Вчера с клиенткой забрали ключи от квартиры, подали заодно паспорт на прописку и наша длинная…

Вчера с клиенткой забрали ключи от квартиры, подали заодно паспорт на прописку и наша длинная история закончилась 🎊 🎊🎊

Рассказываю теперь как покупать квартиру, которая в ипотеке.

Почему в принципе есть такой вопрос?

Когда ипотека не выплачена, квартира находится в залоге у банка и в егрн написано, что есть обременение.

Вот это обременение надо снять.

А снять его можно только после погашения ипотеки.

1️⃣ "Бесплатный", но не безопасный способ.

В ДКП указывать, что часть денег покупатель переводит продавцу ДО перехода права собственности на покупателя, и продавец обязуется погасить досрочно свой кредит.

После этого снимается обременение от банка и можно отдавать дкп на регистрацию. На вторую часть денег можно открыть аккредетив.

Риски ясны - продавец получит деньги, а досрочку не сделает и потом мотайся по судам.

2️⃣ средний способ.

Все то же самое почти через нотариуса. Это платно, цена зависит от стоимости квартиры + доп плата нотариусу за его услуги. Например при цене квартиры 10 млн - стоит около 34т

3️⃣ более дорогой, но безопасный способ.

Делать все в ипотечном банке.

Открывается уже 2 аккредитива.

1й на сумму долга по ипотеке - деньги переводятся продавцу тогда, когда право собственности на покупателя зарегистрировано, но с обременением банка. Ну т.е в этот момент квартира уже "наша", но все ещё в залоге.

Продавец делает досрочное погашение кредита - и это условие для раскрытия второго аккредитива и получения второй части денег. А после досрочки банк снимает обременение и квартира уже и "наша" и не в залоге.

Стоит такая сделка в банках по разному - в альфе например 70 тыс.

Какой из 3х путь выбрать - дело клиента, у всех разный подход к риску. Я подсвечиваю адекватность и чистоту продавца и в целом ощущение ситуации.

Конкретно в текущей сделке лично я бы пошла по 1му пути, а клиент выбрал 3й.

Если есть вопросы - спрашивайте!

Если кто то покупал или продавал квартиру с ипотекой - поделитесь, пожалуйста, как у вас было и сколько стоило? Это и другим будет полезно понимать