Что входит в обязанности ипотечного брокера и за что платит клиент?
1.В первую очередь брокер должен собрать всю информацию о ситуации клиента. Проверить его кредитную историю, оценить платежеспособность, рассчитать кредитную нагрузку. Проанализировать приобретаемый объект и все нюансы будущей сделки. Составить портрет клиента для дальнейшей работы.
2.Анализ условий банков с учетом параметров планируемой сделки.
Разработка стратегии и презентация ее клиенту, туда входит список банков подходящих под ситуацию, расчеты с учетом ставок, список документов. План действий в случае отказа. Все это согласовывается с клиентом.
3.Брокер может предоставить скидку от процентной ставки клиенту, если такую возможность предоставляет брокеру банк-партнер.
4.Подготовка всего пакета документов для банка. Все делает брокер, заполнение анкет банка, сортировка и проверка документов, подгон под форматы и условия банка.
5.Брокер подает заявку в банк через спец. личный кабинет или через персонального менеджера банка.
все переговоры с банком до одобрения заявки ведет брокер, через своего менеджера, благодаря этому брокер может своевременно корректировать заявку в случае возникновения сложностей.
отчет о проделанной работе и итогах перед клиентом.
Это этапы которые мы проходим до одобрения ипотечного кредита, дальнейшая работа зависит от того, какой вариант выберет клиент. Это может быть получение положительного решения и помощь в выходе на сделку, помощь в одобрении объекта недвижимости или полное сопровождение клиента на сделке.
Поступают вопросы о том, чем я могу помочь, в вопросах ипотеки. Решила написать список основных ситуаций с которыми ко мне обращаются.
Если:
✔️Получили отказы по ипотеке
✔️Одобрена сумма меньше необходимой для покупки жилья
✔️Доход не достаточный или не подтверждённый
✔️Нет первоначального взноса
✔️ Большая кредитна нагрузка
✔️Низкий кредитный рейтинг
✔️Нет кредитной истории
✔️Плохая кредитная история
✔️Долги по ФССП
✔️Нет регистрации
✔️Официально не трудоустроены
✔️Собственник бизнеса ( ИП, самозанятость, ООО)
✔️Использование материнского капитала на покупку жилья
✔️Декретный отпуск
✔️Ипотека по двум документам
Программы ипотечного кредитования и условия их реализации - это тоже ко мне)
