Рынок недвижимости в Москве: 15-метровые студии за МКАДом выросли в цене в полтора раза

@kto_tyt_bez_greha

очень интересно. Я видела совсем другую «таблицу»

странно. В законе именно это. Чем больше детей, тем меньше процент

@v076vv, не знаю,я не смотрела. Но в том году продавали кв в нашем доме поменьше чуть площадь и ремонт так себе дороже намного,чем мы свою купили

поняла

Да, домик дядюшки Тыквы.

@v076vv, я в Нижнем живу, цены конские везде.

А что хорошего в Ульяновске?

странный вопрос, а что плохого?

@aslv, все зависит от вашего бюджета) если рассматривать конкретно под аренду, то ощутимая доходность будет с недвижимости вблизи ТТК по кругу и районы Севера ,северо-запада до Каширского шоссе. Сторону от Мытищ до Видного не рассматриваем от слова совсем, но в некоторых случаях заходим в эти районы для старта заработка на валовой прибыли если бюджет совсем ограничен и с такой тактикой срок 5 лет чтобы перепродать и зайти в более перспективные районы.

можно пойти от обратного) с какими условиями и где нужно купить кв , чтобы ипотека=сдаче?

Ну вот например, сдача 60 тр

Таких платежей по ипотеке я нигде не видела😅

совершенно верно,так даже лучше) условия все индивидуальные семейка, it ипотека, кто-то лезет в транш(но я категорически против такой схемы) есть застройщики с субсидированными ставками. Но на примере своем проще объяснить у меня семейка 6% стоимость объекта 14,980 пв был 6,700 платеж по ипотеке 49тысяч, если я буду сдавать в аренду допустим в бетоне под строй материалы или для жизни строителей то стоимость аренды как раз 45-50 тысяч. А если я сделаю в ней ремонт в стиле лофт то аренда вырастит в 2 раза ) если вы хотите конкретно проработать ваш запрос, то напишите в личные сообщения это все таки моя работа и расчеты все индивидуальны под вас) многие любят почитать и пробовать применять на себе , но так это не работает)то что красиво сейчас у меня не факт, что в этой же локации так же будет у вас,так как на сегодня уже все изменилось,другой порог входа соответственно больше пв должен Быть..

да,он очень вырос(

к сожалению искусственно , если брать в пример то девушка просто успела запрыгнуть перед бумом и все таки люди купили не для инвестиций, а для детей на будущее. А если рассматривать этот жк на сегодня как на заработок , то по факту на вторичном рынке реализовать допустим студию в этом жк будет не легко из-за конкурентов инвесторов которые зашли с котлована 1-2й очереди с диапазоном цен от 3млн. Сейчас зарабатывают только они и сбивают цены на новые корпуса на вторичке.

не сказала бы , что сбивают , они тоже хотят зарабатывать )

На данный момент , если бы я сдала эту квартиру , то полностью отбила бы ипотеку и коммуналку , но т к мы взяли на котловане , в самом начале старта продаж этого корпуса и сдастся она только в конце 28 года , то сдав через 2 года - я уже смогу и заработать сверх ипотеки и коммуналки )

Вторичка растет медленнее,но тоже растет,по крайней мере в Москве

Да нет,снимать никогда не выгоднее,чем покупать свое)аренда же тоже растет

Ого!я такого пункта не видела

А как это проверять будут?ипотеку же сначала дают,потом дом сдается и только потом регистрация

в теч 5 лет надо прописаться…ну опять таки-всем членам семьи?подойдет ли временная регистрация.

Или за несоблюдение условий пересчитают ставку на рыночную?

За 15 лет не успел выплатить -пересчитывают на рыночную ставку..:

Хотя уже семейная мало чем будет от обычного % потребительского отличаться🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

мне кажется на фоне того, что вы не уточнили вашу ситуацию у нас случилось недопонимание… в моей голове уже схемы и расчеты по новым правилам и в вашем положение с тремя детьми изменения не критичны, они ощущаются у семей с одним и двумя детьми. Более того это в любом случае пилотный проект и будут смотреть как работает система, если минфин поймет что проект несет убытки внесут поправки и по срокам и по обязательствам о регистрации..так что я лично для себя катастрофы не вижу как и для инвесторов. Все как всегда ждем пару кварталов, выпускают корректировку и работаем дальше. Вопрос как обычно в скорости реакции на масштаб , давление банков,перерасчет бюджета и.т.д

всмысле не критичны?срок меньше,платеж огромный,ставка на 2% больше🙈

на сегодня все выглядит страшно как и ставка 6% раньше выглядела страшно,а теперь все бегут за ней в последний вагон, чтобы нам с вами не вступать в споры мне придется вам объяснить как меняются и адаптируются новые условия еще с июля месяца (хотя поправки только вступают многие уже начали зарабатывать) именно для многодетных ИНВЕСТОРОВ и на что мы меняем фокус ,чтобы продолжить зарабатывать на льготной ставке. Проще говоря Новая модель программы поощряет не количество сделок, а качество и масштаб одной. Для многодетных инвесторов это шанс использовать пониженные ставки (2–6%) для покупки более дорогих и доходных объектов, в том числе в сегменте ИЖС,что ранее было не очень популярно. Теперь Вопрос,надо ли оно вам забивать этим голову? Вы не покупаете с целью получения валовой прибыли, вы покупаете на будущее детей, для фиксирования ставки и сдачи в аренду это совершенно другая история и по новым условиям я смотрю глубже и рассматриваю уже не Москву, а регионы. И пища для подумать на досуге: загородная недвижимость строится активно последние 5 лет думаете просто так ? И мало кто ее покупал одни считали дорого и убыточно для других просто казалось неликвидом ,а теперь подъехали изменения на ижс стабильные 6% то что продавалось плохо или не продавалось вовсе начнут сметать как квартиры на стадии котлована и перепродавать по существенным ценам, кто поумнее уже начали готовиться заранее так что открывайте Авито циан и смотрите за изменениями по загородке. Считайте лайфхак для заработка и уже давно найден выход как законно перепродать. А так это все ненадолго через пару лет все наладится и появятся новые возможности,пока радуются только те кто успел)

Получится,конечно)там только ремонт надо сделать с бетона🙈

нет эта с отделкой wb