Девочки, очень нужен совет человека,работающего в отделе по выдаче ипотеки или как-то с этим связан. Стоит вопрос,…

мы с мужем планируем сдавать однушку и брать двушки или трешку в ипотеку, но и правда ее тоже сдавать хотим

Смотря какой у вас взнос первоначальный

@yudina84, если продаём однушку, то 5,5 млн взнос, а если не продаём, то 1,5 млн. Двушка стоит 9 млн

@ocolibri, это хороший взнос ! Продавайте! Зачем вам платить за 2 квартиры?! Налоги же подняли на имущество ! У нас такая же ситуация- мы продаём 1, и берём 3

@yudina84, а почему за две? За однушку мы ничего не платим, муж планирует за счёт её сдачи покрывать платёж за двушку, а в итоге ,по его мнению, мы выйдем из ипотеки с двумя квартирами....бред,как мне кажется....3,5 млн мы сможет погасить намного раньше,чем 7,5

Ну вот смотрите, у меня всего миллион в ипотеке, ежемесячный платёж 21000, на 5 лет. Перекроете ли вы платежами за квартиру? У сестры 2500 млн в ипотеке, платеж 32 тысячи на 20 лет.

@olesya1187, нет конечно, в нашем случае ежемесячный тысяч 100 ( и минус 25 тысяч - ежемесячный платёж за однушку), НО вопрос не в этом, у нас есть возможность платить ипотеку за двушку, вопрос в том есть ли резон оставлять однушку или же выгоднее её сейчас продать,а потом,расплатившись с ипотекой за двушку, купить эту же однушку, если будет желание.

По своему опыту скажу что нет смысла сдавать. Я так год делала и поняла что больше потеряла

@kanunnikova, а почему? мне нужно аргументировано рассказать мужу почему это не выгодно

@ocolibri, а я бы на вашем месте тогда сдавала. Какие аргументы?) Это самое выгодное вложение денег в наше время. У вас дети, потом голова не будет болеть , что дать детям. А в жизни всякое быть может . Продать можно всегда.

@olesya1187, точно так же рассуждает мой муж, но я провела расчёты и ,думаю,смогу ему доказать,что это действительно не выгодно, нам проще потом,когда выплатим ипотеку,купить такую же однушку)

Если финансовое состояние позволяет то можно приобрести двушку и не продав однушку, но если так хочется, то можно аргументировать тем, что продав однушку вы внесете больший первоначальный взнос и за пару лет выплатите ипотеку с наименьшими затратами на проценты, а если посчитать переплаты, то от сдачи квартиры в плюсе точно не будете 🙈

@ekaterinatumanova, спасибо!Если б позволяло, то даже вопрос бы не стоял))Он считает, что однушка поможет выплатить кредит и в результате у нас 2 квартиры останутся....через 15 лет...и в 50 лет мы выдохнем и заживем...(((((

Если бы однушка покрывала ежемесячный платёж, то это было бы замечательно, но как я поняла платёж будет большой, то и смысла нет. И сколько по времени ограничивать себя придётся🙈 это точно к 50-ти годам руки развяжутся))))

@ocolibri, у меня ипотека была на сумму 3500000. В месяц только проценты выходили 35000 плюс основной долг. Сдавала комнату за 16 тысяч рублей что естественно не хватало даже на проценты. Спустя год основная сумма почти не уменьшилась, потому что основную часть съедали проценты. В итоге как висело 3500000 почти столько и осталось. Плюнула и продала комнату за 3 млн. Все погасила в основной долг и за год погасила свои оставшиеся 500000. Никому и ничего не должна теперь. Получается я потеряла год и потеряла за этот год деньги потраченные на проценты. Я надеюсь вы понимаете о чем я, а то как-то криво написала)

@kanunnikova, Большое спасибо!Я Вас отлично поняла!

@kanunnikova, Ооо, да Вы из Мытищ))Мы сейчас тоже у родителей, на Юбилейной))

@ocolibri, да купила здесь квартиру и очень рада этому) теперь задумываюсь о трешки но тоже в Мытищах))

@kanunnikova, Видите как,а мы свалить в Москву хотим))))Надоели эти пробки, даже до метро доехать проблема (

@ocolibri, просто у меня был выбор однушка в Москве или хорошая двушка в Мытищах. И сейчас когда малышка появилась не представляю чтобы мы делали все вместе в однушки😱

@kanunnikova, вот именно поэтому мы и хотим двушку))

@ocolibri, А не Выгоднее продать и положить в банк эти деньги под процент?проценты будут выходить больше чем доход от сдачи квартиры

@lina1992, естественно выгоднее, но забыть не могу, как сестра сняла со счета порядка 7 млн рублей за неделю до того, как банк закрылся)))Я не такая фартовая,как она, а скорее наоборот,пыталась положить в банк в районе миллиона, но по какой-то причине деньги не взяли (не помню тонкостей),и ровно через неделю банк объявил себя банкротом)))