Девочки-бухгалтера или просто кто шарит)))) в 15 году купила квартиру за 4,6 млн. Сейчас хочу её продать за 4,2. Попадаю…

@katrinka77, потому что налог платится на доход!!!

Почему не правильно? @kulema1, мы спрашивали у своей подруги риэлтора и это был 2014 год

Я-то да, но если вы верите в эти статьи, пожалуйста. вам же платить)))

@mariya0608, вы уверены????))).

Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто. Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

с 2016 года всем все-равно, вы не выдержали 5 лет, значит платите. только на приобретенные в 2015 году действуют поблажки.

а про минус, то этот абзац относится только к договорам дарения и приватизации, а не ко всей статье.

@mariya0608, да нет, вы не поняли... Купила за 4,6 , продаю за 4.... Я в убытке, тут нет дохода никакого... Почему я должна платить налог-то???

Там можно написать все что угодно. Даже не все налоговые консультанты могут разъяснить данный вопрос, уж тем более бухгалтера, которые к вопросам недвижимости физ.лиц не имеют никакого отношения.

и даже если вы укажете в договоре стоимость ниже кадастра, а все остальное распиской, все-таки будете платить. в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Не уйти никак, если только хитростью, по договору ренты, но на это почти никто не пойдет.

@mariya0608, вы бухгалтер???? https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/. Почему тут написано минус фактически понесённые расходы на приобретение???

а это не важно. это сделали для того, чтобы не указывали в договоре стоимость 1 миллион, как раньше это было, для ухода от налогов.

@mariya0608, но я же не получаю доход.... Продаю дешевле, чем купила

налог будет в любом случае, не зависимо от цены, пока не пройдет 5 лет.

@katrinka77, неправильно вам сказали))) и я спрашиваю конкретно про изменения от 16 года

Мы в позапрошлом году тоже ходи продать свою квартиру и нам сказали если она в собственности меньше чем 3 года то мы должны заплатить налог