Девочки!! Вопрос на миллион! Может, даже просьба! Собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Уже подали заявление…

Мама 50 тысяч платила агенту за то,что нашла квартиру,составила и проверила договор купли-продажи

могу дать 🙌 100.000 услуги.

но лучше у него точно узнавать. 😉

Реально 100 тыс??? 😱😱😱 Я думала примерно 60, но и это казалось дорого 😨😨😨😨@tinatik

@ninora, это ещё не дорого. но решать вам конечно. может и за 50 найдёте. но узнайте у него лучше. скину в личку

А что на вторичке хотите ?

@mashashushugina Ищем студию или однушку в городе недалеко от метро. Чтобы была пешая доступность. Планируем её потом сдавать в аренду.

если так ,то лучше возьмите в новом только что построенном доме напрямую у строительной компании и не надо никакому агенту переплачивать

Вам не нужен агент, вы сами справитесь. Ищите квартиру, банк сам проверит Ее на чистоту, сделку у нотариуса проводите они страхуют сейчас сделки до 5 миллионов и несут полную ответственность за них, сложностей никаких нет. У меня есть хороший агент, она сейчас комнату продаёт мою, но по сумме агентские совсем не дешевые, и даже по знакомству с вас возьмут минимум 80 т.р , агенты 6 процентов от стоимости берут, вам это не к чему. Буквально месяц назад покупали без агента, а вот продаю с агентом чтоб покупателей нашла.

@darinochka Хочется именно в городе, а не на окраине. А новостройки в основном все далеко (((

@nastik7176 Спасибо! Уже задумалась об этом! Нашла пару вариантов на авито. Я думала, что без агента никак не купить.... А вы что за комнату продаете? 😉

@ninora, комната на Техноложке , отличные соседи, все это время сдавалась. Если вам для сдачи то отличный вариант, даже жалко продавать, дополнительный доход в месяц. Но мы квартиру купили, надо долги отдавать🤔

Я бы искала на авито, большинство объявлений выставляется там. Агенты многие смотрят документы на наличие, и то, что банк по списку скажет, юридическую чистоту сделок мало кто проверяет. В банках служба безопасности поверяет документы, по качеству проверки 50 / 50. Но в зависимости от банка вас попросят помимо прочих рисков застраховать титул - право собственности. Вот страховые реально все проверяют, причём и юристы, и служба безопасности.

@juliabog Спасибо большое! Я уже и так неделю шерстю на авито )) Я просто думала, что все документы подготавливает и проверяет агент. Но раз так, то хорошо. Банк и страховая и то получше проверят!

А так, на вторичке нужно обращать внимание на продавцов: желательно, чтобы не было несовершеннолетних и людей, старше 65 лет, обращать внимание на виды и частоту сделок, по возможности избегать наследства по закону. Если вам говорят, что квартира в собственности более трёх лет, не обольщайтесь особо. По ГК, человек, незаконно лишенный права собственности, имеет право восстановить свои права в течение трёх лет с того момента, как он узнал, что его данного права лишили, на практике этот срок бесконечен.

@juliabog Вот этого и боялась 😣😣😣 Как проверить это всё?

Нужно внимательно изучать документы, смотреть, какой документ-основание получения права собственности. Если договор купли-продажи, причём давно, нет детей и стариков, можно немного расслабиться. Но нужно учитывать, что если квартира приобреталась в браке, собственность должна быть общая совместная, и продавать должны оба. Если в браке, но владеет один из супругов, должен быть либо брачный договор о раздельном владении конкретной квартирой либо должно быть согласие второго супруга на сделку. Если приватизация квартиры, то смотреть, чтобы все, кто должен был участвовать в приватизации - все зарегистрированные в квартире на момент приватизации, в ней участвовали. Если зарегистрировано было больше, а после приватизации собственность получило меньшее число людей, должны быть нотариальные отказы. С наследством сложнее, надо смотреть конкретную ситуацию. Если наследство по завещанию, то все отлично! Если по закону, сложнее. В общем, я бы рекомендовала после выбора квартиры и одобрения ее банком обратиться в несколько страховых, чтобы вам проверили документы. Перечень страховые запрашивают тот же, что и банк.

@juliabog О! Я прям это сохраню, чтобы ничего не упустить! Спасибо большущее!!!!!!

Не за что ) если будут вопросы, обращайтесь. Если смогу, буду рада помочь 😉

@ninora ну новостройки есть везде)))А вот цены на них естественно отличаются на окраине для меня это Девяткино и Кудрово,т.к это не СПб ,а Всеволожский р-н Л.О,а Парнас например это СПб,на Лесной большая застройка,на Большевиков,На Ленинском...много где...

@ninora, купили вы уже квартиру? Мы свою пропели в Кудрово 1-ую 40 кВ ЖК европейский , услуги риелтора можно и пополам поделить ))))

@tantiana, Нет, не купили. И уже сто раз переиграли всё 😂🙈🙈🙈 Решили ещё годик подкопить и покупать себе двушку или трешку )))