Девочки, всем кого интересует ипотека.
1. Определитесь с рынком: первичка или вторичка. По первому варианту очень много гос. Программ, в среднем ставка 11-12, по второму варианту ставка в среднем 13-14.
Ставка также зависит где вы работаете гос. Организация или коммерческая. Также зависит от вида страховки, которую вы заключите с Банком через страховую компанию. На весь круг минимальная ставка будет в районе 15 с учётом всех расходов. Расходы также включают ячейки, комиссии Банка и все документы, которые готовит для вас Банк.
2. Лучше все сделки проводить через своего риелтора, тк рынок вторичек полон нечистыми квартирами. Например есть наследники. На первичном рынке есть риск недостроя квартиры и дома. Ни одна страховая компания не страхует данный вид потерь. Т.е. Вы берёте ипотеку, а дом 10 лет строится.
Я лично не рисковала и все квартиры куплены на вторичном рынке. Как говорится лучше синица в руках...
3.По поводу первоначальных взносов. Минимум в большинстве банков 10%, но чем больше, тем лучше в том числе и для ставки по ипотеке.
4. Никогда не берите ипотеку в валюте другого государства, если у вас зарплата в рублях. Моя первая ипотека была в долларах( уже погашена), потому что на тот момент з/п была в долларах. Не рискуйте, как бы вас не заманивали сотрудники. С нашим государством это очень опасно.
5.Ипотека даёт вам возможность платить и жить в своей квартире, а не в чужой!!!! Мы сейчас имеем с мужем 2 ипотеки, одну квартиру сдаём и гасим этими средствами за 2 кредита, а в другой живём. На выходе 2 квартиры в Москве или в области. Но это тоже зависит от вложений.
6. Лучшее вложение средств- в недвижимость!
Надеюсь Вас заинтересовал мой пост, рада буду ответить на все вопросы. Нужные контакты дам в личку.
Комментарии
@winstony, первоначальный капитал все равно нужен. Минимум 10%от суммы кредита. Если даже взять в новостройке, например, в Островцах МО, необходимо 200-300 тр. Банк рассчитывает, чтобы ежемесячный платёж по кредиту был не более 40% от дохода семьи. Т.е. доход 60тр, платёж не более 24тр
Подскажите,как решиться на ипотеку?))у нас пока нет сбережений,нет помощи от родственников,я в декрете,страшновато ввязываться в ипотеку,но другого способа купить квартиру нет. Сколько нужно денег чтобы начать эту авантюру?
По поводу имеющегося валютного кредита, банк обычно предлагает пересчитать по курсу на текущий момент.
Если вы отказались от ипотеки, это никак не влияет на кредитную историю. Если вы хотите приобрести хорошую кредитную историю заведите в банке кредитную карту, расплачивайтесь ей в магазинах и гасите задолженность в льготный период, таким образом у вас всегда бесплатные деньги от банка и положительная кредитна история
А вот мы в валютной ипотеке с 2007 года😫 . И сейчас наша жизнь превратилась в кошмар. Государству плевать на своих граждан!
Ой, а можете мне ещё подсказать, допустим мы подали документы на ипотеку, её одобрили, но сложилось так, что ипотека уже не понадобилась, будет ли это считаться плохой кредитной историей? И могут ли ещё одобрить ипотеку через год-два, например?
Если дом новый, то цена на первичку будет, как в старом на вторичку. Например однушка в Люберцах в новом доме стоит дороже чем однушка в Москве в Новогиреево в старом доме.
А можно вопрос , за сколько же вы сдаёте квартиру , что у вас получается гасить 2 ипотеки !
По поводу куда обратится, начинать надо с вопроса, что вы хотите и сколько у вас средств. Есть сайт cian, по нему работают все риелторы. Приценитесь. Потом можете на сайтах Банка подать пробную заявку на ипотеку, где вам примерно рассчитают сумму кредита и ставку.
Пункт 5 очень точный)))) мы долго не решались влезть в ипотеку, в итоге 4,5 года платили тёте. С декабря прошлого года платили по 20 тыс, но когда родилась дочка, то все-таки решились и сейчас платим уже полгода за свою и как гора с плеч))))) хотя понимаю, что платить 15 лет, но хоть знать, что никто не придёт и не скажет "выметайтесь"
Какой вариант выбрать: ипотека на 30 лет или риск с инвестициями?
Слушайте, какая дилемма нарисовалась.
Хотим расшириться и есть два варианта.
1. Продаем однушку, вкладываем маткап и покупаем трешку. Ипотека будет на 30 лет, 3-4 ляма. Вариант квартиры идеальный, квадратура офигенная, ремонт есть на первое время.
(-): съем квартиры + ипотека минимум на пол года. Учитывая, что я в декрете, это будет очень накладно.
2. Рискованная, но очень привлекательная. Продаем однушку, вкладываем на год под проценты в банк. К этому моменту будет индексация маткапа. Прогно...
Ипотека для мам: ставки, платежи, метраж — реальные цифры
Навеяно постом из топа, но мне нужно для своего успокоения и мотивации) кто недавно буквально взял ипотеку, какая ставка? Сколько платите? Какой квадрат?
П.с. Раз вас так много, а в лизинг кто-то брал квартир?)
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Девушки, может кому пригодится: ВТБ снижает ставки по действующей ипотеке, нужно написать заявление в банк. Если кому интересно, пишите - расскажу.
Есть ли тут эксперты по покупке жилья?
Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время? Время ли сейчас покупать квартиру? У каких банков выходные программы по ипотеке и какое жильё лучше брать - новостройку или вторичку?
У кого ипотеки/кредиты- расскажите как выросла в цене ваша квартира и сколько получается переплата?
@marusy1979, спасибо.а какие еще дешевые новостройки посоветуете?