Девочки, кто знает, помогите! Родители собираются покупать дачу, нашли хороший вариант, но земля без межевания и продавец не хочет его делать, говорит не влияет на продажу это. А как купить участок без четких границ тогда? 🙄
Комментарии
@katerina_preggie Вы очевидно рассказываете о своей ситуации весьма усеченно. Повторюсь, садоводческие книжки не является правоустанавливающим документом на земельный участок, а лишь подтверждения и того, что вы член садоводства (какие являются до 1997 указано в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", о регистрации прав и кадастровом учете земельных участков, предоставленных до 1997 года п. 5 ст.69 218-ФЗ.). В Вашем случае, скорее всего было свидетельство о коллективной собственности на всё садоводство, на основании чего был в дальнейшем образован Ваш отдельный участок и на него зарегистрировано право собственности, так как вы были в списке садоводов.
@mrs_tanya у многих собственность и кад.номер получены очень давно. Межевание и кадастры еще не соеденены (с 1.01.18 только изменения) ну если это не новый участок и границы неизвестны или спор изза размеров.
За последние 4 года участвовала в 3х покупках земли от собственников (все они те, что давали еще в СССР, кадастровый номер как бы есть, но межевания нет и не было, только когда выдавали эти участки делили их столбиками с ниточками) с весны ждем 4и5 там уже сразу сказали что готовьте $$.
У всех родственников так же нет межевания, но они собственники все, кто то только пару лет назад приватизировал.
@arinagrin, я покупала дважды участки по садоводческой книжке. И с оформлением собственности проблем не возникало.
Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости( ЕГРН), если знаете адрес, если земельный участок в садоводстве,то вычислить адрес не сложно, из выписки будет ясно, состоит ли з у на кадастровом учете, зарегистрировано ли права, установлены ли границы (проведено ли межевание). Выписку можно заказать в мфц, либо через личный кабинет госуслуг, стоимость не помню(вроде рублей 400). Можно и бесплатно первичную информацию получить на интернет ресурсе Публичная кадастровая карта, но там надо повозиться.
@kharlampievak, мездевпние делается при получении кадастра, то есть оно должно быть, если дача из собственная 🤷🏼♀️
Сейчас можно не делать межевание, оно в принципе не обязательно, если после 01.01.18 не планируется продавать/дарить\наследовать. Главное чтобы были другие документы впорядке, потом сами сможете межевание сделать, когда удобно, сейчас цены будут скакать вверх изза ажиотажа
@iriwka83, тут без уточняющего вопроса никак: на всю территорию (земельный участок) садоводства имеется свидетельство 93 года о коллективнойтсобственности?, такой садовод состоит в списке садоводов (или его родственник)ориентировочно 93х годов, которые в обяз порядке хранятся в архивах росреестра? Если нет, то по факту такой садовод не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, и соответственно не сможет оформить право собственности на зе№летный участок, и лишь может попробовать через суд, подать иск об установления факта имеющего юридическое значение( в частости попробовать установить право собтсвенности, но для этого тоже должно быть ряд условий). А вообще по области много таких хитрый председателей- мошенников за сладкую цену продающие якобы участок в обмен на садовую книжку, что не является документом на участок(рассказываю так как лично была на судах в качеств эксперта).
@arinagrin если у садовода не оформившего землю в собственность, кроме СК нет других документов?!
@arinagrin ну так а что ещё нужно для оформления собственности кроме садовой книжки?
@iriwka83 Такой горе " правообладатель" - получится в реальности только пользователем на птичьих правах, который чуть что собственность свою не докажет. Приходили ко мне толпы таких горе садоводов, деньги заплатили за садоводческие книжки, которые подтверждают только, только что они членские взносы вносили и всё, к правоустанавливающим документам не имеет никакого отношения.
Без межевания не стоит покупать, сулит много проблем, да и по законодательству сейчас сделку не зарегистрируют, хотя не исключаю, что могут и зарегистрировать, у нас много погрешностей в росреестре. Я кадастровый инженер, можете мне задать вопросы, я расскажу.
Но у нас Земля, а там дача с забором? Пусть просто сравнят с кадастром
@iriwka83 это если в садоводстве. Там нет по сути собственников
Хотя можно было и не делать на самом деле, попросили покупатели , так как в кадастре то участок есть, а столбы и нитку по периметру можно и не тянуть
Мы делали это даже продавая участки, заплатили около 10т за один участок!! У нас их было 3🙄 причём делали 2 раза 🙄 сначала при покупке (там были участки пополам с друзьями, и вот теперь)
Аня, пусть не берут без межевания, потом в судах с соседями погрязнут. Нафиг-нафиг
Межевание границ и собственность - разные вещи. У нас участок в собственности, но межевание мы ещё не делали
Если у всех соседей граничащих уже есть межевание, то не так и страшно.
@marjana_berezko для этого нужно пообщаться с председателем.
И собственности нет выходит? А если в аресте земля или в аренде? Если категории лпх? Знаю историю где женщине показали участок с домом, ей понравился, а когда стала заезжать ей показали на сарай рядом и сказали что это то что она купила (не стала сверять кадастровый номер в договоре с реальным объектом), а тут и вовсе без кадастрового номера, это же покупка воздуха по сути
@karp сначала межевание, потом приватизация. Как правило межевание делает садоводство. А потом вы делаете приватизацию.
Можно и без приватизации продать. Если нормальный председатель то все сделают. . Продавца исключают из садового товарищества, а покупатель вступает.. Зато можно хорошо сэкономить))))
Анюта, а как без кадастрового где все прописывается они собираются продать?! Может из-за этого и цена привлекает
А потом придут соседи и скажут, что вы занимаете часть их участка и как будете доказывать? Межевание должно быть точно.
У меня родители сейчас делают межевание именно потому что не продать без этого!
@karp сейчас не купишь без приватизации. А если она есть,то там четко прописаны размеры
@u.twins, точно не знаю. Ещё только говорили и смотрели, никаких документов не показывал
Я тоже слышала, что если продавать, межевание должно быть
Мы не могли продать дачу, пока не сделали межевание. Какие-то были проблемы с продажей.
Странно как то.... За какие сотки вы платите тогда?. Участок приватизирован?
@journey, ой, я не знаю