@svetik1989 да конечно спрашивайте, только я уже не очень хорошо все помню.

@log_dog , а можно у вас получить консультацию по некоторым вопросам в л/с?🙏

Мы брали без посредников, вообще не поняла щачем люди к риэлторам обращаются. Тоже была ипотека сбербанк, так сотрудник сбера вам образец договора дает, консультирует по всем вопросам. Сложностей никаких не возникло.

Мы брали у собственника, но у нас сделку вела знакомая Риэлтор, за 8 тр, поэтому мы вообще не парились

@mariatyurina , спасибо большое, за подробный ответ! Так и сделаем!

На самом деле важную роль играет договор купли продажи. Проследите, чтобы там обязательно был пункт, что квартиру вы покупаете без долгов и все они ложатся на продавца. Возьмите справку егрн в юстиции, её любому выдают, там посмотрите есть ли на ней обременения или арест. Так же решите вопрос по выписке, когда люди выпишутся. Если на момент сделки они прописаны, до в договоре так же можно указать пункт в течение скольки дней они выпишутся. Поквартирная карточка ничего не решает.

Это не гарантия, но как вариант

@bubanya , мы вместе с продавцом пойдем все справки и выписки заказывать! Думаю, что так не подделают?! Ну и вообще всё будем делать вместе, чтоб не было сомнений в подделке!

Ситуация нет так давно была в одном из известных АН. Продавец подделал выписку с домовой книги. Провернули сделку. А потом сделку признали недействительной. Т.к. АН имеет статус и ей важно своё лицо, онии купили клиенту квартиру той же стоимости. А далее разбирались со всей этой историей. Роль АН тоже не так уж и мала

@bubanya , спасибо за полезный ответ! Будем конечно делать через нотариуса!

Про мат капитал: что нотариальные обязательства по выделению долей предыд хозяева выполнили

Проверяют, но гарантии в том нет. И риелтор не всякий вам ее даст. Справки подделать могут, и банк может это не заметить. Также надо не упустить то, что в предыдущих сделках не было использования мат капитала и в сделках до тоже не было.
Нюансов на самом деле очень много. Вы можете себя подстраховать нотариусом разве что или страхованием титула