Как купить квартиру по семейной ипотеке, если банк отказывает
История сделки: как мы всё-таки купили квартиру по семейной ипотеке, когда казалось, что вариантов уже нет.
Наталья — мама троих детей. Ещё с ноября она мечтала купить небольшую студию в Санкт-Петербурге.
План был простой: воспользоваться семейной ипотекой, пока условия ещё выгодные, купить квартиру у надёжного застройщика, а дальше либо сдавать её в аренду, либо оставить для проживания родственников.
Но купить квартиру не получалось.
Осенью возникли сложности с одобрением ипотеки.
Весной Наталья обратилась в другое агентство, выбрала квартиру, которая ей понравилась, но снова возникли проблемы с банком. Ей увеличили необходимый первоначальный взнос — и купить выбранную квартиру она уже не могла.
На этом в агентстве фактически сказали: «Не получается — значит, не получается».
Наталья осталась одна со своей задачей.
В мае она снова решила попробовать. Но цены на понравившиеся квартиры за это время выросли. И теперь даже с имеющейся суммой первоначального взноса она уже не проходила.
Чтобы увеличить шансы на получение ипотеки, Наталья даже устроилась официально на работу с белой зарплатой.
И тогда она обратилась ко мне.
Мы начали разбираться не только с тем, какую квартиру купить, но и с главным вопросом — как именно провести эту сделку с её первоначальным взносом и ипотечным одобрением.
Проверили условия разных банков, посмотрели варианты недвижимости.
И нашли интересную квартиру от надёжного застройщика: подходящая планировка, хорошая чистовая отделка, ключи уже в конце года.
Но оставался вопрос с первоначальным взносом.
И вот здесь оказалось самое интересное.
Банк действительно указывал высокий первоначальный взнос.
Но мы выяснили, что застройщик субсидирует семейную ипотеку. Благодаря этому необходимая сумма первоначального взноса снижалась.
А ещё выяснилось, что одобрение ипотеки, которое Наталья получила ещё при работе с предыдущим агентством, на самом деле всё ещё можно было использовать для подходящего объекта.
То есть проблема была не в том, что Наталье «не одобрят ипотеку».
Нужно было просто внимательно разобраться во всех условиях и найти подходящее сочетание: банк + застройщик + объект.
И мы его нашли.
Казалось бы, дальше уже всё просто.
Но нет 😄
Наталья — мама троих детей, работает пятидневку и практически не может отвлекаться в течение рабочего дня.
Она живёт в Ленинградской области, поэтому оперативно ездить на просмотры в Петербург тоже было непросто.
Поэтому квартиру я поехала смотреть сама и сняла для Натальи подробное видео.
Она полностью доверилась моему выбору, и мы продолжили работу дистанционно.
Все документы Наталья собирала параллельно с работой и детьми.
Назначили дату сделки.
И тут — новое препятствие.
На фоне нагрузки и стресса Наталья заболела. Настолько серьёзно, что появилась вероятность госпитализации.
А сделка должна была состояться уже на следующий день.
Мы связались с банком и застройщиком и перенесли сделку на несколько дней, чтобы сохранить бронирование и всё-таки успеть в установленные сроки.
И вот вечером Наталья сообщает:
«Я приеду».
Практически на больничном, после уколов и с обезболивающими таблетками она приехала в Санкт-Петербург.
Сделка была дистанционной, но мы всё равно встретились лично — мне было важно быть рядом, поддержать Наталью и помочь пройти все этапы с банком и застройщиком.
И знаете что?
Мы справились примерно за 1,5 часа.
Сделка состоялась.
А Наталья получила свою квартиру. ❤️
И, пожалуй, самое приятное — её отзыв после сделки.
Он даже не поместился на один экран скриншота, который я прикрепляю к этому посту.
Потому что иногда за словами «одобрение ипотеки» и «подбор квартиры» стоит совсем не просто сделка.
За ними — месяцы ожидания, отказы, растущие цены, работа, трое детей, стресс и страх снова получить отказ.
И моя задача в такой ситуации — не сказать: «У вас не получается», а разобраться, где всё-таки есть возможность решить задачу.
Если вы хотите воспользоваться **семейной ипотекой в Санкт-Петербурге**, пока действуют выгодные условия, — не откладывайте.
Напишите мне. Я бесплатно разберу вашу ситуацию, помогу подобрать подходящие варианты и разобраться с одобрением семейной ипотеки в банках — без самостоятельной беготни по ним.
📲 Наталья Лапенкова
Телефон / MAX: 8 921 363 33 42
С уважением и заботой,
Наталья Лапенкова