Ценовой разрыв между вторичной и первичной недвижимостью Часто сталкиваюсь с непониманием разрыва в стоимости…
Ценовой разрыв между вторичной и первичной недвижимостью
Часто сталкиваюсь с непониманием разрыва в стоимости новостройки и вторички. Поэтому хочу об этом поговорить с вами. Еще каких-то 2-3 года назад стоимость квартир была более-менее адекватной и приемлемой для покупателей. Сейчас квартиры, купленные в ипотеку в условном 2020 заметно выросли в цене. Но даже с учетом этого роста на вторичном рынке они уступают в цене новостройкам.
За последние 2 года разрыв между этими категориями недвижимости возрос кратно из-за повышения ключевой ставки, увеличение фонда оплаты труда, повышения стоимости материалов и пр. Соответственно, мы наблюдаем колоссальный рост цен.
Рынок поменялся. И стоимость новостроек все еще растет семимильными шагами, чего не скажешь про вторичную недвижимость.
Расскажу на недавнем примере: Мне написала девушка, хочет с маткапом по семейной ипотеке купить квартиру в качестве инвестиции. После того, как я презентовала неплохой проект за пределами МКАД, она задала мне логичный вопрос: «Вы посмотрите, за эту стоимость я могу купить вторичку в пределах МКАД».
И тут как раз кроется это самое непонимание ситуации. Все дома, построенные 3-5 лет назад, это тот последний фонд, когда квартиры были доступны в цене. Вторичка никогда не будет расти такими темпами, как новостройки. Это факт. Но теперь люди, купив квартиру в нынешних реалиях, будут конкурировать с уже действующим вторичным рынком. И эти квартиры всегда будут дороже. Как ни крути.
Все мы уже привыкли к тому, что новенькая машина, покидая салон теряет до 25% своей стоимости. С квартирами сейчас дело обстоит точно так же. Получая ключи у застройщика, вы теряете примерно столько же в стоимости на вторичном рынке.
Так почему мы идем покупать новостройку? Покупка квартиры от застройщика – это покупка возможности купить квартиру вообще. Субсидированные ставки, семейная ипотека, возможность покупки без первоначального взноса или с минимальным (когда застройщик добавляет на ПВ), рассрочка, траншевая ипотека и так далее. Но если у нас есть твердый первоначальный взнос и рыночная ипотека, то выгоднее брать вторичку. В среднем разница рыночной ставки между вторичкой и новостройкой 2-3%. Но переплата по процентам из-за стоимости квартиры – почти вдвое. Поэтому что? Поэтому с каждым клиентом мы выбираем стратегию покупки исходя из его возможностей.