Девочки-бухгалтера или просто кто шарит)))) в 15 году купила квартиру за 4,6 млн. Сейчас хочу её продать за 4,2. Попадаю ли я на налог??? (Кадастровая стоимость 2,7)
И второй вопрос.... Если я сейчас куплю кВ за 6 (кадастровая около 4), и через год-два её продам тоже за 6.... Буду ли я платить налог???
Никак не разберусь с изменениями 16 года...
Кто продавал квартиру, какой налог будет при продаже если она у меня в даре от близкого родственника год. Налог я плачу от кадастровой стоимости квартиры или от продажной? И если у меня её покупают в ипатеку налог не будет дополнитеный?
Мне кажется надо вводить налог на собак. Ну невозможно же, собачники засирают безнаказанно город.
!!! Не забудьте до 1 ноября подать заявление на льготу на налог на имущество по своей собственности (-20 кв.м. квартира, - 50 кв.м.дом, - 6 соток по участку - налог на землю). Мало кто знает что Путин подписал такой Указ. Каждый россиянин имеет право на уменьшение налоговой базы на эти цифры. По всем трём единицам имущества. Но по 1 из каждой категории. Если квартиры 2, то выбирайте ту, что выгоднее для Вас по кадастровой стоимости одного метра). Никуда ехать не нужно. Это делается через ЛК на сайте налоговой (можно зайти через пароль госуслуг). Причём Путин дал указание налоговым сделать это автоматом, но не все налоговые это сделали, поэтому квитанции придут с завышенным налогом. Заходите в ЛК, идете на страничку Мое имущество, встаете на квартиру например и нажимаете - оформить льготу. Одна секунда а экономия приличная. Например, квартира 36 кв.м. 36-20= 16. Налог Вы будете платить с 16 квадратов. Дачный дом 38 кв.м. 38-50=-12 Налог Вы вообще не должны платить!!! Никто Вас не проинформирует об этом в метро бегущей строкой или еще как. Только сарафанное радио. Помним о том что инвалиды и пенсионеры вообще не платят эти налоги! Так же оформляем это в ЛК.
Кто занижал стоимость квартиры максимально при продаже для наименьшей оплаты налога ? Например , снизить до кадастровой стоимости , от неё -30% можно занизить по закону и ещё -1 млн руб , который не облагается налогом
В этом году свекровь сделала сумасшедший подарок 🤩 Я о таком даже подумать не могла, хотя и мечтала очень очень об этом! Вот уже неделю наслаждаюсь её подарочком, такой нужный и важный оказался!!! Её подарок в этом году - отсутствие её звонков, её лицемерных поздравлений, её носа в нашей семье, в общем, полное её отсутствие! Спасибо огромное! P.S кто понял, тот понял
Екатерина·
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Мы в позапрошлом году тоже ходи продать свою квартиру и нам сказали если она в собственности меньше чем 3 года то мы должны заплатить налог
Елена·
Мама дочки-младенца
@katrinka77, неправильно вам сказали))) и я спрашиваю конкретно про изменения от 16 года
Мария Роскошная·
налог будет в любом случае, не зависимо от цены, пока не пройдет 5 лет.
Елена·
Мама дочки-младенца
@mariya0608, но я же не получаю доход.... Продаю дешевле, чем купила
Мария Роскошная·
а это не важно. это сделали для того, чтобы не указывали в договоре стоимость 1 миллион, как раньше это было, для ухода от налогов.
Елена·
Мама дочки-младенца
@mariya0608, вы бухгалтер???? https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/. Почему тут написано минус фактически понесённые расходы на приобретение???
Мария Роскошная·
и даже если вы укажете в договоре стоимость ниже кадастра, а все остальное распиской, все-таки будете платить. в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Не уйти никак, если только хитростью, по договору ренты, но на это почти никто не пойдет.
Мария Роскошная·
Там можно написать все что угодно. Даже не все налоговые консультанты могут разъяснить данный вопрос, уж тем более бухгалтера, которые к вопросам недвижимости физ.лиц не имеют никакого отношения.
Елена·
Мама дочки-младенца
@mariya0608, да нет, вы не поняли... Купила за 4,6 , продаю за 4.... Я в убытке, тут нет дохода никакого... Почему я должна платить налог-то???
Мария Роскошная·
а про минус, то этот абзац относится только к договорам дарения и приватизации, а не ко всей статье.
Мария Роскошная·
с 2016 года всем все-равно, вы не выдержали 5 лет, значит платите. только на приобретенные в 2015 году действуют поблажки.
Елена·
Мама дочки-младенца
@mariya0608, вы уверены????))).
Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.
Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб.
Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто. Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.
Мария Роскошная·
Я-то да, но если вы верите в эти статьи, пожалуйста. вам же платить)))
Екатерина·
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Почему не правильно? @kulema1, мы спрашивали у своей подруги риэлтора и это был 2014 год
Елена·
Мама дочки-младенца
@katrinka77, потому что налог платится на доход!!!