.

@okaterinao а если под нами соседи тоже такую перепланировку сделают? И если под ними нежилое помещение им можно узаконить будет?

@l735, вот этого я не знаю 🤷‍♀️

@l735, У нас сейчас такая же ситуация, где мы сейчас живём. Я перед перепланировкой искала информацию (в интернете) и вроде как было такое что если соседи снизу так же сделают то можно. Я думаю там свои какие то нюансы будут, но всё-таки это возможно..

@nkaaa, Спасибо что влезли) я просто тоже думала об этом. Но у нас такая не стабильность с этими банками, их прям не предсказать... Помню все (мои ровесники) брали ипотеки на 20 лет на такие суммы, что эти квартиры сейчас спустя время только дешевле продать можно и ещё за них не расчетались. А сейчас рынок конечно сдох и квартиры в цене упали и аренда соответственно. Я думаю это самое время брать квартиру, а политика банков и рынка жилья изменится.

@nkaaa, А банки? Которые делают приличный процент потом закрываются, типо как Межтопжнерго.. в последнюю секунду успела оттуда деньги достать. Ну и , согласна, с квартиросъёмщиками это как повезёт. Я снимала квартиру на протяжении 5ти лет, мне кажется после меня квартира становилась только лучше)