ипотека

Ипотека Ипотека Ипотека Ипотека 🤪
Можно, пожалуйста, я напишу про семейную ипотеку (пишу про СПб и Лен обл, для регионов есть иные условия!!!) ? Читаю советы в комментариях и прикрываю глаза ручками, куча неверной информации 🙈
Самое распространенное из комментариев: возраст заемщиков до 35лет. Это НЕ ВЕРНО!
По семейной ипотеке не важно сколько вам лет, хоть 50, просто срок будет короче.
Необходимо быть в браке. Это тоже НЕ ВЕРНО!
Брак не является обязательным условием программы. Можно быть вообще не замужем/не женатым, можно жить в гражданском браке или в офиц, без разницы.
Условия программы кратко (ниже скину ссылку на постановление):
- наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось 7 лет на момент заключения Кредитного договора. Либо если в семье есть ребенок (до 18л) с инвалидностью.
- покупка недвижимости от юр лица (так же возможно строительство дома через подрядчика)
- одна семейка в одни руки (а не в одну семью!)
Этот пункт можно обходить нотариальными согласиями или брачником. Разделяем супругов в сделке одним из этих документов и вуаля у вас на семью уже есть возможность взять 2 ипотеки.
Так же помним о декабрьском постановлении. Если у вас взяты семейки до 23.12.2023г - путь к новым свободен! А вот если после этой даты, то уже одна штука в одни руки! Это касается и взятых программ it и господдержка (льготная), они тоже считаются!

Купить вторичку от физ лица по семейке НЕЛЬЗЯ!
Купить готовое от застройщика можно, при условии что форма договора будет ДКП (никакие не пред договора-ПДКП!).
Купить переуступку по семейке НЕЛЬЗЯ!
Использовать материнский капитал в ПВ можно (при условии, что застройщик работает с данной формой оплаты). И здесь не важен возраст ребенка, а то многие пишут в комментариях о достижении 3х лет. И если размера мат капа хватает на 20,1% от цена квартиры, то покупать не добавляя своих средств тоже можно!
Использовать субсидию многодетным от Дом.рф в ПВ нельзя, только в погашение.

Ставка по семейке 6%.
От застройщиков есть субсидированные ставки ниже, есть в программах эскроу дисконта на весь срок ипотеки либо на период строительства. В случае на период строительства это не до ключей, а в основном до ввода дома в эксплуатацию, но на практике за пару тройку месяцев до этого. Есть суб программы с удорожанием цены квартиры, есть без удорожания. Но их уже не такое разнообразие как было раньше, постоянно сокращают и ухудшают условия.
Кредитный лимит по программе - 12млн (пишу про СПб и обл!), то есть под 6% больше сумму вам не дадут. Можно купить и за 25 млн квартиру и за 40, но всё, что выше 12млн - докладываем своими денежками.
Минимальный первоначальный взнос в программе - 20,1% от цены квартиры! Больше можно, меньше нельзя.
Есть комбо-ипотеки у нескольких застройщиков в рамках семейной. Они дают возможность покупать дорогие квартиры по ставкам в среднем 10-14%. Суть в том, что по ним высчитывается средняя ставка на сумму свыше 12млн и размер ПВ ниже 20,1% от стоимости квартиры. Калькулятор расчета индивидуален на объект/банк. И далеко не на все объекты.

Я очень желаю всем иметь возможность покупать недвижимость где хочется и без ипотек/рассрочек! Пришел, влюбился и купил! 💫
Но, к сожалению, в условиях нашего рынка, приходится всё чаще использовать ипотечный инструмент..😞

P.S. не спрашивайте меня про падение цен, пожалуйста 🙏 это просто топ вопрос за последние полгода 🙈 никто не скажет точного ответа на данный вопрос. Ждем вместе со всеми падения, но тем не менее покупали в семью по тем ценам что есть, пока не пожалели - условия по ипотекам у нас классные и цены уже выросли 🙈 могу еще сказать из живой статистики, что начиная со времен пандемии, все кому не лень прогнозируют и вангуют спад цен, но они только растут. Да, есть на определенные объекты (естественно, не топовые) и квартиры незначительные спады, но они настолько незначительные, что их незаметно. И ипотечные программы только ухудшились со временем.

P.S. Еще добавлю. Если нет офиц трудоустройства либо есть, но с невысоким доходом, вопрос решаем. Не со всеми банками, но с основными делаем🌺

Верю, что когда то рынок все же вернется к здоровым цифрам 🙏
Пусть у каждого будет свое уютное любимое гнездышко ❤️

Постановление:
ссылка