Мама сына (3 года)

🗣Ко мне обратился клиент Б. с просьбой помочь вселиться в 3-х комнатную квартиру, в которой брат с…

🗣Ко мне обратился клиент Б. с просьбой помочь вселиться в 3-х комнатную квартиру, в которой брат с сестрой чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением.

▶️Клиент Б. (истец) является собственником 1/3 имущества - 3-х комнатной квартиры в Московской области, остальные доли принадлежат сестре и брату (ответчики), которые там проживают со своими семьями. Ввиду конфликтных отношений и чинения препятствий истец не имеет возможности проживать в спорной квартире, в собственности иного жилья не имеет, ранее проживал в квартире бывшей супруги, в настоящее время вынужден снимать комнату за 20 000 руб. ежемесячно.

▶️Факт чинения препятствий ответчиками установлен решением гор.суда Московской области в 12.12.2023 г., вступившим в законную силу 23.01.2024 г., он выражается в постоянной смене замков, физическом препятствии и отсутствии свободной жилплощади.

🔴В своих требованиях истец просит взыскать компенсацию за пользование его дОлей в помещении за период с 03.02.2024 г. по 03.05.2025 г. в размере 218 490 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 50 545, 67 руб. и судебные расходы в размере 85 000 руб.

▶️В суде ответчики пояснили, что истец никогда не проживал в спорной квартире, интереса в использовании имущества не имеет, подтвердили, что конфликтные отношения между ними сохраняются, кроме того, они полностью оплачивают коммунальные платежи. Также ответчики не согласны с суммой компенсации и процентов, однако свой отчёт с суммой компенсации предоставить отказались.

▶️Вместе с тем, нами была проведена оценка рыночной стоимости 1/3 арендной рыночной платы спорной квартиры, которая показала ежемесячную стоимость аренды (найма) в размере 14 566 руб., соответственно эта сумма легла в основу компенсации.

❗️В итоге судом был подтверждён факт невозможности пользования и владения истцом имуществом соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества, иск частично удовлетворён (размер суммы процентов и судебных расходов был снижен).