Госдума рассмотрела и приняла неоднозначный закон «в части регулирования вопросов пользования жилым помещением и прав участников долевого строительства».
❗️В ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов вносятся такие изменения:
• Застройщики получают право прописывать в договоре собственные стандарты результатов производства отделочных работ.
Такие стандарты не могут быть ниже минимальных требований, установленных государством.
• При этом из перечня критериев, которым должен отвечать передаваемый объект долевого строительства, исключено соответствие техническим регламентам.
По которым, стоит сказать, дольщики и взыскивали компенсацию за недостатки в отделке.
• Минимальный гарантийный срок на отделочные работы снижен до 1 года.
• В случае взыскания по недостаткам отделки, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма (включая расходы на устранение недостатков, неустойки (штрафы, пени), проценты) не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена самим договором.
Эта норма начнет действовать уже с 1 января 2025 года. Будет распространяться и на правоотношения, возникшие из договоров долевого участия, заключенных до дня вступления закона в силу.
Так что,теперь дольщики, покупатели недвижимости стали сильно ограниченными в своих правах. До этого закона вы могли активно взыскивать с застройщиков сумму недостатков в сданном жилье, сумма не была ограниченной,условий не было,достаточно было экспертного заключения. А вот теперь как это будет на практике,не совсем понятно. Пока ясно лишь то,что сумма взыскания сильно ограничена. Да,и по всей видимости,предмет доказывания в том числе.
❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
КАК ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
ЗА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
❗Несовершеннолетний признается налогоплательщиком, если является собственником жилья или доли в нем, земельного участка и других объектов недвижимости.
Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица.
Сделать это можно разными способами:
➡️по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы,
➡️через банк,
➡️кассу местной администрации,
➡️почту,
➡️МФЦ
✅Но можно оплатить налоги за ребенка и в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки "Семейный доступ".
Приложение "Налоги ФЛ"➡️Профиль➡️ Семейный доступ
Во вкладке семейный доступ вам нужно нажать кнопку "Добавить пользователя", далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка (а он соответственно должен его иметь и зарегистрирован профиль на гос услугах) и нажать кнопку "Отправить запрос".
В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов.
Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку.
Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку "крестик" у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
Затем в разделе "Налоги" появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.
Как проверить границы участка и какие действия предпринять при самовольном захвате части земельного участка соседом?
В первую очередь надо выяснить, действительно ли сосед незаконно занял вашу территорию.
Для этого можно использовать бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте ссылка,122.73014399999792/4/@bs7nhsaok Росреестра. На карте обозначены законные границы земельного участка, внесенные в ЕГРН. Кроме того, на ней видно, каким образом на участке расположены постройки и ограждения.
Также можно пригласить кадастрового инженера и вынести границы земельного участка в натуру. После этого на местности закрепляют межевые знаки, обозначающие границы земельного участка, и составляют акт. Он и будет являться доказательством в споре с соседом.
Найти высококвалифицированного кадастрового инженера можно через сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте ссылка Росреестра.
Если договориться с соседом не удалось, нужно подать заявление о самовольном занятии и использовании вашего земельного участка без предусмотренных российским законодательством прав в управление Росреестра по населенному пункту. Обращаться надо в том регионе, где расположен ваш земельный участок. Сотрудники Росреестра проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на то, чтобы он добровольно устранил нарушения. Если сосед откажется это делать, в его отношении проведут проверку, а после нее выдадут предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение. Наряду с обращением в Росреестр пострадавшая сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором потребовать изъять часть земельного участка из незаконного владения и обязать нарушителя перенести незаконно установленное ограждение.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Учтите, что прежде, чем пожаловаться на соседа, вам самим необходимо быть уверенными в том, установлены ли границы вашего участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельного участка. Если границы вашего участка не установлены, то вам надо обратиться к кадастровому инженеру.
Как обратиться в Управление Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
В случае самовольного захвата вашей территории соседом в Управление можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
