Девочки, кто разбирается- при покупке квартиры через ипотеку, продавцу банк ведь полную стоимость квартиры выплачивает, а покупатель потом ежемесячно выплачивает банку сумму?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Так Путин ничего толком и не сказал про маткапитал! Наверно не будут его больше продлять. Жаль. Интересно почему люди должны почти пол своей сознательной жизни (10-15 лет) выплачивать ипотеки за квартиры?? Почему не сделать жилье доступным? Или хотябы помогать молодым семьям РЕАЛЬНО в покупке/получении квартиры! Люди получают 40 тыщ в среднем и по 20 выплачивают за эти битонные коробочки. Я считаю это издивательством. Лучше эти деньги тратить на другие жизненные нужды. 😐😐😐😐😐
Вопрос 🙋 Почему перестали выплачивать (ВПО), кто знает? Знакомая с банка сказала, что я могу снова подать на выплаты. Сам статус ВПО был и есть.
Inna·Мама троих детей
Банк выплачивает не всю сумму, от 70% кажется, уже не помню точно, мы брали три года назад квартиру в ипотеку. Там надо показать что у вас есть какая то сумма на руках, только после этого они дают. У нас например квартира была за миллион, мы показали что у нас есть 300000 и они дали 700000
·Ответить