Девочки ! Тема недвижимость 🔥 Сейчас опишу ситуацию , а потом попытаюсь сформировать вопросы 🙈 1-2 месяца на выбор…

Могу посоветовать риэлтора и банк для ипотеки, цены сейчас не много упали, надо торговаться, цены на циане и домофонде зависят от собственников

@nika3631, ипотеку уже одобрили . Теперь надо выбирать

Начну с конца)

Заморочек может быть много, а можете вообще ничего не заметить)

Ипотека...смотря какая сумма и банк, какой процент и условия по Выплатам. Многие идут в Сбербанк...а я бы не ходила. Попробуйте связь банк.

Риелторы...я уже давно отошла от этого, а так бы помогла конечно. Да, им надо платить и надо найти грамотного человека! Иначе бегать заморачиваться самим. Продавать легче, чем покупать.

Обязательно!! Надо проверить чистоту квартиры, если это вторичка.

Если никогда сами не покупали и совсем не понимаете, то однозначно риелторы. Столько нюансов и вопросов.

Но...мы с мужем сами продавали и покупали квартиру, только проверяли доки и плюс сами немного подкованные. Конечно все можно и самим делать, но заморочек, а щас их стало больше никто не отменял)

Торговаться можно всегда, главное понимать суть торга) и немного знать рынок цен!

1.вообще в москве без агенства очень страшно покупать квартиру. мы покупали через агенство НДВ. т.е. это риелторы, которым мы заплатили % от покупки квартиры, в свою очередь они берут на себя всякие риски, проверяют чистоту сделки, договора, собственников и т.д.

2. со стороны тех, кто продает, точно так же, могут продавать сами или с помощью риелторов, что чаще всего. риелторы соответственно берут так же свой процент

3' торговаться можно, но это так же делает за вас агенство, а о но , если хорошее, точно знает реальные стоимости на рынке

4. стоимость зависит еще и от того насколько срочно нужно продать квартиру, бывает, что сделка большая и сложная и цену сбрасывают на несколько сотен. хорошие варианты разбирают чуть ли не за пару дней, мы так парочку упустили.

5. жизнь с ипотекой есть 💃

Вы что без риэлтора??? Если ничего про это не знаете нацмите риэлтора. Мы покупали сами, но это уже далеко не первая покупка недвижки и муж юрист. В остальных случаях доверьтесь профи

@katephoto, ну немного подкованность есть ... будем сами тоже проверять , на риелторов тоже уповать не стоит. Ипотека в ВТБ , я так понимаю они тоже должны проверять чистоту сделки ? Это как бы наш основной проверяльщик))) да и понимаю

, если я покупаю у агентства там будет представитель и нам не нужен риелтор или нужен всегда ? Куча вопросов 🤦🏻‍♀️

Спасибо 🌹

Ой, в Павшинской пойме в комплексе Арт только не берите. Застройщик Крост. Исплюетесь потом.

@elmirazamalieva, подскажите , если мы покупаем у агентства , то нам свой риелтор не нужен ?

Спасибо 🌹

@kulema1, я не против , знать бы кого . И повторюсь , если мы покупаем у агентства , нам нужен будет свой риелтор или они сами делают все ?

@zelenogradka, не хотим , спасибо 🌹 но выглядят они конечно приятно 😁

А сумма какая? И квадратуру какую хотите?

Привет! =) к меня мама риелтор, по этому немного с теме =)

1. Цена квартиры ведь зависит не только от метража, но и от класса и типа дома, этажа, транспорта и тд.

2. Если хорошие то что агентство, что частник - все равно. А плохие бывают и те, и те =) как правило, частники берут комиссию меньше. Но агентство выступает как дополнительный гарант (крупное агентство) =)

3. Торг опять же от квартиры зависит =) есть собственники, которым не к спеху и они готовы ждать покупателя ща свою цену очень долго. А есть кому срочно =) ну а вообще торговаться всегда можно, но в случае с квартирами должны быть аргументы типа вы орёт с того же циана, что мол есть такие же квартиры дешевле.

И насколько я знаю банк может ставить свои условия по типу домов, новостройки или вторичка, а может квартиру с какой-нибудь подозрительной историей не одобрить и тд =)

@nochik, мммм.... там квадрат колеблется от 70/90 до 140 тысяч . Хотим от 80 кв

@tanya_booo, вот спасибо ! Ипотеку поэтому и берём в том числе . Чтобы банк проверил тоже .

Не против платить агентству /риелтору. Знать бы кому))

Спасибо 🌹

@julyk именно в Павшино хотите? Я просто чуть дальше нашла. За океем дома стоят. Уже с отделкой . С хорошей отделкой. Там цены наивкуснейшие.

@nochik, только в Павшино . Мужу нужно метро под попой . Это обязательное условие

@julyk, маленький секрет...банки не проверяют чистоту) они просто проводят сделки и все. Дааа...нет доверия к риелторам) но среди них тоже есть хорошие))

В агенстве вы переплачиваете и боюсь прилично. Да, не нужен, если с агентством.

Смотрите...вы Покупатель пришли к собственнику (у большинства уже есть риелторы), но бывает и наоборот...обязательно весь пакет доков на квартиру (сколько собственников, нет ли несовершеннолетних, пенсионеры?!, судимые?) все надо проверить. И ещё совет...прощупайте какие там соседи? Это можно сказать тоже одно из важных моментов.

@julyk а какое там метро?

@julyk я конечно могу порекомендовать свою маму =) в ней лично я уверена 😃😉 она работает и как частный риелтор, и в агентстве =)

@katephoto, спасибо спасибо спасибо ! А правда банки не проверяют ? У меня муж фин брокер , в кратце если, так когда под залог квартиру берут клиента , вроде проверка есть какая -то .... или это разные полюса ?

@tanya_booo, подписалась . Но все решает муж ))) но я ответственный сборщик информации ))) буду иметь ввиду )))

@nochik, мякинино

@julyk оттуда очень долго ехать ((( но район прикольный

Мы через нотариуса делали, она проверяла квартиру, она сделала все документы. Мы только отдали 15 тыс нотариусу. И уже три года тьфу тьфу живём . Никто не обманул. Только нотариуса тоже надо подыскать хорошего.

@nochik, почему долго ?

@viktorja1992, контакты ?

@julyk ветка такая ...длииинная

Квартиру лучше у застройщика брать, у проверенного, надёжного, тогда многие вопросы сами собой отпадут

@nochik, а , ну бывали , знаем )) больше , к сожалению , денег нет 😂 а муж только это направление жалует ))) поэтому почти Москва , район и правда интересный , правда зелени мало и дома натыканы, но зато вегас рядом 😂

@lisonkalis, некогда , надо переехать . Там все застройки без отделки, без всякой отделки-так вернее будет 😬 , ремонт сами понимаете , дело такое 🤦🏻‍♀️

@julyk ох. Ну тогда удачи в приобретении нового жилья

@nochik, спасибо большое 🌹👐🏻🙏🏻

@nochik, а Вы сами какой район бы посоветовали ? Так , интереса ради

@julyk я в Тушино живу ))) отличный район. Но тут очень дорого все

@julyk Митино гляньте. Там тоже хорошо

@julyk, я бы в Куркино осталась:) клево тут!

@julyk в моем доме продают две квартиры. Одна 56 метров за 11 лямов. Другая как у меня 80 15 лямов

@nochik, спасибо , посмотрим . Павшино проверка на прочность , скажем так . Вообще в планах Крылатское, но пока не тянем

@nochik, далеко , но спасибо !

@katephoto, там же дорого ?

@nochik, ну да , пока не рискнём . Рассматриваем от 80 квадратов как раз

@julyk, там ещё электрички ходят, можно посмотреть не далеко от станции что-нибудь. Очень быстро можно быть в центре.

@tatianka25, извините , где ? В Павшино ?

@julyk, ну вроде как да. Платформа Павшино. Кругом куча новостроек рядом со станцией.

От станции за 10 минут можно добраться до м.Тушинская.

За 25 м до м.дмитровская

За 35м до рижского вокзала(м.рижская)

Цена 22-44-66р

@tatianka25, да , поняла . Читала , там вообще и маршруток хватает , тоже до Тушино . В принципе , если пробок на МКАДе нет, то и маршрутки в ход пойдут .

Спасибо 🌹

@julyk, зато район клевый!!))

@katephoto, да , слышала про маленькую Европу ))) надо больше зарабатывать 😁

@julyk, это факт))

@julyk, в том районе их хватает, тем более в час пик. Жила одно время в том направлении МО, правда это было лето. Думаю, зимой там с пробками печальнее. Так вот, я ездила всегда на электричке и мои знакомые тоже. Маршрутками и автобусами не пользовались, тк это намного дольше.

@tatianka25, ну ниче , главное метро тоже есть

@tatianka25, я только помню как мы в крокус на выставку гоняли . К 8/9 утра и до 18/19. Вроде там толпы на было . Но то 2013/14 года были

У меня есть отличный Риелтор , как раз в этом районе проживает . Думаю можно у нее проконсультироваться и спросить

@crysta, пишите 🌹

@julyk, я жила летом 2016 и там всегда пробки красные были, как раз в районе Павшино.

@tatianka25, )))) нуууу... пока выбора иного нет ))) поживём увидем . У мужа нет привязанности к 8 утра . Поэтому может проскочить пробки , надеюсь ))

@julyk, это хорошо)👌 ещё, в этом направлении есть такая практика как перекрывание дорог для проезда очень важных персон.

@tatianka25, 🤦🏻‍♀️ когда ж мы станем важными персонами 😂

@julyk, 😂 когда-нибудь))

я риэлтор, буду рада помочь)

@lidiiat, спасибо ! Подписалась

1. Домофонд лучше не смотреть. Много мусорных объявлений. Цены сейчас не всегда адекватные, собственники часто переоценивают свои квартиры. Поэтому действительно можно встретить квартиры разного уровня по одной цене.

2. Покупать не важно у кого. Главное, чтобы квартира понравилась. Вопрос лучше задать по другому: нужно или не нужно нанимать риэлтора для помощи в покупке квартиры. Рекомендую посмотреть семинар "Как купить квартиру без риэлтора". Он длинный, но думаю, что поможет ответить на этот вопрос. https://youtu.be/wdFdAUeLXjQ?list=PL36dZLmx-xowwnZgCjmtfvrX_a_4v9p8Z

3. Торговаться можно. Не стесняйтесь, попросите слишком большую скидку, никто не обидится. Но лучше изучить рынок и торговаться предметно, аргументируя запрашиваемый дисконт. Кстати, хороший риэлтор, в том числе и добьется максимальной скидки.

4. Павшинская пойма - пробочно. Но есть и свои плюсы. Нужно пообщаться, может быть есть смысл посмотреть на другие районы, а может быть и нет.

8. Ипотека - это не так страшно, как часто об этом говорят. Вот несколько статей о том, как правильно ее брать и как правильно платить. http://www.relait.ru/news_402.html

Писала под диктовку мужа) он руководит агентством недвижимости. Если будут вопросы - наберите, он подскажет. 926-213-47-59. Константин.

@julyk ну если вы покупаете новостройку , то можно и обойтись конечно... в осталтных случаях, не рекомендую. Ибо агентству нужно же только продать и вам все, что угодно могут рассказать про квартиру. потом окажется еще лет через 10, что есть какая нибудь внучатая правнучка, которая не прописана , но имеет право на недвижку или еще чего

@julyk, про маршрутки забудьте , это жесть ...пробки есть всегда ..лучший вариант это электричка 👍🏻👌

@arctica, спасибо !))))

@ant0nina, нужна квартира с ремонтом .

@ant0nina значит вы одни из тех счастливчиков у кого квартира без косяков

@ant0nina нет, у нас у друзей там квартира. А у нас от этого же застройщика, но в другом комплексе. Застройщик-отвратительный.

@ant0nina вам реально повезло 😊😊 у наших ещё и деньги вымогали. На якобы законных основаниях. Сделали обязательным оформление собственности через Крост. А за эту услугу ещё 40 000 тыс хотели. Народ через суд делал. Обещанного центрального кондиционирования нет. В стенах под окнами дыры сквозные. В трёх домах обратная тяга в вентиляции. На последних этажах у все крыши текут. В башнях должно быть 4 лифта. Смонтировано по три-один просто с нова не работает. Последние три дома-вообще трэш. Должно было быть-отделка фасада клинкерной плиткой, мозайка и зеркала в подъездах и на этажах, нарезка квартир-по 8 квартир на этаже. На деле-фасады заштукатурили, ни зеркал, ни мозаики, по 12-15 квартир на этажах, так ещё и сдачу на 1,5 года задержали. Обещали перенести ЛЭП-хрен вам. Обещали крытый многоуровневый паркинг из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру. В результате парковка-просто поляна на тысячу мест. А квартир в комплексе 4,5 тысячи.

@ant0nina, далеко от метро (

@ant0nina а ещё прикол забыла. Мы когда брали квартиру у них по плану было-наш дом переменной этажности. В самой высокой секции 13 этажей. И две башни по 25 этажей. Остальные дома не выше 9 этажей. В результате 2 дома в 9 этажей, наш и соседний в 13 этажей. А все остальные дома (9 домов) по 25 этажей. С садом то же прикол-обещали сдать 4 года назад. Обещали построить на 200 мест. Построили на 100. У нас половина детей туда не попадает. В общем-Крост говно. 😁😁😁😁😁😁

Посмотрите начало Красногорска ещё, рядом со станцией Павшино. Живу в Красногорске там зеленее, поприятнее чем в лысой пойме. От станции 9 минут до метро Тушинская на электричке.Тетрис, Красногорские ключи, Рэд Хиллс и ещё там чёто есть.

@arine707, спасибо !🌹

Мы живём в пойме, покупали квартиру, когда дочи не было, все здесь нравится, сейчас доча родилась решили новую покупать, но в этом же районе, пробки не большие, метро всегда под боком, вегас рядом, удобно дойти с коляской) набережных целых две, в общем нам все нравится, поэтому район решили не менять, на первой линии квартиры продают, там не очень хорошо, лучше не надо) если более подробно пишите в личку расскажу))

А так, конечно на вкус и цвет, но мы довольны)))

Пишут посмотреть начало красногорска не надо, встанете в пробку там такую😬 она там вечная, это конечно мое мнения, но я в ней бывала по часу по полтора стою🤦‍♀️

@ju_lia_li, пишу пишу ))

Я живу в Спасском мосту, дом действительно на порядок лучше панелек, что в пойме. Район конечно не без проблем, но они не критичны.

@zhestina, спасибо , а с какими проблемами столкнулись Вы?

@julyk, прежде всего парковка, но это мы решили, сняв место в подземном паркинге нашего дома, если идти вглубь поймы, очень много машин на тротуарах. Что касается дома - бывают переплаты, которые уходят в фонд благоустройства дома, но по факту у нас нет спорт площадки, хотя есть под неё место и визуально на эти деньги ничего не сделано за 3 года. Зимой с крыши дома и козырьков, что над некоторыми балконами бадает снег. В том году несколько машин пострадало. Упорно не хотят открывать мусоропровод.

@zhestina, поняла , спасибо ещё раз !