Ипотека

Так одобрили ипотеку и стало много вопросов))) я конечно понимаю что все можно через Сбербанк без заморочек но дороговато у них.
1. Проверка квартиры перед сделкой к кому можно обратиться??? Сбербанк говорит они проверят за 12 тысяч)))
2. При оформлении ипотеки можно ли страховку не через Сбербанк, а сразу через допустимы компание которые прописаны на сайте у них? Сбер говорит что первый год только у них так ли это???
3. Договор купли продажи запросили 5 тысяч за него можно ли составить самому? ...