Стоит ли покупать гараж без документов на землю

Девочки доброго дня!Может есть юристы, кто подскажет стоит связываться или нет с покупкой гаража.Документов нет, никто не оформлял, есть на руках у продавца только расписки о покупке и продаже. Стоит гараж на арендованной земле 1м на муницип. земле, остальная часть на арендованной земле, магазина заправка Вообщем это можно будет оформить как то правильно или уже нет?